房子贷款还清后怎么解除抵押?如何拿回购房合同?

　　房子贷款还清后怎么解除抵押?

　　房贷还清后解除抵押，核心是走完“银行申领解押材料→不动产登记中心办注销登记”两步，2025年多数城市还支持线上办理，流程更便捷，具体操作如下：

　　1、申领银行解押核心材料

　　还清全部贷款本息后，需主动联系贷款银行(若为公积金贷款则找公积金管理中心)，提前还款的话建议先预约。携带本人身份证、还款银行卡、不动产权证(或房产证)原件前往网点，若房屋为夫妻共有，还需带上配偶身份证和结婚证。银行审核还款记录无误后，会出具3类关键文件：一是《个人贷款结清证明》，二是《房屋他项权利证书》(或《不动产登记证明》)，三是已盖章的《抵押权注销登记申请表》，部分银行也支持线上申领电子证明，下载打印后需确认带有有效电子公章。一般还款后3-10个工作日内可办结该环节。

　　2、办理抵押权注销登记

　　这是解押的关键步骤，线上线下均可办理，材料齐全时办理效率很高：

　　线下办理：携带本人身份证原件、不动产权证原件、银行出具的3类核心文件，前往房产所在地的不动产登记中心。若委托他人代办，需额外提供经公证的《授权委托书》和受托人身份证原件。工作人员审核材料无误后，通常当场就能完成注销，或1-3个工作日内办结，审核通过后会在不动产权证附记栏标注“抵押权已注销”，且该手续免费。

　　线上办理：登录当地政务APP，如“粤省事”“浙里办”等，在不动产服务板块找到“抵押权注销登记”入口，按提示上传身份证、贷款结清证明、他项权利证书等材料的电子件。提交后一般1-2个工作日内完成审核，审核通过后系统会同步更新房产抵押状态，无需再跑线下窗口。

　　完成后建议及时核实解押结果，可查看不动产权证上的注销标注，或在政务APP的不动产查询板块确认房产状态为“无抵押”。另外，若办理贷款时购买了房贷相关保险，解押后可携带保险单正本和结清证明，到保险公司申请退还剩余期限保费。

　　贷款还清如何拿回购房合同?

　　购房合同通常一式多份，贷款期间若有原件存于银行，还清贷款后按流程去银行领取即可;若银行仅存复印件，原件大概率本身就在你或开发商手中，具体取回方式如下：

　　1、先确认合同保管方

　　购房合同一般不会作为核心抵押物，多数银行仅留存复印件备案，此时你手中大概率持有一份合同原件，无需额外领取。若当初办理贷款时，银行明确收取了合同原件保管，或是你不确定合同去向，可先致电当初办理房贷的银行网点，咨询是否留存你的购房合同原件及领取要求。

　　2、备齐材料前往银行领取

　　若确认合同在银行，先让银行出具《贷款结清证明》，再携带本人身份证、贷款结清证明以及最后一期还款凭证等材料，前往对应的银行网点。向房贷业务部门的工作人员说明贷款已还清，申请取回购房合同。银行会核对你的身份信息和还款记录，确认无误后，会调出存档的合同原件返还给你。拿到合同后，记得核对合同页码是否完整、内容有无破损。

　　3、特殊情况的补充处理

　　若银行无合同原件，可联系开发商。开发商通常会留存购房合同的备案存档，你可携带身份证、贷款结清证明、购房发票等材料，到开发商售楼处或档案管理部门，申请复印合同并加盖开发商公章，这份复印件与原件具有同等法律效力。

　　若遇到原贷款银行合并、分立的情况，需联系承接其业务的新银行主体办理领回手续;若合同已在房产交易中心备案，也可凭身份证到备案部门申请调取加盖备案章的合同复印件，同样具备法律效力。

　　贷款还清后还要办什么手续?

　　房贷还清后，核心要办完解押手续，此外还有注销代扣协议、退还相关保险费等关联手续，只有全部办完，房产才算真正完全归你所有，具体如下：

　　1、银行申领结清及解押相关材料

　　这是后续所有手续的基础。你需携带本人身份证、还款银行卡、贷款合同等材料，前往放款银行网点，申请开具《个人住房贷款结清证明》，同时领回《房屋他项权证》(或现在多数城市的《不动产登记证明》)，若银行保管了不动产权证、购房合同原件，也可一并取回。工作人员核实还款记录无误后，通常当天就能办好，部分银行还会同步提供已盖章的《抵押权注销登记申请表》，省去后续填写盖章的麻烦。

　　2、办理不动产抵押权注销登记

　　这是最关键的一步，直接关系房产产权是否完全归属你。携带本人身份证原件、不动产权证原件、银行出具的结清证明、《不动产登记证明》以及抵押权注销申请表，前往房产所在地的不动产登记中心办理注销手续。若为夫妻共有房产，还需携带配偶身份证和结婚证。材料齐全的话，多数城市当场就能办结，工作人员会在不动产权证附记栏标注“抵押权已注销”，部分城市会直接换发无抵押信息的新证，且该手续免费。

　　3、注销贷款代扣协议并处理还款账户

　　房贷还款通常绑定了银行卡自动代扣，贷款结清后，建议及时前往银行柜台，或通过手机银行APP，注销该银行卡与房贷的自动扣款协议，避免后续因银行系统故障等意外情况误扣款。若这张还款卡是专门用于还房贷的，且无其他使用需求，可直接办理销户，防止产生年费、管理费等不必要的费用。

　　4、退还房贷相关保险费或保证金(如有)

　　若办理房贷时购买了个人住房抵押综合保险，贷款结清且解押后，可携带保险单正本、贷款结清证明和身份证，到对应的保险公司申请退还剩余期限的保费。另外，部分办理公积金贷款的用户，若之前缴纳过贷款保证金，也可凭结清证明和保证金收据，到当地公积金管理中心领回这笔费用。

　　5、调整个税专项附加扣除信息(如有)

　　若之前在个人所得税APP上申报了住房贷款利息专项附加扣除，房贷还清后就不能再享受该优惠了。需登录个税APP，找到“住房贷款利息”专项附加扣除项目，修改扣除终止时间为房贷实际结清的月份。若当年已按全年额度扣除，在次年3-6月的综合所得年度汇算中，系统会自动计算可退还的多扣除部分税款，提交申请后即可收到退税。