抵押合同无效的法律规定2025

　　抵押合同无效的法律规定2025

　　一、违反法律、行政法规的强制性规定

　　抵押合同的内容或形式若违反法律、行政法规的强制性规定，将导致合同无效。这包括但不限于抵押物的种类、范围、价值评估、抵押权实现方式等方面违反法律规定，以及合同形式未满足法律要求的书面形式或登记、公证等手续。

　　二、主体不适格

　　抵押合同的双方主体，即抵押人和抵押权人，必须具备相应的民事行为能力。若其中一方或双方主体不适格，如为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，或者抵押人非抵押物的合法所有者或无权处分者，将导致抵押合同无效。

　　三、意思表示不真实

　　抵押合同的签订必须是双方真实、自愿的意思表示。若存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，导致一方或双方意思表示不真实，该合同将被认定为无效。此外，若合同内容存在重大误解或显失公平，也可能导致合同被撤销或认定为无效。

　　四、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益

　　抵押合同的双方若恶意串通，以损害国家、集体或第三人利益为目的签订抵押合同，该合同将被认定为无效。此规定旨在保护公共利益和第三人的合法权益，维护社会公平和正义。

　　五、违反公序良俗

　　抵押合同的内容若违反公序良俗，即违反社会公共道德和善良风俗，也将导致合同无效。这包括但不限于以违法或不当方式处分抵押物、设定不合理的抵押条件等情形。

　　六、其他法定无效情形

　　除上述情形外，法律还可能规定其他导致抵押合同无效的情形。例如，抵押合同可能因未履行法定的批准、登记等手续而无效，或者因抵押物本身存在法律瑕疵(如权属争议、被查封等)而导致合同无效。

　　法律规定：

　　《民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　《民法典》第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

　　抵押合同无效的18种情形

　　1、主合同无效：如果主合同无效，抵押合同也会无效。

　　2、抵押物重复抵押：抵押物已经被抵押给其他债权人，再次抵押的合同无效。

　　3、抵押物的所有权、使用权不明或有争议：如果抵押物的所有权或使用权不明确或有争议，抵押合同无效。

　　4、抵押约定不明：如果抵押约定不明确，抵押合同无效。

　　5、恶意串通：如果抵押合同是通过恶意串通签订的，该合同可被撤销或无效。

　　6、禁止流押：禁止流动抵押，否则流押的抵押无效。

　　7、未经共有人同意：如果抵押财产是共有财产且未经共有人同意，抵押无效。

　　8、监护人以被监护人的财产设定抵押：监护人未经被监护人同意设定的抵押无效。

　　9、超过主债权诉讼时效：如果抵押权超过了主债权的诉讼时效，抵押权失效。

　　10、禁止流通或不可转让的财产设定抵押：任何禁止流通或不可转让的财产设定的抵押无效。

　　11、国家机关、事业单位、社会团体提供的抵押：这些主体提供的抵押可能无效。

　　12、违章建筑的抵押：违章建筑的抵押无效。

　　13、对外担保合同无效：对外担保合同可能出现无效的情况。

　　14、违反法律订立的抵押合同：如果抵押合同违反法律规定，合同无效。

　　15、债务人有多个债权人而将其全部财产抵押给其中一个债权人：这种行为无效。

　　16、破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间设立的抵押：这种抵押无效。

　　17、就划拨土地上的房屋订立抵押合同而未办理划拨土地使用权批准登记：这种抵押无效。

　　18、银行变更贷款金额后放款但未变更抵押合同：原抵押合同不生效。

　　抵押合同生效条件?

　　一、合同主体合格

　　抵押合同的双方，即抵押人和抵押权人，必须具备相应的民事行为能力。抵押人需为抵押物的合法所有者或有权处分者，而抵押权人则需具备接受抵押并行使抵押权的资格。双方主体不合格将导致合同无效或可撤销。

　　二、合同内容合法

　　抵押合同的内容必须严格遵守国家法律法规，不得违反公共利益或社会公德。合同中应明确抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、权属等内容，以及抵押担保的范围、期限、方式等关键条款。任何违法或不当内容均可能导致合同无效。

　　三、合同形式合规

　　根据法律规定，抵押合同通常需要采用书面形式，并可能需要进行登记或公证等手续。书面形式有助于明确双方权利义务，减少纠纷。对于需要登记或公证的抵押合同，未履行相关手续可能导致合同不生效或无法对抗第三人。

　　四、意思表示真实

　　抵押合同的签订必须是双方真实、自愿的意思表示。任何一方在受到欺诈、胁迫或乘人之危等情况下签订的合同，均可能被认定为无效或可撤销。因此，在签订抵押合同时，双方应确保意思表示的真实性和自愿性。

　　五、不违反法律强制性规定

　　抵押合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，关于抵押物的种类、范围、价值评估、抵押权实现方式等，均需符合相关法律规定。违反强制性规定的合同将被视为无效。

　　六、特定抵押物的特殊要求

　　对于某些特定类型的抵押物(如不动产、动产、知识产权等)，可能还需满足特定的生效条件。例如，不动产抵押需办理抵押登记手续，动产抵押可能需交付抵押物或办理相关登记等。