贷款提前还款利息怎么算?

　　贷款提前还款利息怎么算?

　　贷款提前还款一般有全部提前还款和部分提前还款两种方式。下面就详细介绍下两种方式分别如何计算利息。

　　1、全部提前还款：如果办理的是单项个人住房商业性或者住房公积金贷款的，必须通过贷款的银行进行申请，同意后可以一次性提前本利还清。如果是办理组合住房贷款的话，前提需还清公积金贷款部分，保留商业贷款部分，提出申请由银行代办还款手续。贷款利息按还款日期截止前计算，还清后不再计算利息。

　　2、部分提前还款：分为几部分，个人公积金贷款需要一次性还清，个人商业贷款可以提前部分还款。选择部分还款，还款部分不再收取利息，未还款部分仍然按合同中约定的收取方式利息。

　　具体计算实例

　　提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息。

　　对于20万贷款，10年期10年还清和10年期5年还清计算如下：

　　1.0万贷款10年期10年还清(按照最新利率5.9%计算)：

　　贷款总额200,000.00元

　　还款月数120月

　　每月还款2,210.38元

　　总支付利息65,245.58元

　　本息合计265,245.58元

　　2.20万贷款10年期5年还清：

　　原月还款额：2210.38元

　　原最后还款期：2025年3月

　　已还款总额：132622.79元

　　已还利息额：47231.37元

　　该月一次还款额：115172.08元

　　下月起月还款额：0元

　　节省利息支出：17450.71元

　　新的最后还款期：2020年04月

　　5年还完节省利息17450元

　　贷款提前还款利息会减少吗?

　　提前还贷款利息是会减少的，我们都知道银行贷款利息是按照贷款的本金乘以利率来计算的，无论我们选择哪种还贷方式，提前将贷款还清都能够节省一部分利息。如果大家选择全部提前还款，那么从还款之日以后，银行不再计算利息。如果资金充足，大家可以考虑在贷款的前期提前还款，这样可以节省更多的利息。

　　除了全部提前还款之外，银行还提供部分提前还款方式。部分提前还款分为月还款额不变，缩短贷款期限;月还款额减少，缩短贷款期限。这两种还款方式能够节省的利息比较多。部分提前还款还有月还款减少，贷款期限不变这种还款方式能够节省的利息比较少;本金不变，增加月供，减少还款期限这种还款方式能够减少部分利息，但是会增加我们的月供压力，并不是很划算。

　　我们想要提前还款，需要注意银行对于提前还款的相关规定，国有四大银行规定，还款满一年提前还贷款是可以不收取违约金的，否则需要收取一定的违约金。提前还款一般需要提前一个月进行申请。

　　贷款提前还款利息怎么划算?

　　(一)提前还贷赶在还款期限过半前划算

　　提前还房贷虽然需要结合自己当前和未来的还款能力，但房产交易中的不同的还贷背后隐藏着省钱秘笈。从省钱的角度来讲，一次性还清所有房贷意味着以后都不用再支付利息成本，属于最省钱的方式，但是购房者的经济能力不同，本金过大并不是所有购房者都能一次性还清，因此需选择最能节省钱的还贷方式。

　　表示，提前还房贷主要是为了减少利息，选哪种还贷方式省钱，需要掌握“本金还得越多，利息越省”的原则，在房贷还款期限的前期，本金基数大，利息也就随之水涨船高，处于还款初期的人，如果有闲置资金，可以尽早多还款，让贷款总额中的本金下降，利息减少，还款金额也会减少。

　　此外，提醒，需要提前还贷的购房者，提前还贷虽然能够节省利息支出，早还贷早省钱，还需要关注还款时间，有三种情况提前还款并不划算，不推荐购房者进行提前还款：

　　第一种，采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后，已还的月供中，包含的利息居多，剩下的贷款总额本金较多，即使提前还贷，节省的利息并不多，并不划算;

　　第二种，采用等额本金还款方式，由于月供递减，前期的还款额度大，当还款时间已经过1/3时，意味着利息还掉过半，后面剩下的本金较少，利息也少，还款意义不大;

　　第三种，购买住房不久，还款时间不超过1~2年，在签订贷款合同时，很多银行都规定了提前还贷的期限，如果在规定期限前还款，需要向银行缴纳违约金，比如收实际还款额1~3个月的利息，甚至有银行需要收取实际还款3%左右的手续费，所以购房者要在提前还款前了解贷款银行的还款时间和违约金收取情况，避免多缴费，也是一种省钱方式。

　　(二)最省钱的3种提前还贷方式依次为：

　　1、一次性还清全部房贷;

　　2、提前还贷缩短还款期;

　　3、减少月供还款期限不变。

　　(三)三种情况下提前还款并不划算

　　1、采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后;

　　2、采用等额本金还款方式，还款时间已经过1/3时;

　　3、购买住房不久，还款时间不超过1~2年，在签订贷款合同时，银行规定了提前还贷期限的。　

　　怎么还款比较划算?

　　1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠

　　由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

　　2、等额本金还款期已过1/3的购房者

　　由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

　　3、等额本息还款已到中期的购房者

　　等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。