房子给子女是继承好还是买卖好?
房子给子女是继承好还是买卖好?
将房产转移给子女是许多家庭面临的重要决策，常见的方式有继承和买卖两种。每种方式都有其优缺点，具体选择需根据家庭实际情况、税费成本及法律风险等因素综合考虑。以下是两种方式的详细对比：
一、继承方式
继承是指父母过世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。
优点：
1、成本较低
继承房产只需缴纳少量的公证费、登记费等，无需缴纳增值税、个人所得税等大额税费。
2、手续相对简单
如果父母已立下合法遗嘱，继承手续较为简便;若无遗嘱，按法定继承程序办理即可。
3、适合长期规划
如果父母暂无资金需求，且子女不急于获得房产，继承是一种低成本的选择。
缺点：
1、时间不确定
继承只能在父母过世后办理，无法提前完成房产转移。
2、潜在纠纷风险
如果家庭关系复杂(如多子女家庭)，可能因遗产分配问题引发纠纷。
3、未来出售税费较高
继承的房产未来出售时，需按房产原值计算个人所得税，税费成本可能较高。
二、买卖方式
买卖是指父母通过交易的方式将房产出售给子女。
优点：
1、即时完成产权转移
买卖方式可以立即将房产过户给子女，避免未来继承的不确定性。
2、减少未来税费
买卖后的房产属于子女的个人财产，未来出售时可按买卖差价计算税费，可能比继承方式更低。
3、避免家庭纠纷
通过买卖方式明确房产归属，减少因继承可能引发的家庭矛盾。
缺点：
1、税费成本较高
买卖方式需缴纳契税、增值税(如房产未满五年)、个人所得税等，税费成本较高。
2、资金压力
子女需支付购房款，可能面临较大的资金压力;若父母象征性收取低价，可能被税务部门认定为“赠与”，仍需按市场价缴税。
3、手续较复杂
买卖方式需签订合同、办理贷款(如有)、缴纳税费等，手续相对繁琐。
三、如何选择?
1、从税费角度
如果房产未来可能出售，买卖方式可能更划算;如果房产用于自住，继承方式成本更低。
2、从家庭关系角度
如果家庭关系复杂，买卖方式可以避免未来纠纷;如果家庭关系和谐，继承方式更为简便。
3、从资金角度
如果子女资金充足，买卖方式更为灵活;如果子女资金紧张，继承方式更为合适。
4、从时间角度
如果希望尽快完成产权转移，买卖方式更合适;如果不急于过户，继承方式更为经济。
房子给子女哪种方式最省钱?
房产赠与：赠与公证费与契税构成主要成本
房产赠与是指父母自愿将自己的房产无偿给予子女。在这一过程中，首先会涉及赠与公证环节。为确保赠与行为的真实性与合法性，许多地方要求进行公证。公证费通常按照房产评估价的一定比例收取，不同地区略有差异，一般在 0.2% - 1.2% 之间。例如，一套评估价值为 200 万元的房产，若公证费比例为 0.5%，则公证费用为 200 万 ×0.5% = 1 万元。
完成公证后，需缴纳契税。受赠方要按照房产评估价的 3% - 5% 缴纳契税，各地税率有所不同。仍以上述 200 万元房产为例，若当地契税税率为 3%，则契税金额为 200 万 ×3% = 6 万元。加上之前的公证费，通过赠与方式将这套房子给到子女，大致需花费 7 万元。此外，还可能涉及少量的登记费等其他费用，一般在几百元左右。
不过，房产赠与也存在一些潜在风险。一旦赠与完成，在某些情况下，赠与人难以随意撤销赠与。而且，若子女日后想要转卖该房产，可能面临较高的个人所得税。按照规定，受赠人转让受赠房屋时，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征 20% 的个人所得税。
房产买卖：依房产与购买方情况征收税费
房产买卖是以交易的形式将父母的房产过户给子女。买卖过程中的税费征收相对复杂，取决于房屋是否满五年、是否为家庭唯一住房以及子女名下房产情况等因素。
如果房屋满五年且是父母家庭唯一住房，子女为首套房且面积在 90 平方米以下，此时仅需缴纳 1% 的契税。假设房产价值 150 万元，契税为 150 万 ×1% = 1.5 万元。若子女购买的是 90 平方米以上的首套房，契税税率为 1.5%，则契税为 150 万 ×1.5% = 2.25 万元。
若房屋不满五年，除了契税，还需缴纳增值税及附加。增值税税率为 5%，附加税一般为增值税的 12% 左右(各地附加税税率略有差异)。仍以 150 万元房产为例，增值税为 150 万 ÷(1 + 5%)×5%≈7.14 万元，附加税约为 7.14 万 ×12%≈0.86 万元，再加上契税，整体税费成本大幅增加。另外，若该房产不是父母家庭唯一住房，还可能涉及 1% 的个人所得税。
房产买卖的好处在于交易流程相对规范，后续子女再次转卖房产时，在税费缴纳上相对清晰，不会因赠与房产而面临高额个人所得税问题。但买卖方式需要按照市场交易规则进行，若子女资金不足，可能需要通过贷款等方式解决购房资金，这会增加一定的经济压力和手续复杂性。
房产继承：特定条件下成本最低的方式
房产继承是指被继承人死亡后，其房产由法定继承人或遗嘱继承人继承。在继承过程中，无需缴纳契税、增值税、个人所得税等主要税费，仅需缴纳少量的登记费等费用，一般在几百元到数千元不等，相比赠与和买卖，成本大幅降低。
然而，房产继承有一个关键前提，即父母一方或双方已经去世。如果父母健在时想提前将房产给到子女，继承方式便无法适用。另外，在有多个继承人的情况下，可能会涉及遗产分配的纠纷。若要顺利办理继承过户，通常需要所有继承人对遗产分配达成一致意见，并办理继承权公证。继承权公证费一般也按照房产评估价的一定比例收取，与赠与公证费类似。
房子给子女过户需要什么手续和费用?
一、赠与过户
手续
购房资质审核：受赠的子女需先提交购房资质审核，以确认其是否具备购房资格。
签订赠与协议：父母和子女双方签订赠与协议，明确赠与的意愿和相关事项。
亲属公证：若双方不在一个户口本上，需要到公证处做亲属公证;若在一个户口本上，则无需此步骤。
赠与公证：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证，确保赠与行为的合法性。
缴税与产权登记：拿着公证书到建委缴税，并办理转移产权登记，完成房屋所有权的转移。
费用
根据国家政策，父母把房产赠与子女免征营业税和个人所得税，但需缴纳占房屋总价 2%的公证费和 11.5%的契税。
二、继承过户
手续
注销户籍：过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
准备相关证件：办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件以及继承人的身份证件。
办理公证：继承人凭相关证明办理继承权公证。
办理过户更名：凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名。
费用
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的。因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
三、买卖过户
手续
准备证件：父母携带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》，子女携带《身份证》《户口簿》《结婚证》。
办理过户：一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将房屋产权过户到子女名下。
费用
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个税和契税三种。其中，若房产满五年，营业税免征，同时个税也免征，只需缴纳契税和产权转移登记费;若房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
