危房拆除国家补偿标准2025年

　　危房拆除国家补偿标准2025年

　　危房拆除补偿标准由国家政策指导与地方具体实施相结合，核心围绕补偿对象、方式、标准及程序展开，2025年政策延续“分类补偿、地区差异”原则，重点保障困难群体住房安全。

　　一、补偿对象与优先群体

　　基础条件：房屋需经专业机构鉴定为C级(局部危房)或D级(整栋危房)，且属于合法建筑;因不可抗力(如自然灾害)拆除的危房可获补偿，因自身原因无合法手续的危房可能不予补偿。

　　重点保障群体：中央明确4类优先对象，包括建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭，此类群体补偿标准通常高于普通农户。

　　二、补偿方式与计算标准

　　1. 补偿方式

　　货币补偿：按房屋区位、面积、人口等因素核算金额，覆盖拆除费、宅基地补偿、临时安置费等。

　　实物安置(产业置换)：提供同等价值的安置住房，部分地区允许“货币+实物”组合补偿。

　　2. 全国统一指导标准

　　中央财政补助：户均7500元，国贫县及西部大开发政策县(市、区)可额外获得省级3000元补助，一般县(市、区)省级补助为2000元，具体由地方统筹分配。

　　地方动态调整：各地根据经济水平制定细则，例如：

　　重建与修缮差异：选择重建的农户补助高于修缮，部分地区重建补助可达3-5万元，修缮补助约1-2万元。

　　困难群体倾斜：特困户、低收入人群补偿标准可上浮10%-30%。

　　三、地区政策差异与实操建议

　　1. 地区差异示例

地区类型	补偿范围（参考）	特殊政策
东部发达地区	户均5-8万元	额外补贴临时过渡费（每月500-800元）
中西部普通县	户均2-4万元	优先解决建档立卡户住房问题

　　2. 申请与维权流程

　　鉴定为先：需先向住建部门申请危房鉴定，获取《危房鉴定书》。

　　协议签订：补偿协议需明确金额、支付期限、安置方式等，签订后需备案并公证。

　　争议解决：对补偿有异议可向当地政府信访部门反映，或通过行政复议、诉讼维权。

　　四、注意事项与风险提示

　　合法性前提：无房产证但属于历史遗留合法建筑的，需提供土地使用证、建房批准文件等证明，否则可能无法获补。

　　避免误区：并非所有危房均有补偿，因个人违规加盖、年久失修导致危房的，可能仅获少量拆除补助。

　　危房拆除找哪个部门处理?

　　核心主管部门及职能分工

　　1、国家层面统一监管部门

　　住房和城乡建设部门：负责全国危房改造的政策制定、标准规范及统筹指导，尤其针对农村危房拆除重建和加固维修工作，牵头组织危房等级鉴定并制定改造计划。

　　国土资源局：参与农村危房拆除的土地管理政策制定，监管拆除过程中的土地合规性(如宅基地使用权处理)，部分地区由其直接负责政策制定与监管。

　　2、地方层面具体执行部门

　　城市区域：由城乡规划建设局或房屋征收部门主管，负责危房集中区域的旧城区改建项目，需依法作出房屋征收决定并组织实施。

　　农村区域：

　　乡镇政府农房办：直接受理村民危房改造申请，协助完成鉴定、补偿协商及拆除协调。

　　县级住房城乡建设部门：根据扶贫、民政部门提供的困难群体名单，开展危房等级复核并落实补助资金发放。

　　3、特殊情形下的部门分工

　　涉及公共利益征收：若危房拆除属于旧城区改建等公共利益项目，由市、县级人民政府主导，房屋征收部门具体执行，需依照《城乡规划法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》操作。

　　非法拆迁维权：如遇未履行法定程序的强制拆除，可向自然资源局(原国土资源局)或住房城乡建设局投诉，或通过法律途径向法院提起行政诉讼。

　　4、申请危房拆除的流程与部门对接

　　提交申请：农村村民向乡镇政府农房办提交危房鉴定申请，城市居民向房屋所在地街道办或城乡规划建设局提交材料。

　　鉴定与认定：由住房城乡建设部门委托专业机构进行危房等级鉴定(如C级需加固、D级需拆除)，结果在征收范围内公示。

　　补偿协商：若涉及拆除补偿，由房屋征收部门或乡镇政府与产权人协商补偿标准(含房屋价值、安置费等)，签订协议后组织拆除。

　　5、跨部门协作与政策依据

　　危房拆除工作需多部门协同，核心法律依据包括：

　　《土地管理法》：规范集体土地上危房拆除的土地使用权处理及补偿原则。

　　《城乡规划法》：明确旧城区改建中危房拆除的规划审批流程。

　　地方政府文件：如部分地区针对贫困群体(建档立卡户、低保户)的危房改造，由民政、扶贫部门提供名单，住房城乡建设部门落实补助。

　　危房拆除需要哪些程序？

　　危房拆除一般需要以下程序：

　　房屋鉴定：由专业的房屋鉴定机构对房屋进行安全鉴定，确定其为危房，出具鉴定报告，这是后续拆除工作的重要依据。

　　准备申请材料：一般需提供拆除申请表、身份证明、房屋所有权证明等材料，不能提供有关权属证明的，需履行相关民主决策程序后，由村委会或相关部门出具证明材料。

　　提出申请：房屋所有权人或使用人向当地住建部门或乡镇人民政府等相关部门提出危房拆除申请。

　　审核与公示：相关部门接到申请材料后，会组织现场踏勘，确认是否符合拆除条件，审核通过后，将拟拆除情况进行公示，公示时间不少于 7 日。

　　获得批准：经公示无异议或者异议不成立的，乡镇人民政府或相关部门发放同意拆除重建意见书，房屋所有人凭此和施工合同，至相关部门换发《乡村建设规划许可证》等批准文书。

　　编制拆除方案：由拆除主体编制详细的拆除方案，包括拆除的步骤、安全措施、人员安排、建筑垃圾清运等内容。

　　发布拆除公告：在房屋周边等明显位置发布拆除公告，告知周边居民和相关单位拆除事宜，保障公众知情权。

　　实施拆除工作：由具备相应资质的施工单位按照拆除方案进行拆除作业，严格遵守安全规定，做好现场的安全防护和警示工作。

　　清理拆除现场：拆除完成后，及时清理拆除后的垃圾和废弃物，恢复场地原状。

　　竣工验收：工程竣工后，相关部门会组织进行联合验收，合格后出具竣工验收备案证明，并存入房屋建设档案。