承包土地合同范本通用
承包土地合同范本通用
发包方(以下简称甲方)： _______________________
承包方(以下简称乙方)： _______________________
依据_________省_________农场_________文件规定，为明确土地所有权与土地承包经营权，特订立本合同。
一、土地的面积、位置
甲方经村民会议同意并报镇人民政府批准，将位于_________面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准) (土地类型)承包给乙方使用。土地方位如下：
东起：_______________________
西至：_______________________
北至：_______________________
南至：_______________________
附图已经甲乙双方签字确认。
二、承包期限
该地承包经营期限为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
三、土地用途及承包形式
1、土地用途：_______________________
2、土地承包形式：_______________________
四、承包金及交付方式
1、该土地的承包金为每亩每年人民币_________元，承包金每年共计人民币_________元。
2、第一次三年一交，以后一年一交，在合同承包期间租金不变。
五、租金交付时间
每年_________月_________日前由乙方以现金方式交与甲方，以甲方出据的收款凭证为准。
六、合同保证金
为保证乙方认真履行合同条款，甲方按每公顷_________元的标准，收取保证金;乙方交付的保证金，甲方按当期银行利率计息，在双方解除合同时，甲方退回乙方。如乙方在承包期内违约，保证金做为违约金没收。
七、双方的权利和义务
(一)、甲方的权利和义务
1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权。
2、按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高承包金。
3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，承包期间，如乙方需砍伐树木，甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。
4、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
5、按照合同约定，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道路。
6、按本村村民用电价格收取乙方电费。
7、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
8、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块, 在承包期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。
(二)、乙方的权利和义务
1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。
2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3、乙方在承包地范围内可以种植速生树种和其他林木、果树，并可以养殖家禽、家畜及鱼类等动物，但不得污染饮食水源和村民的住宿环境。
4、乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木处分权和收益权，任何单位和个人不得干涉。承包经营，独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。
5、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
6、在承包期内，乙方须按合同规定缴交承包款给甲方，并有权拒绝交纳除合同规定承包款外的任何其他非国家规定之费用。
7、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。 七、合同的转包
在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
八、土地承包经营权的流转
1、乙方经甲方同意，承包土地可采取转包、出租、互换等方式流转，流转的收益由乙方享有;
2、土地流转双方必须签定书面合同，并报甲方备案;
3、土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
4、土地流转后的土地租金、交租时限、方式，仍按由乙方按合同规定执行。
九、合同的变更和解除
1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，双方均不能追究对方的责任，但乙方必须及时将情况报告甲方，甲方应及早采取措施尽量减少损失，协助恢复生产，并根据乙方的损失情况协商减免承包款。
4、本合同履行期间，如遇国家建设(或其他原因)征用该土地，征用相关赔偿费用为乙方所有，同时对于乙方所承包征用地上建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，乙方有权获得相应的补偿，补偿金额为人民币十万元。
5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
6、本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。如乙方不再继续承包，乙方必须将承包地的林木等砍伐处理完毕。在合同期满后90天内将原承包地交还给甲方。如合同期满时，承包地内的林木若因未达到经济采伐期、或因采伐指标等限制未能采伐，乙方可向甲方申请有限度延长承包期至林木采伐完毕，甲方应该适当给予延长承包期，延长期的承包费由双方另行商定，但不得超过本和约承包费用之二倍。
7、本合同履行期间，即使下列情形发生改变，甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务：
(1)甲方的负责人、经办人变更;
(2)甲方的名称改变、甲方分离或甲方与他方合并。
8、承包期内，承包户主如去世，其家庭成员及继承人可以在承包期内继续承包。
十、违约责任
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同之以上约定，即视为违约。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币十万元、并退还乙方所付的全额承包费;如乙方违约，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。
2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如超期缴交承包款，则按应付未付部分的日万分之四交付逾期付款违约金给甲方，直至付清应交的承包款为止。如超过6个月尚未付清应交的承包款，则视为乙方违约;如因甲方发包地手续不合法或因甲方发包地权属不清产生纠纷，致使合同全部或部分不能履行，则视为甲方违约。
3、因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，无论甲方在合同到期前以任何理由收回该承包土地，乙方有权获得相应的补偿，补偿金额为人民币十万元，同时对于乙方所承包地上的建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。
十一、争议纠纷解决
本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意可向)：______________ 仲裁委员会仲裁。
十二、附则
1、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
2、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
3、本合同正本一式三份，甲、乙双方各执一份，基层单位一份。
发包方(甲方)：(盖章)_____________ 承包方(乙方)：(签字)_____________
签订日期：______________________
签订地点：______________________
承包土地合同违约赔偿标准
一、保姆聘用合同需关注要点
(一)服务内容与范围
明确日常工作：需详细罗列保姆每日、每周的常规工作内容。例如，每日负责家庭清洁，涵盖地面清扫、家具擦拭;准备一日三餐，包括食材采购(若有约定)、烹饪及餐后餐具清洗。每周需进行一次深度清洁，如窗户擦洗、地毯吸尘等。
特殊任务界定：若涉及照顾小孩，要明确包含的具体任务，如接送上下学、辅导功课(若保姆具备相应能力)、陪伴玩耍等。照顾老人时，可能涉及协助就医、康复护理等特殊任务，都需在合同中清晰界定，避免日后因工作范畴模糊产生纠纷。
(二)工作时间与休息安排
工作时长规定：需明确保姆每天的工作起始与结束时间，是全日制(如 8 小时 / 天)还是住家保姆需全天候待命(但应合理安排休息时段)。同时，要规定每周的工作天数，一般遵循法定工作时间，如每周工作 5 天或 6 天。
休息休假权利：明确保姆享有的法定节假日休息权利，若因雇主需求在节假日工作，需约定加班补偿方式，如支付双倍或三倍工资。还要规定保姆的年假、病假等其他休假权利，以及请假流程和相应的工资扣除规定。
(三)薪酬待遇与支付方式
薪酬构成明细：合同应明确保姆的薪酬是固定薪资还是包含绩效奖金等。固定薪资需写明具体金额，若有绩效奖金，要详细说明奖金的考核标准与发放方式，如根据服务质量、工作时长等进行考核。
支付周期与方式：确定薪酬的支付周期，是每月、每半月还是其他周期。同时，明确支付方式，如银行转账(需提供保姆的银行账号信息)、现金支付等，并约定支付的具体日期，避免拖欠工资情况发生。
(四)劳动保护与安全责任
工作安全保障：雇主有责任为保姆提供安全的工作环境，如家中电器设备正常运行、楼梯扶手稳固等。合同中可约定，若因雇主家庭设施故障导致保姆受伤，雇主应承担相应的医疗费用与赔偿责任。
人身安全条款：明确雇主对保姆人身安全的保护义务，禁止任何形式的骚扰、虐待等行为。若发生此类情况，保姆有权解除合同，并要求雇主承担相应法律责任与经济赔偿。
(五)违约责任与争议解决
违约情形界定：详细列举双方可能出现的违约情形，如保姆无故旷工、泄露雇主家庭隐私;雇主拖欠工资、随意变更工作内容等。针对每种违约情形，明确相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
争议解决方式：合同中应约定争议解决途径，是通过协商、调解，还是仲裁、诉讼。若选择仲裁，需明确仲裁机构;若选择诉讼，要明确管辖法院，以便在出现纠纷时能高效解决问题。
二、承包土地合同违约赔偿标准
(一)约定优先原则
根据《中华人民共和国民法典》，土地承包合同双方可自行约定违约赔偿的方式和金额。只要该约定是双方真实意思的体现，且不存在欺诈、胁迫、显失公平等可导致合同条款无效或可撤销的情形，就具有法律效力，违约方需按照合同约定承担赔偿责任。例如，合同中可明确规定，若发包方非法变更、解除合同，需向承包方支付一定数额的违约金，具体金额可根据土地的价值、承包期限等因素综合确定。
(二)法定赔偿规定
损失赔偿范围：当合同未约定违约赔偿标准时，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖为履行合同所支出的费用，如土地开垦费用、购买种子化肥的费用等;可得利益损失则指在合同正常履行情况下，一方本应获得的利益，比如土地正常产出的农作物收益。但损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
违约金上限：若合同没有约定违约金，而是根据违约情况进行赔偿，一般来说，赔偿金额不得超出实际损失数额的百分之三十。例如，承包方因发包方干涉其生产经营自主权，导致农作物减产，经核算实际损失为 10 万元，那么发包方的赔偿金额通常最高不超过 13 万元(10 万元 + 10 万元 ×30%)。不过，这并非绝对固定的标准，法院或仲裁机构会结合具体案件情况，如双方的过错程度、合同履行进度等进行综合判定。
(三)常见违约情形及责任
发包方违约
干涉承包方生产经营自主权：发包方不得随意干涉承包方依法享有的生产经营自主权，否则需承担停止侵害、恢复原状、排除妨害、赔偿损失等民事责任。比如，发包方强行要求承包方种植特定作物，导致承包方遭受经济损失，发包方需赔偿承包方因此产生的损失，包括预期收益的减少。
非法变更、解除合同：发包方若非法变更、解除合同，应承担违约责任，赔偿承包方的损失。损失包括承包方对土地的前期投入、预期可得利益等。例如，发包方在承包期内单方面解除合同，承包方已在土地上投入大量资金进行基础设施建设和农作物种植，发包方需赔偿承包方这些前期投入以及合同正常履行情况下可获得的收益。
强迫或阻碍土地承包经营权流转：若发包方存在强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转的行为，需承担相应的法律责任，赔偿承包方因此遭受的损失。比如，承包方因发包方的阻碍无法将土地流转给第三方，错过最佳流转时机，导致经济损失，发包方应予以赔偿。
侵害妇女土地承包经营权：如果发包方侵害妇女依法享有的土地承包经营权，应承担停止侵害、返还土地、赔偿损失等责任。例如，在土地承包过程中，发包方以妇女出嫁为由，剥夺其土地承包权，需返还土地，并赔偿妇女因失去土地承包权期间遭受的经济损失。
未依约交付承包标的：发包方未按合同约定交付承包标的，根据其过错承担相应责任。若因发包方延迟交付土地，导致承包方错过播种季节，发包方需赔偿承包方因此遭受的损失。
承包方违约
改变土地农业用途用于非农建设：承包方若将土地用于非农建设，属于严重的不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为，应承担违约责任。发包方有权要求承包方恢复土地原状，并赔偿因改变土地用途给发包方造成的损失，如土地肥力下降、未来收益减少等。
进行破坏性、掠夺性经营：当承包方进行破坏性、掠夺性经营，给土地造成永久性损害时，发包方可以要求承包方对造成的损失给予赔偿。例如，承包方过度使用化肥、农药，导致土壤板结、污染，影响土地未来的耕种能力，承包方需承担修复土地的费用以及发包方未来预期收益的损失。
未依约交纳承包费：承包方没有按照约定交纳承包费，应当承担违约责任。发包方有权要求承包方支付拖欠的承包费，并可根据合同约定要求承包方支付违约金。若承包方长期拖欠承包费，发包方还可依法解除合同，并要求承包方赔偿因此造成的损失。
