物业费收费标准2024年新规定

来源：律科网整理

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2024-05-27 11:25:45

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　　物业费收费标准2024年新规定

　　我国物业收取标准分为一级物业收费标准;

　　二级物业收费标准;

　　三级物业收费标准和四级物业收费标准。

　　不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

　　(各地物价局还有自己的收费标准，可以到各地的物价局官网查询)。

　　物业管理费收取标准如下：

　　一级收费标准：

　　1.00元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】1、小区封闭;

　　2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

　　3、绿化率35%以上(包括水面);

　　4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

　　5、固定活动馆所300平方米以上。

　　二级收费标准：

　　0.75元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】1、小区封闭;

　　2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

　　3、绿化率30%以上(包括水面);

　　4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

　　5、固定活动馆所200平方米以上;

　　6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

　　7、体育活动场地不少于一项设施。

　　三级收费标准：

　　0.50元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】1、小区封闭;

　　2、有固定管理服务用房;

　　3、绿化率25%以上;

　　4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;

　　5、固定活动馆所100平方米以上;

　　有简单的体育活动器械、设施。

　　四级收费标准：

　　0.35元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】1、小区基本封闭;

　　2、有固定管理服务用房;

　　3、有简单的绿地、树木、植物。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国物业管理条例》第五十条

　　物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

　　业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;

　　物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

物业费收费标准2024年新规定

　　物业费包括什么?

　　物业费构成要素有以下几点：

　　1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

　　2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

　　3、物业管理区域绿化养护费用;

　　4、物业管理区域清洁卫生费用;

　　5、物业管理区域秩序维护费用;

　　6、办公费用;

　　7、物业管理企业固定资产折旧费用;

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9、经业主同意的其它费用。

　　物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。

　　物业费交多少怎么确定?

　　(一)物业管理费如何确定

　　物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

　　(二)物业管理费确定原则

　　物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

　　(三)物业管理费必须明码标价

　　物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。