公积金贷款买房离婚怎么分割?
公积金贷款买房离婚怎么分割?
婚前一方贷款买房的并且房产登记在贷款人名下的，婚后共同承担还贷行为的。《民法典》在规定中起到了减少矛盾的作用，毕竟很多离婚官司中因为房产闹得不可开交的不在少数。
贷款买房分为好几种:一种是婚前个人贷款买房，婚后夫妻共同偿还贷的;婚前父母出资买房并登记在一方子女名下，婚后夫妻共同偿还贷款的;婚前双方共同出资并且声明属于共同财产的，且婚后共同承担房贷的。
下面来详细说明这三种情况的区别:
第一种，婚前一方贷款买房的并且房产登记在贷款人名下的，婚后共同承担还贷行为的。房产虽然在婚姻关系期内有共同还贷的行为，但是依旧不影响一开始的主要贷款人是谁。也就是房产仅属于婚前购买者，对于婚姻内夫妻共同偿还贷款的行为，房产归属房应在离婚时补偿共同偿还贷款时期的费用，并且房屋在增值的情况下也要适当补偿增值的收益。
第二种，父母出首付买房并且登记在出资父母子女名下的产权房，也仅属于出资父母子女一人名下，虽然也是小两口婚后共同偿还贷款，但是与第一条一样，房产归属人应在离婚时补偿女方在婚姻关系期内的还贷金额以及房产增值收益。
最后一种，婚前共同贷款并且以共同财产之名买房。这就是婚姻共同财产，在采取分割时应当公平公正，协商分配如何处理。协商不下去有争议的情况下在法院诉讼审理时，根据男女平等的情况下一人一半。
《民法典》第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
第一千零九十条 离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。
一方公积金买房离婚如何分割?
1、在婚姻关系存续期间，夫妻双方所有的收入以及相关联的住房公积金都应当归为共同财产的范畴。在面临离婚的情况下，涉及到使用公积金贷款购置的房地产进行分割的问题，由于公积金同样隶属于夫妻共同财产之列，由此可知，运用该笔资金购置的房地产也属于夫妻共同拥有的财产，在离婚程序中，原则上应当按照均等份额进行分配，当然，夫妻双方也可以通过友好协商来确定更为具体的分割方式。
2、需要明确的是，判断一处房地产是否属于婚前或者婚后购置的关键在于其购买时间。如果是在结婚前购买的，那么这就属于购买者个人的婚前个人财产，另一方并无权利对此进行分割。
然而，如果在婚前由某一方购买，但是在结婚后又加上了对方的姓名，那么这就构成了双方的共同财产。
3、如果房地产是在婚后购买的，并且夫妻双方对于该项财产并未作出特殊的约定，那么即便只登记了其中一方的姓名，它仍然属于夫妻双方的共同财产，在离婚时应当平均分配。
4、无论房地产是在婚前还是婚后购买的，只要在婚姻关系存续期间存在共同还款的情况，那么婚后共同偿还贷款的部分及其所产生的增值部分，都应当被视为夫妻双方的共同财产，在离婚时应当平均分配。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
房子有公积金贷款离婚过户怎么办理?
若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
离婚房子分割办法有哪些?
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
