房屋买卖解除合同协议书范本

　　房屋买卖解除合同协议书范本

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：_________________

　　一、乙方将 ____ 年 ____ 月 ____ 日购买的房屋退还给甲方。

　　二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。

　　三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

　　四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的元退还给乙方。

　　五、违约金：_________________违约方需支付违约万元。

　　六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

　　七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解释权归甲方所有。

　　甲方签字：_________________乙方签字：_________________

　　甲方身份证号码：_________________ 　　乙方身份证号码：_________________

　　_______ 年 _______ 月 _______ 日　　_______ 年 _______ 月 _______ 日

　　房屋买卖解除合同赔偿金标准

　　房屋买卖解除合同赔偿金标准通常根据以下几种情况来确定：

　　约定优先：若合同中明确约定了违约金或赔偿金额的计算方法，通常应按照该约定来计算赔偿金。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。例如合同约定违约金为房屋总价的 10%，房屋总价 200 万，那么违约方则需按此标准赔付 20 万，但若该违约金过分高于或低于实际损失，可请求调整。

　　法定赔偿：若合同没有约定，当一方违约导致合同解除时，应赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因卖方违约不能交房，买方为购房支付的中介费等合理费用以及房价上涨导致的差价损失等，都可能作为赔偿范围。

　　特殊情况：如因不可抗力等法定免责事由导致合同解除的，一般不存在赔偿责任。

　　在具体案件中，法院会根据双方的过错程度、合同的约定、实际损失的情况等因素来综合确定赔偿的标准和数额。