二手房过户税费新规2024
二手房过户税费新规2024
最新出台的关于二手房过户税费的法律条文明确规定：
首先，是契税。
对于普通住宅，面积在90平米以下的首次购买者适用1%的税率;
而面积在90到140平米之间的住宅和非普通住宅则分别适用1.5%和3%的税率。
接着是印花税，由买卖双方各自承担房价款的0.05%。
关于营业税，对于普通住宅，如果购买后已满两年则无需征收，否则需按房价的5.6%进行缴纳。
另外，个人所得税对普通住宅也采取相同政策，即满两年免税，不满两年则需按房价的1%或两次交易价差的20%缴纳。
另外，交易费用也需要根据房屋的建筑面积每平米6元的标准进行缴纳，双方共同承担。
注册费和取得证书的费用一般不超过200元。
对于土地增值税，如果房屋产权已经取得五年，可以免征这部分税费，反之，未满五年的需要按照房价的1%进行预缴，根据超额累计税率计算，多退少补。
然后来说说测绘费用，每平米为1.36元。
评估费是按照评估金额的0.5%收取的。
最后，工本费方面，买家需要支付80元(包括5元的工本印花税)。
值得注意的是，对于非普通住宅或者非住宅类型的物业转让，其相关税费可能会有所调整。《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二手房过户流程详细步骤2024
1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。
2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
二手房过户需提交哪些材料?
办理二手房过户手续，需要提交的材料有：
1.房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明;
2.房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料;
3.如该房处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
二手房过户后多久拿房产证?
一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
