湖北省公积金贷款新政策2024

　　湖北公积金贷款额度与比例?

　　(一)一手房公积金贷款额度与比例1、购一手房首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);2、第二次申请公积金贷款购一手房的，最高贷款额度为50万元，且贷款成数最高不超过房屋总价的40%。

　　(二)二手房公积金贷款额度与比例二手房公积金贷款最高额度为40万元，同时满足如下条件1、购二手房首次申请公积金贷款的，最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11--20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21--30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;2、第二次申请公积金贷款购二手房的，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

　　(三)商贷转公积金贷款额度与比例商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。

　　(四)贷款额度计算贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)45%12个月贷款期限。

　　湖北省公积金贷款额度

　　湖北公积金贷款额度如下：

　　1.首套房基准贷款额度为70万元。

　　2.二套房的基准贷款额度为50万元。

　　3.再次申请住房公积金贷款时，不再扣减首次已使用的额度。

　　4.如果家庭成员名下有一套房，或者家庭成员名下现在无房、但使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时均认定为二套房。二套房公积金贷款利率上浮10%，首套房公积金贷款结清才可申请二套房公积金贷款。

　　湖北省公积金贷款需要什么材料?

　　1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

　　2.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

　　3.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

　　4.贷款银行要求提交的其它证明材料。

　　湖北省公积金贷款流程?

　　(一)一手房公积金贷款流程：

　　第一步贷款咨询

　　借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

　　第二步提交申请

　　1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

　　2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

　　3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

　　4.贷款银行要求提交的其它证明材料。

　　第三步贷款受理、银行初审

　　1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

　　2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

　　3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

　　4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

　　5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

　　第四步签订合同

　　贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

　　第五步银行复审

　　受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

　　第六步管理中心终审

　　管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，

　　第七步银行抵押登记

　　终审通过后，待相关部门办理完抵押手续后，将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。