一类经适房转商品房需要交多少钱?

　　一类经适房转商品房需要交多少钱?

　　关于经济适用房变更为商品房所需支付的费用，详细内容如下：需缴纳的费用类别主要有契税、个税、印花税、测绘费、交易费以及权属登记费及发证费。

　　其中，契税以房屋建筑规模与成交价格之差为依据计算，一般在2%-4%的范围内浮动;对于个人所得的房产晚市营利部分，需征收20%的税款或按照房款总额的1%进行征收;印花税则按照0.05%的比例征收;

　　至于测绘费，则视所在地区实际情况而定，大致在几百至一千元人民币不等;交易费通常为房屋成交金额的1.5%;

　　其次，权属登记费及发证费同样根据所在地区实际情况决定，大约在几百至一千元人民币上下幅度。

　　值得留意的是，以上所述的各费用项目可能因为地区结构和相关政策的差别而存在变动，因此局部地区具体费用的缴付都应参照该地现行政策，务必谨慎行事。

　　《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

　　(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;

　　(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;

　　(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

　　一类经适房转商品房的条件?

　　需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

　　注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

　　二经适房转商品房所需材料?

　　1户口本;

　　2双方身份证及复印件(最少3张);

　　3结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);

　　4经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);

　　5房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

　　6买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

　　7房本及复印件。

　　一类经济适用房跟限价商品房区别是什么?

　　在我国的房地产市场上，经济适用房与限价房这两种房屋类型，它们之间存在着显著的差异之处，主要体现在以下几个方面：

　　首先，从价格层面来看，经济适用房的售价普遍低于市场水平，这是由政府为那些低收入家庭提供的一种住房保障措施所决定的;而限价房的售价则相对于普通商品房而言更为亲民，但又高于经济适用房的售价。

　　其次，从销售对象的角度来看，经济适用房的购买者通常是那些家庭年收入相对较低的本市居民;而限价房的购买者则主要是那些无法承担普通商品房高昂房价的中等偏下收入的本市居民。

　　《经济适用房管理办法》第二条

　　本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

　　《限价房管理规则》第二条

　　本规则所称限价商品住房是指市人民政府选定拟出让的普通商品住房建设用地，采取招标、拍卖、挂牌出让方式，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。