城中村拆迁补偿标准明细2025最新
城中村拆迁补偿标准明细2025最新
城中村拆迁补偿标准因土地性质、地区差异等因素而有所不同。一般来说，补偿主要包括以下几个方面：
1、房屋价值补偿：
国有土地上房屋：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
集体土地上房屋：通常参考周边类似房地产的市场价格，由专业评估机构根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场比较法等方式评估确定。也可能会按照房屋重置成新价加上宅基地地价等方式进行补偿。
2、搬迁安置补偿：
搬迁费：用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用，如家具电器的搬运等，一般按被拆迁房屋面积或搬迁次数计算。
临时安置费：在被拆迁人自行过渡期间，为其提供临时居住的费用，一般根据当地租赁市场价格和过渡期限确定。若征收方提供了周转用房，则无需支付临时安置费。
3、停产停业损失补偿：针对城中村内用于经营的房屋，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿金额。例如，商铺因拆迁停止营业，可获得一定期限内的经营损失补偿。
4、其他奖励和补助：一些地方为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，会给予提前搬迁奖励等。此外，还有对困难家庭的特殊补助等。
不同地区的城中村拆迁补偿标准存在较大差异。例如，经济发达地区和一线城市的补偿标准通常较高，每平方米可能达到数万元甚至更高;而在经济相对落后的地区，每平方米可能仅几千元。
以下以厦门和赣州的相关规定为例进行介绍：
一、厦门
集体土地上房屋征收补偿：
土地征收标准：包括区片综合地价 112.5 万元 / 公顷(土地补偿费 45 万元 / 公顷、安置补助费 67.5 万元 / 公顷)和青苗、地上附着物及水利设施摊销费 30 万元 / 公顷、按时交地奖励金 18 万元 / 公顷等费用。
住宅房屋征收补偿：被征收人可自主选择产权调换、现金补偿或房票补偿，但人均合法产权面积不足 50 平方米的部分，不可选择现金补偿方式。实行产权调换的，按 “拆一补一”、不补差价计算;选择现金补偿的，补偿标准按征收土地预公告发布之日产权调换标准房屋的市场评估价确定，并可给予不高于 10% 按期签约奖励和 10% 按期搬迁奖励。此外，还有房屋装修补偿、红线内空地补偿、搬迁补助费、过渡安置补助费等，其中搬迁补助费以被征收房屋合法建筑面积为基数，按 7 元 / 平方米计算;过渡安置补助费标准为 15 元 / 平方米・月，超过法定过渡期限的，按 30 元 / 平方米・月计算。
国有土地上房屋征收补偿：
货币补偿：补偿标准按房屋征收公告发布之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定，并可根据实际情况再按被征收房屋类似房地产的市场价格计算给予不高于 5% 按期签约奖励和 5% 按期搬迁奖励。
二、赣州
集体土地上房屋征收补偿：
住宅房屋补偿：征收合法住宅房屋，应对被征收人进行房屋结构、装修、附属房屋及房屋内生产生活设施等补偿，还应发放搬迁补偿费、安置过渡费、农具搬迁损失费等。被征收人在规定时间内配合征收的，按合法住房面积给予签订协议时限进度奖、按时弃房奖。补偿方式包括货币补偿、提供安置房或者房票安置。选择货币补偿的，补偿安置款包括征收宅基地补偿、房屋结构补偿、装饰装修补偿、征收奖励、购房补助、搬迁费及一次性安置过渡费等;选择安置房安置的，安置房面积按合法住宅房屋面积等面积安置，但有最高安置面积限制，且根据人均实际安置建筑面积的不同，分档结算价格结算安置房购置款。
非住宅房屋补偿：征收村组集体非生产经营性房屋，可实行面积置换或者货币补偿。原属合法住宅用房，被征收人改变房屋用途用作经营性用房，且依法办理相关手续、征收土地预公告发布前已连续经营三年以上且正在经营的，对实际用于经营的部分，增计该部分住宅房屋结构、装修补偿及奖励合计金额的 30%。
国有土地上房屋征收补偿：
住宅房屋补偿：被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。选择货币补偿的，包括被征收房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿以及按时签约搬迁奖等。其中，被征收房屋价值按房屋征收决定公告之日与被征收房屋类似房地产的市场价格确定，搬迁补偿费按被征收房屋面积 5 元 / 平方米的标准给予，临时安置补偿费按被征收房屋面积 8 元 / 平方米・月的标准一次性支付 3 个月。选择产权调换的，被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值由评估机构评估确定，搬迁补偿费标准为 10 元 / 平方米，临时安置补偿费自被征收人搬迁交房之日起至安置房交房后三个月止。
城中村拆迁补偿怎么申请?
城中村拆迁补偿申请通常需要以下步骤：
了解拆迁政策和补偿标准：通过当地政府公告、官方网站、拆迁办等渠道，详细了解此次城中村拆迁的相关政策，包括补偿方式(货币补偿、房屋安置等)、补偿标准(如房屋面积计算方式、附属物补偿标准等)以及相关的奖励政策等。
准备相关材料：一般需要准备房屋产权证明文件，如房产证、土地使用证等;如果没有产权证书，可能需要提供建房审批手续、宅基地证明等能证明房屋权属的材料;还有本人的身份证明、户口本等。
提交申请及材料：在规定的时间内，将填写好的补偿申请表格及相关材料提交给负责此次拆迁的部门或机构，可能是当地的街道办事处、拆迁办或自然资源部门等。有些地方可能还需要同时提交书面的申请报告，说明自己的补偿诉求等。
配合调查与评估：相关部门收到申请后，会对房屋及土地的现状进行调查，如测量房屋面积、清点附属物等，被拆迁人应积极配合。同时，可能会委托专业的评估机构对房屋价值等进行评估，被拆迁人也应配合评估人员的工作，提供必要的信息。
协商补偿安置协议：拆迁部门会根据调查和评估结果，与被拆迁人就补偿金额、安置方式等进行协商。被拆迁人可以就自己的诉求与拆迁部门进行沟通，争取合理的补偿。如果双方能够达成一致意见，就可以签订拆迁补偿安置协议。
异议处理：如果被拆迁人对补偿标准、安置方案等有异议，可以在规定的时间内提出。比如在公告期内提交书面意见，或者申请听证等，通过合法途径表达自己的诉求，维护自身权益。
不同地区的具体申请流程可能会有所差异，建议被拆迁人及时关注当地政府发布的相关信息，并按照要求进行操作。如果对申请过程有疑问，也可以直接咨询当地的拆迁部门。
城中村拆迁安置房有房产证吗?
城中村拆迁安置房是否有房产证不能一概而论，需要根据房屋的土地性质、建设手续等情况来判断，具体如下：
1、国有土地上的安置房：如果城中村安置房所在土地为国有土地，且建设过程符合城市规划、土地出让等相关规定，通过了合法的建设审批手续，那么在房屋建成后，被安置人可按照规定流程向房产管理部门申请办理房产证。例如，因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于个人所有，在取得所有权的一定期限内可能不能上市交易，但限制期满后通常可以办理房产证。另外，因房产开发等因素而动拆迁，由动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类安置房与一般商品房无异，正常情况下也能办理房产证。
2、集体土地上的安置房：一般来说，集体土地上的房屋通常不能直接办理由国家房产管理部门颁发的正规房产证，其产权可能由村委会或镇政府颁发相关证明。不过，在一些地方，经过政府批准等特定程序后，集体土地上的城中村安置房也有可能办理房产证。但如果存在建设过程中未取得合法的用地、规划等手续，或者存在违规建设等问题，那么可能无法办理房产证。
如果想确定某一具体的城中村拆迁安置房能否办理房产证，建议查看拆迁安置协议中的相关约定，也可以向当地不动产登记机构或负责拆迁安置的部门进行咨询。
