2025年维修基金收费标准最新规定

　　2025年维修基金收费标准最新规定

　　2025年住房维修基金收费标准主要依据《安徽省物业专项维修资金管理办法》等新规及各地现行政策执行，不同地区存在按购房总价比例或建筑面积单价两种计费模式，具体标准需结合房屋类型(如是否配备电梯、住宅/非住宅)及地方细则确定。

　　西宁市：自 2025 年 1 月 1 日起，层高六层及以下未配备电梯的住宅，按照本市住宅建筑安装工程每平方米造价的 5% 交存;六层及以下配备电梯的住宅，按 6% 交存;七至十一层的住宅，按 7% 交存;十二层及以上的住宅，按 8% 交存。市、县(区)房产行政主管部门会公布本市住宅建筑安装工程每平方米造价标准，并适时调整。

　　滁州市：从 2025 年 7 月 1 日起，配备电梯的房屋维修资金交存标准为 100 元 / 平方米;未配备电梯的为 50 元 / 平方米;地下车位、车库等地下空间为 50 元 / 平方米。

　　枣庄市市中区：自 2025 年 4 月 1 日起，多层住宅楼按建筑面积每平方米 60 元交存;小高层住宅楼按每平方米 66.5 元交存;高层住宅楼按每平方米 71 元交存;多层综合楼按每平方米 76.5 元交存;高层综合楼按每平方米 89.5 元交存。

　　东莞市：从 2025 年 3 月 1 日起，住宅维修资金交存标准为 40 元 /㎡，非住宅为 50 元 /㎡。

　　泸水市：2025 年，城区砖混结构多层住宅建筑安装工程造价为 1300 元 / 平方米，商品住宅、非住宅每平方米缴存标准均为 78 元;框架结构高层住宅建筑安装工程造价为 1400 元 / 平方米，商品住宅、非住宅每平方米缴存标准均为 84 元。

　　茂名市：总楼层 7 层以下(含 7 层)按建筑面积 37.50 元 / 平方米交存;总楼层 8-12 层按建筑面积 42.50 元 / 平方米交存;总楼层 13 层以上按建筑面积 45.00 元 / 平方米交存。

　　青岛市：自 2025 年 3 月 1 日起，配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的 8%交存首期维修资金;未配备电梯的房屋或者配备电梯但未设地下车库的底层房屋，按照建筑安装工程每平方米造价的 5%交存首期维修资金。

　　兰坪县：2025 年，城区建筑安装工程造价确定为 1800 元 / 平方米，商品住宅、非住宅每平方米缴存标准均为 108 元。

　　玉溪市：从 2025 年 4 月 1 日起，建设单位、业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 6%。

　　维修基金使用的条件和范围?

　　维修基金的使用条件和范围如下：

　　一、使用条件

　　维修项目需属于住宅共用部位或者共用设施设备的维修和更新、改造。

　　相关部位和设施设备需在国家规定的保修期满后，才能申请使用维修资金。

　　需维修部位列支范围内的维修资金已交存至相关管理专户。

　　一般情况下，要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决人数过半的业主同意。但在紧急情况下，可无需经过此表决程序。

　　二、使用范围

　　维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。具体如下：

　　共用部位：一般包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、走廊、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层、设备层、非产权式楼内存车库等。

　　共用设施设备：一般包括给排水管道、公共水箱、加压水泵、电梯、天线、共用照明、消防设施设备、道路、绿地、路灯、停车设施、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　紧急情况：包括屋面防水损坏造成渗漏的;电梯故障危及人身安全的;高层住宅水泵损坏导致供水中断的;楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

　　维修基金可以不交吗?

　　维修基金一般不可以不交。原因主要有以下几点：

　　法律规定：根据相关法律法规，购买商品房的业主在办理房屋入住手续前，需按规定缴纳房屋维修基金。这是为了保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护全体业主的共同利益而设立的法定缴纳义务。

　　保障房屋维护：维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，如小区的电梯维修、屋面防水维修等。这些公共部分及设施设备的正常运行关系到全体业主的生活质量和安全。如果业主都不缴纳维修基金，当这些设施设备出现问题时，将无法及时得到维修和更换，会影响整个小区的居住环境和生活秩序。

　　影响自身权益：未交纳维修基金，可能会面临无法办理房产证的情况，这意味着业主在法律上将无法完全享有房屋的所有权。此外，在房屋转让时，维修基金的缴纳情况也是重要审查内容之一，未缴纳维修基金的，可能会影响房屋的顺利交易。

　　不过，在某些特殊情况下，如符合当地规定的减免条件，经相关部门批准，可能可以免交或缓交，但这种情况较为少见。