非住宅房屋征收补偿标准2025最新

　　非住宅房屋征收补偿标准2025最新

　　非住宅房屋的征收补偿标准主要由房屋价值、搬迁安置费用、停产停业损失等几大部分构成，具体的计算方式和补偿项目会因地区和政策的不同而有差异。

　　下面这个表格整理了非住宅房屋征收补偿的主要组成部分，可以帮你快速建立一个整体概念。

　　以下是一些地区的非住宅房屋征收补偿标准示例：

　　1、东莞市企石镇霞朗-新南城中村改造项目土地补偿：可采取物业置换或物业置换和货币补偿相结合模式。物业置换以权籍调查确认的土地面积为基数，按1:0.65比例置换产业用房;物业置换与货币补偿相结合则按1:0.55比例置换产业用房，过渡期租金可选择按置换产业用房面积以市场租金计算按季度发放，或按1:0.1比例置换产业用房并换算成货币一次性补偿。不具备置换条件或权益人放弃的，由第三方评估机构评估给予货币补偿。

　　地上建筑物补偿：厂房框架结构1500元/平方米，砖混、钢结构厂房1000元/平方米，附属及简易建筑400元/平方米;综合楼框架结构2500元/平方米，砖混结构2000元/平方米，夹层层高≥2.2米为1500元/平方米，层高<2.2米为1000元/平方米。同时结合建筑物年限设定建筑折扣率，≤5年为100%，每增加5年折扣率递减3%，>25年为85%。

　　装修补偿：厂区内独立办公楼装修补偿标准为1000元/平方米，宿舍楼、厂房装修补偿标准为500元/平方米，统一按建筑折扣率核算，附属及简易建筑不作装修补偿。

　　停产停业损失补偿：有合法经营手续且生产经营活动存续的，以权籍调查确认的建筑面积为核算基数，按企石镇同类型房屋市场租金核算6个月，或根据税务部门出具的纳税情况等证明，按补偿安置方案发布前1年内企业实际月平均税后利润核算不超过6个月的停产停业损失。

　　2、广州市海珠区合法产权房屋补偿：非住宅性质房屋合法产权部分采用复建安置或产权调换补偿方式，按“拆一补一”原则给予补偿。货币补偿标准为框架结构10800元/平方米，混合结构9600元/平方米，砖木结构8400元/平方米。

　　无合法产权房屋补偿：2009年12月31日前建成的无合法产权部分，若已完善历史用地手续且符合相关规定的，按重置价补偿，框架结构3500元/平方米，混合结构3000元/平方米，砖木结构2500元/平方米;2009年12月31日后建成的无合法产权部分，按建筑材料费标准补偿，框架结构1500元/平方米，混合结构1300元/平方米，砖木结构1100元/平方米。

　　房屋附属物补偿：阁楼、夹层400元/平方米，雨棚300元/平方米，简易房300元/平方米。采用货币补偿方式的，按合法产权面积给予5000元/平方米的征收奖励。

　　3、沈阳市大东区房屋价值补偿：由具有资质的评估公司对被征收的非住宅进行评估，按照评估价格对被征收人给予补偿。1990年4月1日及以前所建的建(构)筑物房屋(以航拍图记载、相关村委会或政府序列机构证明为依据)，参照有产籍房屋，按照评估价格给予补偿。

　　停产停业损失补偿：符合具有土地、房屋权属证明，有效的工商营业执照、税务登记证，征收决定公告发布前一个月的有效完税证明等条件的，按照被征收房屋房地产市场评估价格的6%一次性给予停产停业直接效益损失补偿费。

　　4、泸县房屋价值补偿：选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值给予补偿;选择房屋产权调换的，按被征收房屋与产权调换房屋评估价值结算补差。

　　停产停业损失补偿：营业、生产用房按被征收房屋评估价值的0.4%按月计算，办公、仓储等其他用房按被征收房屋评估价值的0.3%按月计算，企业整体征收按被征收房地产评估价值总额的0.3%按月计算。实行货币补偿和现房安置的，一次性给予6个月临时安置或停产停业损失补偿;实行产权调换期房安置的，过渡期限从被征收房屋签约并交付之日起到产权调换房屋交付的次月止。

　　理解补偿细节

　　补偿方式：非住宅房屋征收补偿主要有货币补偿和产权调换两种方式。采用产权调换时，需要计算被拆迁房屋的补偿金额与调换房屋的价格，并结清差价。

　　面积认定关键：房屋的建筑面积是补偿计算的核心依据，通常以不动产权属证书的记载为准。对于无证建筑，各地政策差异很大，例如上海奉贤区规定，2012年以前在合法用地上的无照建筑可按评估价的70%补偿，而无证土地上的无证建筑则按50%补偿，2012年之后新建的则不予补偿。

　　地方差异：非住宅房屋的补偿标准通常由省、自治区、直辖市人民政府制定。因此，不同城市甚至不同项目的补偿方案都可能存在差异。例如，温州市鹿城区的政策包含了营业、办公用房安置时超出应安置面积部分可享受8折优惠。

　　非住宅房屋征收补偿价比住宅少很多吗?

　　非住宅房屋征收补偿价不一定比住宅少，具体补偿价格高低需要根据房屋的区位、用途、建筑面积、市场价值以及当地的征收政策等多方面因素综合确定。

　　从补偿项目来看，住宅拆迁补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置的补偿，对于经营性住宅还会有停产停业损失补偿。非住宅拆迁补偿除了房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿外，还包括停产停业损失补偿、设备搬迁安装费用补偿等，无法恢复使用的设备还会按重置价结合成新结算补偿。

　　在一些情况下，非住宅房屋的补偿价会高于住宅。例如，浙江省义乌市建设三村征收项目中，工业厂房评估单价达到1.2万元/平方米，而相邻住宅仅8000元/平方米。这是因为非住宅房屋的土地补偿通常根据土地用途、市场价值等评估确定，一般会高于住宅用地，且非住宅房屋还需考虑停产停业损失等因素。但在另一些情况下，非住宅房屋的补偿价可能低于住宅。如上海普陀内环的银宫商厦拆迁案例中，非居12.16平方米最终拿到151万，而同地块的居住15.6平方米(实用面积，乘以系数后建筑面积大于非居)拿到了410万。

　　非住宅房屋征收纠纷怎么处理?

　　非住宅房屋征收纠纷可以通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式处理，具体如下：

　　协商解决：征收部门与被征收人可以就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行协商，争取达成一致的补偿协议。

　　申请行政复议：根据《吉林省国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关规定，被征收人对房屋征收决定、补偿决定不服的，可以依法申请行政复议。复议机关会对征收行为的合法性和合理性进行审查，并作出复议决定。

　　提起行政诉讼：若被征收人对房屋征收部门作出的征收决定或补偿决定等具体行政行为不服，可以以房屋征收部门为被告，向房屋所在地的基层人民法院提起行政诉讼。根据《江苏法院网关于审理房屋征收补偿行政案件若干问题的指南》，营业用房承租人对房屋补偿决定以及补偿安置协议中涉及的停产停业损失等自身权益争议提起诉讼，具有原告主体资格。