经济适用房申请条件最新规定2025
经济适用房申请条件最新规定2025
在购房选择上，许多人会优先考虑商品房，但因资金等因素限制，经济适用房便成为了不错的选择。下面为您详细介绍经济适用房申请条件的最新规定。
一、基本通用条件
户籍要求
申请人通常需要具有当地常住户口一定年限，如有的地区要求具有当地常住户口五年以上。申请家庭的成员都应具有本市的户口，在本市工作生活，并且至少有一人取得本市户籍满3年，同时申请应以家庭为单位，申请家庭包括配偶和子女，成员关系为夫妻关系或者子女关系。
住房情况
家庭没有住房或者住房面积特别小。一般要求家庭人均住房面积低于15平方米，或者现自有住房面积低于当地规定的住房困难标准，例如上海要求申请人及其家庭成员在上海市范围内无自有住房，或者现自有住房面积低于上海市规定的住房困难标准。
收入标准
不同地区的收入标准不同。常见的如家庭年工资收入3万元以下的住房困难户可申请，也有按照家庭人数划分收入标准的，像1人家庭年收入在1万元以下，2人家庭年收入在1.6万元以下，3人(含3人)以上家庭有相应的标准。还有地区要求家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准，上海则要求家庭人均收入一般不得超过上海市上年度城镇居民人均可支配收入的80%，家庭财产总额也有相应的上限规定。
其他条件
申请人未参加房改购房或集资合作建房，未购买或承租经济适用住房。同时，申请的经济适用房要符合相关的转让条件，已经购得经济适用房的房屋产权证和土地证满一年，才可以上市交易;申请的房屋不能被设定为抵押物，也不能被司法机关查封;若房屋存在承租方，购房者应确定承租方已经放弃优先购买权。
二、特殊情况及补充说明
优先情况
在同等条件下，教师和离退休职工将优先考虑。
单身居民申请
单身居民申请经济适用房，应当具有本市户籍。
三、申请手续
登记
申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》。
证明与审核
申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核，由区房管局上报市房管局复核。
公示
市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天。
批准与选房
市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。市房管局会按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。
经济适用房如何买卖?
经济适用房买卖因房屋是否满5年而有所不同，以下是具体情况和流程：
一、购买未满5年的经济适用房
交易对象：只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
交易价格：以不高于购买时的单价出售。
交易流程：
买方资格审核：买方需向当地住房保障管理部门提出购房申请，提交身份证明、收入证明、住房情况证明等材料，审核通过后取得购房资格。
签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，约定成交价格、交房日期等条款。合同需符合相关政策规定，明确房屋性质和交易限制。
办理过户：买卖双方共同向房屋所在地的房地产交易管理部门提出过户申请，提交相关材料。交易管理部门审核通过后，办理房屋产权转移登记手续，将房屋产权登记到买方名下。
二、购买已满5年的经济适用房
交易对象：可以按照市场价格出售给任何中国公民。
补交价款：需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。也可按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。部分地区规定需交纳成交价格10%的综合地价款。
交易流程：
签订合同：甲乙双方敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，填写制式的房地产买卖契约，并签字盖章。
网签：去相关部门领取网签号，到对应窗口排队进行网签，填写存量房买卖合同信息表。
准备材料：网签后，领取买卖合同交易资金划转声明等材料，同时领取个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明等缴纳契税用的表格。
缴纳契税：到对应窗口缴纳契税，得到契税票。
领取过户号：凭契税票到咨询台领取登记过户的号。
交纳土地出让金：到相关窗口交纳土地出让金，即上市补交土地收益。
办理过户手续：持相关资料到办理房产过户手续，权利人、共有人和申请人需到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单。
领取房本：在规定工作日后，凭受理单交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
经济适用房和商品房的区别?
一、产权与土地性质差异
产权情况
经济适用房的购买者拥有的是不完全产权，土地由政府划拨，购房者无法拿到土地证。若要出让经济适用房，需满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金这一条件。而商品房则拥有完全产权，在产权方面没有此类限制。
土地性质
经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金，且划拨土地无使用年限限制，但国家可无偿征用。这使得经济适用房能享受政府制定的优惠政策。商品房的用地以出让方式提供，需交纳土地出让金，出让土地的使用期限最长为70年，国家征收时应当给予补偿，不过无法享受土地方面的优惠政策。
二、建设与销售目的不同
建设目的
商品房是由房地产开发企业将土地进行开发，并上市出售的房子，其建设目的主要是为了赚取收益。经济适用房是根据国家建设计划安排建设的，目的是为经济困难的家庭提供住房保障，解决中低收入家庭的住房问题。
销售对象
商品房销售完全市场化，销售对象没有限制，任何人在经济条件允许的情况下都可以购买。经济适用房主要销售给城镇中低收入家庭，原则上只允许一个家庭购买一套，并且在购买时需要满足严格的条件限制，如对家庭收入、住房情况等有明确要求。对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件骗购经济适用住房的个人，会有相应的处罚措施。
三、价格与优惠政策不同
价格确定
经济适用房的价格应当以保本微利为原则，与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。开发商销售经济适用住房的利润不得超过其开发成本的3%。市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。商品房的售价虽也受国家管理，但不受利润不得超过开发成本3%的限制，可根据市场供求来决定售价，价格浮动空间较大。
优惠政策
经济适用房本身作为保障性住房，有相应的优惠政策，例如在工程报建过程中减免部分费用。而商品房无此类优惠政策。
四、房屋面积与物业管理不同
房屋面积
经济适用房以保障性为主，面积和结构有规定和限制，一般为中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右，以满足购买方的基本需求。商品房更注重利益追求，没有具体的面积规定，由企业自行决定。
物业管理
经济适用房政府会控制物业费，保障最基本的服务，避免业主因物业费过高而住不起。商品房则根据物业服务的情况来收取费用，一般收费偏高，服务附加项目也较多。
交易限制不同
经济适用房在取得房屋所有权证和一定年限后，方可按市场价上市出售，出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定，并且出售时需缴纳相关税费。而商品房在交易方面相对自由，只要符合相关法律法规和政策要求，随时可以进行交易。
