新农村建设旧房屋拆掉政府有补偿吗?

　新农村建设旧房屋拆掉政府有补偿吗?

　　在新农村建设的浪潮中，许多农村的旧房屋面临着被拆除的情况，这让不少农民朋友关心：旧房屋拆掉政府是否有补偿呢?答案是，通常情况下是有补偿的，但具体情形需要根据不同情况来分析。

　　一、有补偿的情况

　　新农村建设占地拆迁

　　新农村建设属于国家建设需要的用地情况，可以对农村的土地以及农民的房屋进行征收。依据《土地管理法》规定，征收了农民的土地以及宅基地，需要对相关人员予以适当的补偿，同时土地上附着物以及房屋也会根据实际情况给予补偿。 目前，在新房屋建设的补偿中，主要有两种补偿方式。一是直接经济补偿，也就是直接给补偿款，且补偿款不会低于原本的生活保障。相关部门会将农民朋友的土地、宅基地被征收之后，土地以及土地附着物还有被拆除的房屋，结合当地的生活水平以及实际的经济价值，给予直接的经济补偿。二是房屋置换，被拆迁者可以选择新的房屋入住，根据原本生活的房屋进行补贴，实行多退少补制度。对于居住在危房中的贫困户、低保户等家庭，也可以选择入住新农村房屋，同时原本应当获得补贴在保障生活水平的同时，实行差价补偿。

　　农村无人居住的空闲老房和即将倒塌的危旧老房

　　农村无人居住的空闲老房以及即将倒塌的老房子严重影响到农村的人居环境，国家出台了农村空闲房屋整治措施。在农民朋友自愿的情况下，这些房屋将会被拆除处理，同时会给予一定的补偿。

　　补偿标准参考

　　按照相关政策规定，农村房屋拆迁补偿有一定的标准。例如，平(草)房每平方米补偿1900元;砖瓦房每平方米补偿2400元;捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;楼房(二层以上)每平方米补偿3300元;地上(下)附着物使用等价补偿标准;异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元 。不过，各地的补偿标准可能会有所不同，会根据当地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　特殊情况无补偿或低补偿

　　如果房屋是未经批准非法建造的住宅，根据国家的《土地管理规定》，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，并拆除在该用地上新建的房屋，这种情况下可能无法获得补偿。另外，小产权房由于情况复杂，补偿会考虑房屋实际用途、建设成本，土地性质不同补偿方式有别。多无合法产权证书，补偿有差异，严重违建的小产权房可能无法足额补偿，具体依当地政策等确定。

　　政府把老房子拆了怎么补偿?

　　政府拆除老房子的补偿通常包括房屋价值、搬迁及临时安置、停产停业损失、奖励性补偿等方面，补偿方式有货币补偿、产权调换以及结合型补偿。具体如下：

　　1、房屋价值补偿：通过有资质的评估机构，按照类似房地产的市场价格，对被拆迁房屋及其附属物进行评估确定补偿金额，旨在弥补房屋所有权人因房屋拆除所遭受的直接财产损失。

　　2、搬迁、临时安置补偿：搬迁补偿用于支付被拆迁人因房屋拆迁而产生的搬迁费用;临时安置补偿则是在拆迁过渡期间，为被拆迁人提供临时居住所需费用，保障其基本居住条件。

　　3、停产停业损失补偿：若老房子用于商业经营或生产活动，因拆迁导致停产停业，拆迁方需根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予相应补偿。

　　4、奖励性补偿：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，拆迁方可能会设置一定的奖励，具体标准和条件由当地拆迁政策规定。

　　各地拆迁政策不同，具体补偿标准和方式要以当地政府发布的拆迁公告和政策文件为准。如临澧县规定了集体土地上老房子拆迁，房屋合法建筑按相关文件标准补偿，还会给予搬家费、过渡费等补偿，选择货币安置或公寓楼安置有相应补贴标准等。

　　旧房拆迁需要什么手续和证件?

　　旧房拆迁需要的手续和证件因拆迁主体和土地性质不同而有所差异。如果是政府主导的拆迁，一般需要以下手续和证件：

　　1、建设项目相关批准文件：包括建设项目批准文件，用于证明拆迁项目符合相关规划和政策要求，是拆迁合法性的基础;还有建设用地规划许可证，明确土地用途和规划范围，确保拆迁在规定土地上进行;以及国有土地使用权批准文件，确认土地使用权归属，是拆迁补偿的重要依据。

　　2、拆迁计划和方案：需制定详细的拆迁计划和方案，内容涵盖拆迁步骤、时间安排、补偿方式、安置措施等，经相关部门批准后，作为拆迁实施的指导文件。

　　3、拆迁补偿安置资金证明：由办理存款业务的金融机构出具，证明拆迁人有足够资金用于拆迁补偿和安置，保障被拆迁人权益，防止出现资金短缺问题。

　　4、房屋拆迁许可证：拆迁人向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请，经审查符合条件的，由该部门颁发房屋拆迁许可证，这是实施拆迁的法定凭证。

　　5、其他相关手续和证件：拆迁前，征收部门会组织开展房屋调查登记，了解房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况。还需将拆迁补偿方案向社会公开征求意见，期限不得少于 30 日。若涉及被征收人数量较多，需经政府常务会议讨论决定。

　　如果是个人或单位自行拆除自有旧房，通常需要以下手续和证件：

　　1、提出拆除申请：向当地城乡规划部门或相关行政管理部门提交申请，说明拆除原因、范围等，并提供房屋产权证明等材料。

　　2、规划审批：相关部门审核拆除申请，查看是否符合城乡规划要求，如是否在规划允许范围内、是否影响周边环境等。

　　3、安全评估：委托专业的建筑安全检测机构对旧房进行安全评估，确保拆除过程安全，评估报告是重要依据。

　　4、办理拆除许可证：经审批通过后，领取拆除许可证，方可按规定进行拆除施工。

　　5、产权注销登记：到不动产登记部门办理房屋注销登记手续，提交身份证、房屋所有权证等材料，注销房屋产权登记。若涉及土地使用问题，还需向土地管理部门办理土地注销或变更等手续，提交土地使用证等相关材料。