2024年最新农村房屋拆迁价格表

　　2024年最新农村房屋拆迁价格表

　　1、农村草房补偿1900元/平米。

　　2、砖瓦房补偿2400元/平米。

　　3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

　　4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

　　5、异地安置每户给予2万元的补偿。 宅基地补偿主要包括:土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费，

　　具体补偿明细如下:

　　(1)土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;

　　(2)附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价;

　　(3)对于耕地征用，补偿种类如上;

　　(4)土地补偿费用为前三年平均年产值的6-10倍。

　　法律依据：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　农村房屋拆迁价格不合理怎么办?

　　1、一般情况下，如果对征地补偿不满意，可以要求地方人民政府协调。

　　2、如果协调不成功的，可以要求地方人民政府进行裁决。

　　3、如果是非正常征地的，可以收集相关证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。

　　征收土地补偿不合理可以向当地县级以上政府举报，经政府协调后双方仍未达成合意的可由批准征用土地的人民政府裁决，对裁决不服的可向人民法院提起行政诉讼。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照法律上的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　农村房屋拆迁按人口算还是按实际面积算?

　　1、房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的。

　　但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。

　　因此，房屋拆迁补偿，是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。

　　2、拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。

　　由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

　　拆迁补偿金一般是支付给房屋的所有权人，若被征收的房屋所有权人是父母，那么拆迁方通常并不需要向征收人的子女支付补偿金。当然房屋所有权人在拿到补偿金之后，也可以自行决定是否将补偿金分给自己的子女。在分割补偿金的时候，可以采取协商等的方式，确定处理纠纷的办法。

　　农村房屋拆迁补偿的方式有哪些?

　　1、产权调换。

　　是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。

　　2、产权调换。

　　对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。

　　3、作价补偿。

　　指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。

　　产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。