政府为什么不敢拆小产权房

　　政府为什么不敢拆小产权房？

　　政府对于小产权房的处理方式取决于其符合城市规划的程度。对于符合规划的小产权房，政府采取补缴税费、进行不动产登记、转正的方式来解决问题，这更能满足人民的需求。然而，对于存在严重违规建设等问题的小产权房，政府必须采取拆除措施。

　　1、属于违法建筑的小产权房会被强拆，需要根据具体的情况判定。

　　2、如果小产权房是合法建筑是不能被强拆的;如果小产权房是违法建筑并且根据相关的规定是需要被拆除，逾期不拆是会被强拆的。

　　小产权房子拆迁有赔偿款吗?

　　如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。

　　(一)小产权房系合法建筑：

　　如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。

　　如果小产权房卖给了非本集体成员，买卖合同归于无效。在此情况下，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者。

　　所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。

　　(二)小产权房系违法建筑：

　　小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

　　小产权房拆迁补偿标准

　　由于小产权房是改变住房建设由单位和国家统包的制度，实行政府、单位或个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。所以小产权房的拆迁赔偿标准要根据职工个人建造小产权房价格全额或部分出资、信贷、建材供应以及税费等方面来获得赔偿。总而言之，小产权房拆迁赔偿标准要按照出资比例确定。

　　小产权房拆迁赔偿方式：小产权房拆迁补偿就是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照当前《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，小产权房拆迁可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　总而言之，没有房产证的小产权房拆迁一样是可以给予赔偿，小产权房的拆迁赔偿不是随便你想赔偿多少就能赔偿多少的，小产权房的赔偿标准还是要根据中国相关集资房的政策来赔偿的。

　　小产权房拆迁可以获得哪些补偿?

　　实际中，合法建成的小产权房，不管是否已经进行交易，被依法纳入征收拆迁范围的，即可以获取相应的补偿。

　　具体而言，小产权房拆迁时可以要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。

　　并且，根据补偿的范围，房屋拆迁补偿的计算标准如下：

　　1、房屋拆迁补偿计算标准

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　2、房屋拆迁安置费计算标准

　　被拆迁人房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。