经济适用房买卖最新规定2025

　　经济适用房买卖最新规定2025

　　

　　一、经济适用房购买条件

　　1、申请人资格：

　　通常要求申请人具有本地户籍，且家庭收入、资产符合规定标准。

　　申请人及家庭成员需无房或住房面积低于规定标准。

　　2、申请流程：

　　向当地住房保障部门提交申请，提供收入证明、住房情况等材料。

　　审核通过后，进入轮候库，按顺序选房。

　　二、经济适用房买卖限制

　　1、限售期：

　　经济适用房通常有5年的限售期，限售期内不得上市交易。

　　限售期内如需转让，需由政府按原价回购。

　　2、补缴土地收益：

　　限售期满后，如需上市交易，需补缴土地收益等相关费用，具体金额按当地政策计算。

　　3、优先购买权：

　　政府或符合条件的保障对象享有优先购买权。

　　三、经济适用房买卖流程

　　1、限售期满后交易：

　　补缴土地收益等费用，取得完全产权。

　　通过房产中介或自行寻找买家，签订买卖合同。

　　办理过户手续，缴纳相关税费。

　　2、限售期内交易：

　　只能由政府回购，或转让给符合条件的保障对象。

　　经济适用房买卖要交多少税?

　　1、契税：

　　契税是经济适用房买卖中需要缴纳的主要税种，税率根据房屋面积、是否为家庭唯一住房以及当地政策等因素而定。

　　一般而言，契税税率在1%-3%之间，具体税率需参照当地契税政策。例如，有的地方规定，建筑面积在120平方米以下的普通住宅，契税可以减半交纳;而有的地方则根据是否为家庭唯一住房来区分契税税率，家庭唯一住房或第二套住房可能享受较低的契税税率。

　　2、印花税：

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

　　在经济适用房买卖中，买卖双方均需缴纳印花税，税率通常为房价款的0.5‰或0.05%(不同地方可能有所不同)，具体金额根据房屋成交价格计算。

　　3、土地出让金：

　　二类经济适用房(如拆迁房、企业集资建房等)在交易时需要补缴土地出让金。

　　土地出让金的具体金额根据当地规定计算，通常为合同额的3%或根据房屋评估价值的一定比例来确定。

　　4、其他费用：

　　个人所得税：若经济适用房出售产生增值，且不满足免税条件，卖方可能需要缴纳个人所得税。税率一般为房屋增值部分的20%或者房屋成交价的1%(具体税率和免税条件需参照当地政策)。

　　增值税及附加：如果经济适用房在持有未满2年的情况下进行交易，卖方可能需要缴纳增值税及附加。增值税税率为5%，附加税根据当地规定。若房屋持有满2年，则可能免征这些税费。

　　经济适用房买卖协议有效吗?

　　1. 经济适用房作为政策性住房，旨在解决中低收入家庭住房困难，其买卖必须遵循相关规定。只有在满足特定条件，像取得完全产权后，买卖双方签订的合同才合法有效，这能保障交易在法律框架内进行。

　　2. 经济适用房的转让存在严格限制。若违反规定交易，比如未达到规定年限就上市交易，会导致合同无效等法律后果，给当事人带来损失。

　　(一)确认产权情况。在签订经济适用房买卖合同前，要仔细核实房屋是否已经取得完全产权。只有取得完全产权的经济适用房，其买卖合同才更有可能具备法律效力。比如，有些经济适用房在一定年限内是有限产权，这种情况下进行买卖可能会存在风险。

　　(二)了解转让限制。要清楚经济适用房的转让限制条件，比如规定的上市交易年限等。不同地区可能会有不同的规定，一般来说，未满足规定年限就上市交易的，相关合同可能会被认定无效。所以，买卖双方都要对当地的具体政策有所了解。

　　(三)确保自身符合条件。买卖双方都要确保自己符合购买或出售经济适用房的条件。例如，购买方需要符合中低收入家庭的标准等，如果不符合条件，可能会影响合同的效力。

　　(四)合同内容合法合规。合同内容要符合相关法律规定，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款，避免出现模糊不清或违反法律规定的内容。

　　法律依据：

　　《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。