法院查封房子还能住人吗?法院查封房子会通知房主吗?

　　法院查封房子还能住人吗?

　　法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般不贴封条,只是在房管局办理查封登记。

　　查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”

　　法院查封房子会通知房主吗?

　　法院查封房子会通知房主。

　　法院会向房主下达裁定书，但是在冻结完以后，冻结前是不会通知房主的。即法院会在冻结房产后，通知房主，但是不一定是本人，法律规定是需要通知本人或者其成年家属。法院查封房产会向房主下达查封裁决书，不过一般都是在查封后传达的。 根据相关规定，法院对不同财产的查封期限不同。对动产查封、扣押的期限为一年，对不动产查封的期限为两年，对其他财产权冻结期限也为两年，法律或者司法解释另有规定的除外。

　　法院查封房子的具体流程是什么?

　　依照现行相关法律的规定,一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时,人民法院将有可能会对房产查封。手续如下:

　　(1)法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书;

　　(2)办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并根据下列的不同情形办理查封手续:

　　A、被查封的标的物已经核发过房地产证的,应上交国土房产局档案室出具的查册表;

　　B、被查封的标的物是预售的商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

　　C、被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查册的书面结果。

　　(3)国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理。