广州住房公积金提取新政2025年
广州住房公积金提取新政2025年
2025年广州住房公积金提取政策主要依据《广州市住房公积金提取管理办法》(穗公积金中心规字〔2023〕5号)等相关规定执行，涵盖购房、租房、建造大修自住住房、销户等多种提取情形，同时针对灵活就业缴存人员的提取条件和流程作出明确规范。
一、灵活就业人员住房公积金提取要点
提取情形
住房消费提取：灵活就业缴存人员发生购房、租房等住房消费行为时，可按广州市住房公积金提取办理指南的要求申请提取，办理材料及流程与普通缴存人一致。
账户停缴提取：灵活就业缴存人员账户停缴后，可申请提取账户内存储余额，提取限额不超过个人缴存的住房公积金总额。
继承提取：缴存人死亡或被宣告死亡的，其继承人、受遗赠人可申请提取账户余额。
办理方式
灵活就业人员可通过广州住房公积金管理中心微信公众号、网站等线上渠道办理提取，或通过前台预约后提交材料办理，手续齐全情况下当场办结。
二、普通缴存人常见提取情形及条件
1、租房提取
租赁合同备案提取
缴存人及配偶、未成年子女在广州市无自有产权住房且租房自住;
租赁合同已登记备案并实际居住(公积金中心可能上门抽查)。
2、公租房提取
租住广州市公共租赁住房(含单位集体租赁的公租房)，且家庭在本市无自有产权住房。
3、按月还房租试点
租赁广州市按月付房租试点项目住房，可申请按月提取公积金转入出租人账户，需签订《按月提取住房公积金还房租授权、承诺书》。
三、购房及住房建设提取
1、按揭购房提取
2019年1月1日后申请的公积金贷款(含组合贷款)需办理按月还贷;
购房范围包括广州市、缴存人或配偶户籍所在省，或广东省内无广州自有住房的情况。
2、非按揭购房提取
购买广州市、户籍所在省或广东省内(无广州自有住房)的自住住房，可一次性或分次提取。
3、建造、翻建、大修自住住房提取
在广州市、户籍所在省或广东省内(无广州自有住房)建造、翻建、大修自住住房，需提供相关审批材料。
4、既有住宅增设电梯提取
出资为4层及以上多业主无电梯住宅增设电梯，可申请提取。
5、销户提取
符合以下条件之一且账户为封存状态的，可办理销户提取：
下岗失业人员男性满45岁、女性满40岁，连续失业满12个月;
非广州户籍职工与单位解除劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存满半年;
离休、退休;完全丧失劳动能力并终止劳动关系;出境定居;缴存人死亡或被宣告死亡。
四、提取办理材料与流程
通用材料
个人身份证件原件;
对应提取情形的证明材料(如租赁合同、房产证、贷款合同、失业证明等)。
办理流程
线上办理：通过微信公众号、中心网站登录账户，选择提取业务并提交材料，审核通过后资金到账(具体时限依业务类型而定)。
前台办理：
预约：通过中心网站或微信公众号预约经办网点;
提交材料：携带原件及复印件到柜台审核;
办结：手续齐全情况下当场办理，资金一般在3-5个工作日内到账。
广州住房公积金能贷款多少?
广州住房公积金贷款额度根据贷款人数、房屋类型、家庭生育情况等因素有所不同，具体如下：
1、基本贷款额度：一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为80万元;两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为160万元。
2、特殊情况贷款额度上浮：
所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%，即一人贷款的最高额度为88万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为176万元。
所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%，即一人贷款的最高额度为96万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为192万元。
生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%，即一人贷款的最高额度为112万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为224万元。
此外，实际可贷款额度还需不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度，同时不高于购房总价款×(1-最低首付比例)，且每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。
广州住房公积金提取多久能到账?
广州住房公积金提取到账时间一般为3-5个工作日，具体时长受提取方式、提取原因、申请材料等因素影响。
提取方式：如果选择转账的方式进行公积金提取，一般需要2-3个工作日资金能够到账;若采用现金支取的方式，通常当日便可到账。
提取原因：例如首次购房提取公积金，由于审核与审批环节相对简化，到账时间会相应加快。
申请材料：若提交的资料齐全且录入信息准确，公积金管理中心会在3个工作日内完成审批并将资金划入指定的银行账户;若材料缺失或信息有误，审核时间可能会延长。
此外，线上办理时，在材料提交完整且符合条件的情况下，部分地区支持实时到账或2小时内到账，广州通过官网APP申请，审核通过后约1周内到账。
