公积金可以异地买房贷款吗?

　　公积金可以异地买房贷款吗?

　　公积金是可以异地买房贷款的。以下为你详细介绍：

　　一、异地贷款条件

　　缴存期限：职工需在缴存地连续足额缴存住房公积金 6 个月(含)以上。对于曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满 6 个月的，缴存时间可根据原缴存地公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　账户余额：申请人的公积金账户内通常需要有一定的缴存余额，具体要求因地区而异。一般来说，缴存余额越多，可贷款额度越高。

　　工作与收入：申请人需要在异地有稳定的工作，并能提供相关的工作证明和收入证明，以证明具备按时足额偿还贷款本息的能力。

　　购房资格：申请人需在购房地具备购房资格，例如在限购城市，需要提供相应的购房指标或购房资格证明。

　　征信记录：申请人个人征信记录良好，无不良信用记录，以确保具有诚信履约的意愿和能力。

　　贷款用途：公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房，不能用于投资性购房或其他用途。

　　首付款：申请人需要按照购房地政策支付一定比例的首付款，具体比例因地区和购房类型有所不同。

　　二、办理流程

　　业务咨询：职工向购房地公积金管理中心进行异地贷款业务咨询，了解所需材料和办理流程。

　　提交申请：职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心核实职工缴存贷款情况，对符合条件的职工出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

　　核实信息：贷款城市公积金中心受理申请后，向缴存城市公积金中心核实证明信息真实性和完整性，核实无误后按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。

　　标识和记录：缴存职工在异地贷款还贷期间，若住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心，转入城市公积金中心对异地贷款情况重新标识和记录。

　　偿还贷款：借款人按照贷款合同约定按时足额偿还贷款。异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

　　公积金贷款需要什么条件?

　　一、基本资格条件

　　具有完全民事行为能力和合法有效身份证件：申请人需具备独立进行民事活动的能力，并持有有效的身份证件，以证明其合法身份。

　　公积金缴存要求：

　　一般需已连续足额缴存住房公积金一定期限，常见要求是6个月(含)以上或12个月以上，不同地区政策有所差异。例如，有的地区规定连续缴存12个月以上才有公积金贷款资格。

　　申请时公积金账户状态要正常，不能处于被封存状态。所以打算申请贷款的客户，要注意保持公积金正常缴费，避免轻易离职导致缴费中断。

　　稳定的收入与还款能力：

　　有稳定的职业和经济收入，具备按时偿还贷款本息的能力。通常，借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。

　　月收入认定标准方面，借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准;如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料。同时，为确保还款能力，公积金中心一般要求客户月收入是房贷月供的两倍以上，若还有其他未结清债务，对收入流水要求会更高。

　　二、信用状况要求

　　信用状况良好，征信报告上不能有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多头贷款记录等。因为公积金中心在审批贷款时会重点关注申请人的征信情况，不良征信可能导致贷款申请被拒。

　　三、购房相关条件

　　购房行为时间限制：购买、建造、翻建、大修自住住房的行为需发生在贷款申请前2年内。

　　支付规定比例的首付款：首套公积金贷款首付比例通常为房价的30%，二套公积金贷款首付比例一般为房价的50%，具体比例可能因地区政策有所不同。

　　房屋性质与面积要求：

　　房屋性质方面，不能是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，无法办理公积金贷款。

　　部分地区的公积金中心会对所购房屋的面积进行限制，尤其是购买第二套房时限制可能更多，申请人需提前了解当地政策。

　　四、其他条件

　　担保要求：需以所购(建)住房设定抵押，或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保。

　　贷款次数与名下贷款情况：

　　公积金贷款次数有限制，一般情况下申请次数不得超过两次，若贷款次数已达上限，再次申请会被拒。

　　借款人及共同借款人公积金贷款需已还清或未发生，即名下不能有未结清的公积金贷款，公积金中心不允许客户名下同时有多个公积金贷款。

　　年龄限制：公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年，客户年龄越大，可申请到的贷款期限越短，具体以当地公积金中心规定为准。

　　负债率要求：正常情况下，客户的负债率不能超过50%，负债率过高会使公积金中心顾虑增加，担心客户经济压力大，逾期可能性高。

　　公积金贷款利率是多少?

　　1、首套房贷款利率

　　5年以下(含5年)：年利率为 2.6%;

　　5年以上：年利率为 3.1%。

　　2、二套房贷款利率

　　5年以下(含5年)：年利率为 3.025%;

　　5年以上：年利率为 3.575%。