廉租房2025最新规定

　　廉租房2025最新规定

　　根据2025年最新政策，廉租房(现部分地区并入公租房管理)的规定在申请条件、租金标准、退出机制等方面有所调整。以下是主要政策内容：

　　一、申请条件

　　1、户籍要求：

　　申请人需具有当地城镇户籍满5年(部分地区如成都放宽至“5+2”城区户籍)。

　　部分城市允许外来务工人员申请，但需满足社保缴纳年限(如福州要求累计缴满6年)。

　　2、收入标准：

　　家庭收入需低于当地最低生活保障标准或城镇居民人均可支配收入的50%(如成都要求年收入≤2375元/月)。

　　特困人员、低保家庭优先配租。

　　3、住房条件：

　　无房户或人均住房面积≤15平方米(部分城市如上海放宽至5平方米以下家庭)。

　　3年内无房产转让记录。

　　4、其他限制：

　　无工商注册(个体户注册资金≤5万元除外)、无私家车(残疾人专用车除外)。

　　二、租金标准

　　1、政府定价：

　　租金按同区域市场价的10%-30%收取，通常为0.68-1元/㎡/月(如成都廉租租金档)。

　　部分地区按家庭人数分级补贴(如江永县1人户4元/㎡，4人及以上2.8元/㎡)。

　　2、差别化租金：

　　低保家庭：按最低档(市场价10%)。

　　收入超标家庭：需补交商品租金差额，或按市场价30%支付超额部分。

　　三、退出机制

　　1、收入超标：

　　家庭收入连续1年超标的，需主动申报并退房，否则面临罚款(5000-1万元)或补缴租金差额。

　　特殊情况可申请过渡期(最长12个月)，但租金提高。

　　2、违规行为：

　　转租、空置6个月：强制退出并列入信用黑名单。

　　虚假材料：取消5年内住房保障资格。

　　四、特殊政策

　　租赁补贴：

　　部分城市(如上海、江永县)对无法实物配租的家庭发放补贴，直接支付至房东账户。

　　“租转购”试点：

　　上海等地允许租满一定年限后，按共有产权房价格购买廉租房。

　　五、申请流程

　　提交材料：身份证、收入证明、无房证明等。

　　审核公示：社区初审→住建部门复核→公示15天。

　　轮候配租：按困难程度排序，优先保障重残、烈属等群体。

　　提示：各地政策差异较大，建议咨询当地住房保障中心或查看政府官网

　　廉租房归哪个部门管?

　　廉租房主要由住房和城乡建设部门(或房地产管理部门)负责管理。具体情况如下：

　　国家层面：国务院建设行政主管部门负责制定城镇廉租住房的方针、政策并指导全国廉租住房的管理工作。

　　省、自治区、直辖市层面：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责制定本行政区域内城镇廉租住房的实施办法并指导廉租住房的管理工作。

　　市、县层面：市、县房地产行政主管部门负责制定本地区廉租住房的具体实施方案并负责廉租住房的管理工作。

　　此外，民政部门负责对符合廉租住房保障条件的低收入家庭进行认定和审核。发展改革(价格)、监察、财政、国土资源、金融管理、税务、统计等部门按照职责分工，负责廉租住房保障的相关工作。

　　廉租房和公租房的区别?

　　一、概念含义

　　公租房：全称公共租赁住房，是由政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体建设的住房。它通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才以及其他住房困难群体出租，主要解决新就业职工等夹心层群体的住房困难问题。公租房的所有权归政府或公共机构所有，以低于市场价或者承租者能够承受的价格出租给符合条件的租户。

　　廉租房：是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的具有社会保障性质的住房。其分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅，旨在满足低收入家庭的基本居住需求。

　　二、表现形式

　　廉租房：通常有两种表现形式。一是政府出资建好房屋后，以低租金出租给住房困难户;二是政府发放租金补贴给住房困难户，由他们自行租赁社会房屋居住。

　　公租房：一般由政府出资建房，然后以较低的租金租给租户。在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买该房屋。购买后可以继承、抵押，但不得进行出租、转让、赠予等市场交易。若因特殊原因需要转让，由政府以购房价加利息回购，再作为公租房流转使用。

　　申请对象

　　廉租房：申请对象主要针对本市城镇低收入、住房困难家庭，分配对象多为低保户和一些特定保障对象，通常对户籍有严格要求。

　　公租房：申请对象不受区域和户籍限制，主要面向中低收入阶层，也就是所谓的夹心层群体。已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请，符合廉租房、经适房、两限房申请条件以及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程的家庭优先配租。

　　三、租金缴纳

　　廉租房：一般情况下，租金要比公租房低很多。廉租房月租金标准约为0.8 - 1.2元/平方米，但不同城市可能会有所差异，具体依据本地政策执行。

　　公租房：租金根据地段不同有所变化，一般是同地段同品质房屋租金的60%，同样不同城市的公租房租金缴纳金额也会因本地政策而有所不同。

　　四、租赁期限

　　公租房：实行有限期租赁，租赁总年限一般不超过5年。

　　廉租房：租赁期限没有明确的标准，可能会因地区政策而有所不同。