房产抵押贷款最新利率2025

来源：律科网整理

丨

2025-04-22 13:45:11

丨

　　房产抵押贷款最新利率2025

　　根据2025年最新政策及市场情况，房产抵押贷款利率因贷款类型、期限、借款人资质及地区差异而有所不同。以下是综合整理的主要信息：

　　一、基准利率与LPR情况

　　1、央行基准利率(适用于传统贷款)：

　　1年以内(含1年)：4.35%

　　1-5年(含5年)：4.75%

　　5年以上：4.90%。

　　2、LPR(贷款市场报价利率)(2025年3月最新)：

　　1年期LPR：3.1%

　　5年期以上LPR：3.6%。

　　二、不同类型房产抵押贷款利率

　　1、住房抵押贷款(消费贷/按揭类)：

　　首套房：平均利率约 3.4%-5.38%(LPR基础上浮动)。

　　二套房：利率通常上浮 10%-30%，约 4.2%-6.5%。

　　2、抵押经营贷(需营业执照)：

　　利率较低，部分银行可低至 2.4%-3.6%(如北京、广州等地)。

　　一般范围 3%-5%，优质企业客户可获更优惠利率。

　　3、二次抵押贷款(按揭未结清房产)：

　　利率通常高于首次抵押，约 4.5%-7%。

　　三、影响利率的主要因素

　　借款人资质：信用良好、收入稳定的客户可获更低利率。

　　抵押物情况：房龄(一般要求≤20年)、地段、评估价值影响利率浮动。

　　贷款期限：短期(1-3年)利率通常低于长期(5年以上)。

　　地区差异：一线城市(如北京、广州)部分银行经营贷利率可低至 2.4%，而三四线城市可能略高。

　　四、最新政策动态

　　LPR浮动调整：2025年3月，5年期LPR降至 3.6%，部分银行首套房利率可低至 3.4%。

　　严控资金用途：禁止抵押贷款用于炒股、买房等投机行为。

　　非银机构补充市场：部分信托、金融公司提供 3.8%-5% 的抵押贷产品，审批更快但利率较高。

　　五、建议

　　优先选择低息产品：如符合条件，抵押经营贷利率通常低于消费贷。

　　多方比价：不同银行利率差异较大，如国有大行(工行、建行)利率通常低于中小银行。

　　关注附加费用：评估费、手续费等可能增加 0.5%-1% 的综合成本。

　　如需最新具体利率，建议直接咨询银行或贷款机构，以获取个性化方案。

　　房产抵押贷款利率和房贷利率哪个高?

　　利率情况对比

　　房产抵押贷款利率

　　房产抵押贷款的利率受到多种因素的影响，包括贷款期限、贷款额度、首套房及二套房情况、不同地区政策以及贷款银行等。一般而言，其贷款利率是在基准利率的基础上上浮30% - 60%。具体来看，首套房的房产抵押贷款利率通常在2.8% - 4.75%;二套房利率一般在2.98% - 5.25%。所以，房产抵押贷款利率范围大致在2.8% - 5.25%。

　　房贷利率

　　房贷利率的规定是在贷款基准利率的基础上进行上下浮动，并且会根据贷款期限、购买房产的套数、银行以及政策等因素而有所不同，一般浮动范围在10% - 20%。房贷又分为商业贷款和公积金贷款，其中公积金贷款利率相对较低。具体参考利率如下：

　　公积金贷款：首套房五年以上为2.85%，五年及以下为2.35%;二套房五年以上为3.325%，五年及以下为2.775%。

　　商业贷款：首套房五年以上利率在3.45% - 3.85%;二套房五年以上利率在4.05% - 4.25%。

　　总体而言，房贷的利率范围在2.35% - 4.25%之间，相对来说处于较低水平。