开发商逾期交房业主该怎么办?

　　开发商逾期交房业主该怎么办?

　　1、购房者申请解除合同

　　当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。

　　但是有以下规定需要注意：

　　a、如果想要解除合同应先对开发商进行催告;

　　b、经催告3个月后，开发商仍没有交房，购房者取得合同解除权。

　　也就是如果想要解除合同的话，必须要满足开发商延迟交房、购房者催告、催告后满3个月开发商仍未交房这3个条件。

　　还要注意：购房者合同解除权的有效期是从催告日起3个月后开始，1年后结束，即解除权的有效期为一年。在此1年内可随时通知开发商解除合同，超1年期限将永远性地失去解除权。

　　所以建议大家在开发商延迟交房时，无论是否想解除购房合同，都应在开发商延迟交房后立即催告，这样不仅能在开发商不能交付房屋时采取相应的措施，还能催告后可解除合同，对开发商也是一种压力。

　　2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

　　如果您想要开发商支付违约金或者赔偿损失也是可以的。根据相关法律规定：出卖人延期交付房屋的应当支付违约金或者赔偿损失，违约金和赔偿损失是根据合同约定来计算的，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　开发商逾期交房怎么解决?

　　1、与开发商进行协商

　　业主们可以联合一起与开发商进行协商、维权。在注意维权方式的合法性，不能采取过激行为等扰乱公共秩序的行为。

　　2、向法院起诉

　　如果与开发商协调不成，还可以向法院提起诉讼要求开发商赔偿损失。

　　买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益

　　为了更好的维护自己权益，建议您在购房的时候，保留好认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、销售广告、照片、录像、报纸公告、政府相关部门证明等材料，以备不时之需。

　　开发商逾期交房什么情形可以免责呢?

　　1、约定的免责事由。 开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短。

　　2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而开发商经常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并没有严格说明不可抗力的适用具体情形和范围，也就给开发商留下了其解释理由的空间，也是律师和开发商就逾期交房的原因是否构成违约进行针锋相对的辩论点。

　　3、购房者违约在先。如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。

　　开发商延期交房的责任该怎么追究?

　　1、继续履行交房的义务。

　　《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

　　2、业主有权解除合同。

　　《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务，影响了购房人居住目的的目的，那么购房人就可以解除合同。

　　3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。

　　如双方约定了延期交房的违约金，则适用违约金条款。如就违约责任无规定，则根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。