2025年公积金怎么贷款能贷多少?

　　2025年公积金怎么贷款能贷多少?

　　贷款最高额度：

　　(1)个人申请最高额度为60万元;

　　(2)两人或两人以上贷款额度之和最高为100万元。

　　贷款额度不高于公积金账户余额的20倍：对于限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

　　贷款额度不高于公积金账户余额的10倍：适用于贷款购买第二套住房、购买公有现住房、在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的情况。

　　公积金贷款额度计算

　　公积金贷款额度是根据多个因素综合确定的，包括还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等。具体计算方法如下：

　　按还贷能力计算：

　　职工本人贷款额度 = (借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额 贷款期限(月)。

　　夫妻双方贷款额度 = (夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)  还贷能力系数 - 夫妻双方现有贷款月应还款总额 贷款期限(月)。

　　其中，还贷能力系数一般为40%，月工资总额 = 公积金月缴额 (单位缴存比例 + 个人缴存比例)。

　　按房屋价格计算：

　　贷款额度 = 房屋价格 贷款成数。

　　购买首套住房，且建筑面积在90平方米以下的，贷款额度不高于所购住房价款的80%;建筑面积超过90平方米的，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

　　按住房公积金账户余额计算：

　　贷款额度与账户余额成正比，但具体计算方式可能因地区而异。

　　贷款最高限额：

　　使用本人住房公积金申请贷款的，最高限额一般为60万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，最高限额一般为80万元或100万元(具体根据地区政策而定)。

　　公积金贷款利率是多少?

　　1、首套个人住房公积金贷款利率：

　　5年以下(含5年)的年利率为2.35%

　　5年以上的年利率为2.85%

　　2、第二套个人住房公积金贷款利率：

　　5年以下(含5年)的年利率为不低于2.775%

　　5年以上的年利率为不低于3.325%

　　这些调整自2024年5月18日起生效，适用于新发放的贷款。对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新的利率标准;对于2024年5月18日前已受理但未发放的贷款，发放时执行新的利率标准。

　　公积金贷款流程是什么?

　　申请：借款人需向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并如实提供相关资料。

　　审核：市住房公积金管理中心负责审核借款人的资格、担保人情况，以及贷款额度和期限等。

　　评估：借款人可能需要携带相关材料到指定的评估机构，对要购买的房屋价值进行评估。

　　签订合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同，包括《住房公积金委托贷款抵押合同》等。

　　放贷：银行根据合同将贷款转入售房方账户。