划拨土地出让金征收标准2025最新

　　划拨土地出让金征收标准2025最新

　　划拨土地出让金的征收标准并非全国统一，而是由各地根据实际情况自行制定。以下是一些地区2025年的相关标准示例：

　　天津市：根据《天津市国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法》，住宅房屋(独幢式住宅除外)因买卖、赠与、继承、析产等发生转让的，受让人应按实际成交金额的1%缴纳土地出让金，每转让一次，缴纳一次，实际成交金额参照计税依据确定;独幢式住宅房屋和非住宅房屋因买卖、赠与等发生转让的，申请人应向房屋所在区规划和自然资源主管部门申请办理土地有偿使用手续，根据评估结果确定出让底价，出让底价不得低于市场价格的30%;利用地下空间建设的项目，涉及缴纳土地出让金的，按地上市场价格的15%缴纳。

　　仁怀市：回迁安置产权调换区域，不同小区的补缴标准不同，如水井湾安置小区为366元/平方米，出让年限57.5年;观景花园为341元/平方米，出让年限为64.8年等。个人自建房(含回迁划地安置)方面，老城区补缴标准为307元/平方米，旧城区为341元/平方米等。房改房(含家属房和职工福利房)的补缴标准也因区域不同而有所差异，老城区为298元/平方米，旧城区为330元/平方米等。

　　双牌县：自建房、安置划拨用地等国有划拨土地转为出让土地，2025年1月1日以后申请办理的，按照申请时出让土地评估价的70%缴纳土地使用权出让金。利用国有划拨土地进行房地产开发已完工并对外销售或其他违法转让房地产，2025年1月1日以后申请办理的，经依法查处后按照申请时出让土地评估价的70%缴纳土地使用权出让金。对违法使用国有划拨土地进行建设或超出划拨土地使用面积进行建设的，经依法查处后符合土地使用权出让和转让的，按照申请时出让土地评估价全额缴纳土地使用权出让金。

　　范县：对于国有划拨土地上城镇房屋转让，2025年10月1日后申请办理的，新区范围内单元楼类型的按照房屋建筑面积320元/平方米，住宅独院类型的按照440元/平方米(以实际用地面积计算)，商业及商住类房屋按以上标准上浮30%缴纳;老城区和中原油田采油二厂住宅按照房屋价值的10%补缴土地出让金，商业及商住类房屋按照以上标准上浮30%缴纳(房屋价值以县税务部门存量房交易核定计税价格为准，若无该价格则以交易时的市场评估价为准)。

　　以厦门市为例，根据厦门市自然资源和规划局2025年相关规定，在划拨用地、限制性出让用地上建设并取得不动产权属证书的部分房屋，在办理房地产转让登记手续时，由市不动产登记中心按不同标准计算地价：

　　划拨商品房：个人或单位购买的原经市政府批准的划拨商品房，自建成年份的次年1月1日起算，按房产转让合同成交价(且不低于计税评估价)的4%缴纳土地出让金，同时还需按土地面积每平方米20元标准缴纳土地出让金。

　　房改房：单位经房改部门批准的按商品房指导价或评估价出售给职工的公有住房，售房单位按售房款总额的15%缴纳土地出让金，土地使用年限自房屋建成年份的次年1月1日起算。

　　其他情况：除上述情况外，法人、其他经济组织及个人在划拨用地、限制性出让用地上取得不动产权属证书的房屋，需要将用地性质变更为完全出让用地的，需按市场评估价补交土地出让金等。

　　如果你想了解某个具体地区的2025年划拨土地出让金征收标准，建议咨询当地的自然资源和规划部门或相关政府机构，以获取最准确的信息。

　　划拨土地是永久产权吗?

　　划拨土地不是永久产权。

　　根据《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，一般没有使用期限的限制。

　　虽然划拨土地在使用期限上没有明确的限制，但这并不意味着土地使用者可以无条件、永久地使用土地。因为划拨土地主要用于公益或国家核心工程项目，体现公益性质。当政府基于公共利益需要，如进行城市建设、基础设施改造等，可以依法收回划拨土地使用权，此时原土地使用者需服从政府安排，土地使用权随之终止。

　　此外，划拨土地的使用者只有使用权，没有完整意义上的所有权，其权益受到诸多限制。例如，未经有批准权的人民政府批准，不得转让、出租、抵押划拨土地使用权;如需改变土地用途，也需经相关部门批准并补缴土地出让金等费用。

　　划拨土地和出让土地拆迁有区别吗?

　　划拨土地和出让土地在拆迁时存在区别，主要体现在以下方面：

　　1、补偿标准不同：

　　划拨土地：由于土地使用者未支付土地出让金，拆迁补偿通常只包括地上建筑物和附着物的补偿，一般不包含土地使用权的补偿。不过在某些情况下，也可能会根据具体情况给予适当的土地补偿费用。

　　出让土地：拆迁补偿不仅包括地上建筑物和附着物的补偿，还包括土地使用权的补偿。土地使用权的补偿通常会根据土地出让金、土地使用年限、土地所在区域等因素进行计算，所以总体补偿通常要高于划拨土地。

　　2、后续土地用途不同：

　　划拨土地：在遇到征收后通常会继续用于公共事业、公益事业的建设，也可能通过缴纳土地出让金的方式转为商业用地。

　　出让土地：在遇到征收后会重新进入市场，通过招标、拍卖等方式继续出让。

　　3、拆迁政策和程序存在差异：

　　划拨土地：其拆迁程序可能因地区政策而异。而且因为划拨土地主要用于国家机关和军事、城市基础建设和公益事业等特定用途，在拆迁时可能会更多地考虑公共利益等因素。

　　出让土地：拆迁需要遵循相关法律规定的程序。由于土地使用者对出让土地享有相对完整的权益，在拆迁过程中对于土地使用者的权益保障方面，有较为明确的法律规定和程序要求。