个人房屋转让合同协议书范本

　　个人房屋转让合同协议书范本

　　甲方：________身份证号码：________________________

　　乙方：________身份证号码：________________________

　　甲乙双方就位于______________的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议;

　　一、当事人情况

　　本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。

　　二、房屋情况

　　本合同项下的房屋位于_____市_____街道______，相邻为______，建筑面积______，北屋______，东屋______，西屋______，南屋______，院落面积为______，房屋登记在______名下或宅地基使用权证登记在______名下。

　　三、房屋出资情况

　　该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。

　　四、在房屋交付给乙方前，甲方保证

　　1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;

　　2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;

　　3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款______%的违约金。

　　五、价格

　　本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

　　六、房款支付

　　自该合同双方签字之日起______日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为______的账户;如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额______的违约金，如乙方在合同签订之日起______天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。

　　七、房屋交付

　　乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起______日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付______元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。

　　八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后______日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付______元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。

　　九、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得

　　到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付______元的违约金。

　　十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。

　　十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款______%的违约金。

　　十二、其他事项

　　1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

　　2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。

　　3、本合同正本一式______份，双方各持______份;自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。

　　甲方：______________________乙方：______________________

　　电话：______________________电话：______________________

　　日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日

　　个人房屋转让要交哪些税?

　　个人房屋转让涉及的税种及缴纳情况如下：

　　一、卖方

　　1、增值税：

　　非北上广深地区：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税;个人购买 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售，免征增值税。

　　北上广深地区：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税;个人购买 2 年以上(含 2 年)的普通住房对外销售，免征增值税;个人购买 2 年以上(含 2 年)的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳增值税。

　　2、城建税、教育费附加：

　　城建税：以增值税税额为计税依据，市区税率为 7%，县城、镇的税率为 5%，其他地区税率为 1%。

　　教育费附加：以增值税税额为计税依据，税率为 3%。

　　地方教育附加：以增值税税额为计税依据，税率为 2%。

　　3、个人所得税：

　　征税情形：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照 “财产转让所得” 项目缴纳个人所得税。若不能提供房屋原值凭证，税务机关可以按照房屋成交价格的 1% - 3% 核定征收。

　　免税情形：个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　4、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税，但个人出售非住房需要缴纳。能提供合法、完整、准确的凭证，并能正确计算应纳税额的，采取查账征收，根据增值额未超过扣除项目金额的比例，分别适用 30% - 60% 不等的四级超率累进税率。

　　5、印花税：个人销售或购买住房，免征印花税。但个人转让非住房签订的合同应当依照 “产权转移书据” 征收印花税，税率一般为 0.05%。

　　二、买方

　　1、契税：

　　家庭唯一住房：面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房：面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。

　　非住房：一般按照 3% 的税率征收契税。

　　不同地区可能存在政策差异，具体的纳税情况建议咨询当地税务部门以获取准确信息。