二手房契税最新政策2024年

 　二手房契税最新政策2024年

　　我国现行的二手交易商品房所应缴纳的相关税费具体规定如下：

　　首先，营业税方面，若购房者购置房屋未满五年便进行了出售，则需按照销售房屋收入的全额乘以百分之五的比例来计缴营业税;但若该房屋已持有五年甚至更长时间(包括五年)，则可实行免除营业税的政策。

　　其次，在登记费用方面，住宅类房产每户需支付80元人民币;对于非住宅类房产，当面积不大于100平米时，每平需额外缴纳65元，当超过100平米后，每增加一平米需多缴纳0.3元人民币。

　　此外，办理相关手续还需要缴纳手续费，标准为每平米6元人民币。

　　至于契税部分，对购买普通住宅的纳税税率定为1.5%，而非普通住宅则为3%，购买非住宅房产的纳税比率更高，达到了5%。

　　最后在个人所得税方面，个人将自用超过五年且唯一居住用房进行转让的，可以享受免征个人所得税的优惠政策;在此基础上，若当事人能够提供房产原始价值的合法有效凭据，那么他的转让所得(即转让收入扣除掉房产原始价值以及转让过程中外付的税费与合理费用之后剩余的部分)就需依照20%的税率缴纳个人所得税;反之，若无法提供此类凭据，则只能依据转让房产的收入数额，以1%的定额税率征税。顺便提及，印花税的收费标准是千分之五。

　　《中华人民共和国契税法》第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

　　第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

　　二手房契税最晚什么时候交?

　　1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为房产证的时候缴纳房屋契税。

　　2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

　　3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

　　二手房契税谁来承担?

　　在二手房买卖中，契税应当由买方来承担。

　　二手房契税是指在二手房买卖中，当二手房的产权发生变更时，买受人所应当缴纳的一次性的税务。契税缴纳的具体标准为：二手房面积在90平米以下的，税款为房价的1%、面积在90-144平米以内的，税款为房价的1.5%、面积在144平米以上的，税款为房价的3%。

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》

　　第三条

　　契税税率为3-5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。