提前还了房贷让我后悔不已?

　　提前还了房贷让我后悔不已?

　　提前还了房贷让我后悔不已的原因是有以下几点：

　　1、支付违约金

　　在很多情况下，提前还清所有房贷其实是违反合同的行为，也就是违约行为，是需要支付违约金的，特别是那些房贷申请的时间在3年以内的朋友。关于违约金，一般都是会罚1-3个月左右的利息，而国有银行会比中小银行的罚息更高一些。

　　2、利率损失

　　公积金贷款其实是非常优惠的，利率会低很多，例如首套房的利率固定为3.25%，而商业贷款的利率往往都是在4.5%-6%左右。其次从长远来说，房贷利率下行是未来的大趋势，所以未来房贷利率上涨的概率并不大，相比起大家逐年提高的收入来说，其实每个月房贷占支出的比例是越来越少的。

　　3、机会成本

　　如果能够手中用于偿还房贷的钱拿来进行理财，其实可以获得非常可观的收益。例如各大银行的5年定期大额存单的利率就能够达到4%左右，而5年国债的利率也差不多是4%左右。如果对金融有些研究，坚持定投基金的话，甚至能够让年化收益达到6%-10%左右。

　　提前还了房贷还要办什么手续?

　　1、解除房屋抵押：当借款人成功偿还所有房贷之后，他们需依法解除对该套房产的抵押限制。只有当房屋的抵押解除，借款人才能够完完全全地拥有这套房产的所有权。为达成这一目的，借款人需向当地的房地产管理部门提交所需资料并前往特定窗口进行办理。

　　2、办理退保手续：在借款人提前偿还全部贷款之后，原先与之签订的个人住房贷款房屋保险合同也将自动提前终止。在办理原个人住房贷款住房保险合同终止手续时，借款人可携带保险单正本以及提前偿还贷款的证明文件，按照每月的实际情况向保险公司申请退还已预先支付的保费。

　　3、办理退税手续：若借款人选择提前偿还房贷，并在获得房产证之后的六个月内，他们应当及时前往税务机关办理退税手续。

　　《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

　　(一)被担保债权的种类和数额;

　　(二)债务人履行债务的期限;

　　(三)抵押财产的名称、数量等情况;

　　(四)担保的范围。

　　提前还款违约金怎么算?

　　提前还款违约金计算规则如下：

　　1、按提前还款本金金额的一定比例收取，这个比例大概是1%-3%。

　　计算公式：提前还款违约金=提前还本金额*违约金费率。

　　比如提前还10万，按1%费率计收，那么提前还款违约金就是1000元。

　　2、补偿几个月的正常贷款利息，通常是最高不超过6个月。

　　计算公式：提前还款违约金=提前还款金额*月利率*6个月。

　　比如提前还10万，年利率为4.8%(月利率为0.4%)，那么提前还款违约金就是2400元。

　　3、提前还款时间距离贷款发放时间越近，违约金通常越高。

　　比如贷款合同规定：贷款发放后，一年之内(含)提前还本的，违约金费率3%;一至两年(含)提前还本的，违约金费率2%;两年至三年(含)提前还本的，违约金费率1%。

　　4、提前还款违约金最多不会超过剩余未还的贷款利息。

　　那也就是说，提前还款不管违约金多少，都是能节省利息的，因为提前还款违约金小于剩余未还利息。