2024年公寓房政策最新规定
2024年公寓房政策最新规定
一、买公寓房要交契税，契税税率要根据公寓房产权的不同情况来确定：
1、如果是40年产权的商业公寓房，不管是首套还是二套，契税税率都是按3%计算;
2、如果是70年产权的住宅公寓房，可以与普通住宅一样享受契税优惠政策，具体参考契税标准的相关规定。
二、契税标准
根据规定，目前买房契税税率仍为房产交易价格的3%。但是存在减免的情况，购房者需要根据自己买房的实际情况按以下规定确认：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%;
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
但需要注意的是，北上广深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。另外，契税标准会根据城市不同有一些差异，具体以所在城市契税规定为准。
相关法规：
《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》
第一条坚决贯彻落实国家房地产调控各项政策措施，努力增加普通商品住房用地和有效供应，加大保障性安居工程建设力度，改善居民住房条件;严格执行住房限购、差别化住房信贷和税收政策，坚决抑制投机投资性购房;加强房地产市场监管，做好社会舆论引导，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
公寓房能抵押贷款吗?
是的，公寓可以作为抵押物申请抵押贷款。不过，是否可以抵押以及抵押贷款的额度和条件，会根据不同银行和金融机构的政策有所差异。以下是一些通常需要满足的条件：
所有权清晰：公寓的所有权必须清晰，没有产权纠纷。
有合法的产权证明：必须提供有效的房产证或其他产权证明文件。
房屋价值：抵押的公寓应具有一定的市场价值，且评估价值通常需要高于贷款金额。
房屋状况：公寓应处于良好的维护状态，符合居住或商业使用标准。
贷款条件：申请人需要满足银行或金融机构的贷款条件，如稳定的收入来源、良好的信用记录等。
符合法律法规：公寓的使用用途应符合当地法律法规的规定，例如，有些地区可能不允许将住宅性质的公寓用于商业抵押。
在实际操作中，申请抵押贷款的流程通常包括以下步骤：
咨询银行：首先咨询银行或金融机构，了解具体的抵押贷款政策和要求。
房产评估：银行会要求对公寓进行专业评估，以确定其价值和贷款额度。
准备资料：根据银行的要求准备相关资料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证等。
提交申请：向银行提交抵押贷款申请，并附上所需的所有文件。
审批流程：银行会对申请进行审批，审批通过后，会与申请人签订贷款合同。
抵押登记：在签订贷款合同后，需要到房产登记部门办理抵押登记手续。
放款：抵押登记完成后，银行会将贷款金额发放给申请人。
请注意，以上信息仅供参考，具体操作时应以银行和当地政府的最新政策和规定为准。
公寓房和住宅房的区别在哪里?
公寓房和普通住宅的区别主要是：
1、功能不同：
公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
2、居住人群不同：
公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。
3、费用不同：
公寓如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。使用年限也不同，公寓是50年的使用年限，普通住宅有70年，其他没太大区别。
4、产权不同
住宅式公寓和普通住宅是一样的。商业性质的公寓就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十六条
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
公寓房到底值不值得买?
优点
一、具有价格优势：公寓房的单价较低，相比于同地段的普通住宅房来说，具有一定的价格优势。而且公寓房一般以小户型为主，面积相对较小，所以总价也会比较低，适合年轻夫妇或者积蓄不多的年轻人购买。
二、居住功能齐全：公寓房的位置一般都比较好，位于城市中心，因因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，无论是购物还是出行都很方便，购房者早期的居住需求均可满足。
三、公寓房不限购：目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响。而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。对于一些想要用来改造或者给老人居住的购房者来说，公寓房是一个不错的选择。
缺点
一、不能落户：由于公寓房的土地性质一般为商业性质，而国家很多地方规定，房屋产权性质为住宅的才可以落户，公寓就不能落户。所以对于有子女在上学的家庭，就要慎重考虑这一点，以便造成太多的麻烦。
二、生活成本较高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
三、安全系数低：而公寓房通常为多户 共享一座建筑，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障，居住的体验相对较差。相对于公寓房，住宅房的环境和舒适度更好，它有相关的住宅绿化和休闲区。
