2025年遗产继承房产过户最新政策

　　2025年遗产继承房产过户最新政策

　　遗产继承主要分为法定继承和遗嘱继承两种方式。法定继承适用于被继承人未立遗嘱的情况，其继承人范围、继承顺序和继承份额均由法律明确规定。通常，第一顺序继承人包括配偶、子女和父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。只有在没有第一顺序继承人时，第二顺序继承人才有资格继承遗产。

　　遗嘱继承则赋予了被继承人更大的自主权，他们可以通过遗嘱自由处分自己的财产。然而，遗嘱必须满足法定形式要件，如采用书面形式、有见证人签字等，才能具备法律效力。同时，遗嘱内容不能违反法律的强制性规定，否则可能导致部分或全部遗嘱无效。

　　一、过户政策要点

　　税费政策

　　契税：法定继承人之间继承遗产房，在办理过户登记时无需缴纳契税。但如果是遗嘱继承，可能需要缴纳契税。此外，对个人购买(范围包括本人、配偶以及未成年子女)面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　其他税费：一般情况下，法定继承人继承房产时不需要缴纳增值税等税费。但个人将购买不足2年的住房对外销售的，需全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　公证要求

　　根据司法部相关规定，遗产房过户登记过程取消了公证环节。继承人持遗嘱、身份证、户口本等有效材料，证明本人是继承人即可办理过户。不过，也有部分情况仍可能需要进行公证，如拿着遗产继承协议去公证处公证以确定法定继承人身份，此时需要交纳公证费用。

　　二、过户流程

　　确认继承人身份

　　首先要确定谁是合法的继承人。如果有遗嘱，需确认遗嘱的有效性。若存在多个继承人，需明确各自的继承份额。若有继承人放弃继承，需提供书面的放弃继承协议，必要时还需进行公证。

　　开具证明文件

　　继承人必须先到自己单位或者户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。同时，需准备被继承人的死亡证明、继承人证明、继承人的身份证等有效证件。

　　办理房产继承公证(视情况而定)

　　虽然取消了强制公证，但部分情况下仍需办理。继承公证需携带两个证明(被继承人的死亡证明、继承人证明)和两个证件(继承人的身份证、房产证)到被继承房产公证处办理。

　　办理房屋过户登记

　　申请人为继承人或者受遗赠人，需持继承权公证书(若有)、房产所有权证、契证等材料到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。完成过户手续后，继承人即可领取新的房产证，此时房产正式转移到继承人名下。

　　常见纠纷及解决方式

　　在遗产继承过程中，可能会出现各种争议和纠纷。例如，继承人之间对遗产分配方案存在分歧，或者对遗嘱的真实性提出质疑。遇到这些情况，当事人可以先尝试通过协商解决，达成一致意见;若协商不成，可以申请调解;若调解仍无法解决问题，则可以通过诉讼等法律途径解决争议。

　　遗产继承房产过户交多少税?

　　遗产继承房产过户涉及的税费如下：

　　契税：法定继承人继承房地产，免契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率一般为 1.5%。

　　印花税：包括合同印花税和权证印花税。合同印花税根据印花税税目税率表，按产权转移书据所载金额的万分之五贴花，即房屋评估价的 0.05%;权证印花税为 5 元 / 件。

　　登记费：一般为 100 元 / 件。

　　继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的 2% 来收取，最低不低于 200 元。

　　房地产价值评估费用：根据沪价房(1996)第 088 号文，评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，具体如下：

　　房地产价格总额 100 万元以下(含 100 万元)，累进计费率为 5‰。

　　101 万元以上至 1000 万元部分，累进计费率为 2.5‰。

　　1001 万元以上至 2000 万元部分，累进计费率为 1.5‰。

　　2001 万元以上至 5000 万元部分，累进计费率为 0.8‰。

　　5001 万元以上至 8000 万元部分，累进计费率为 0.4‰。

　　8001 万元以上至 10000 万元部分，累进计费率为 0.2‰。

　　10000 万元以上部分，累进计费率为 0.1‰。

　　另外，如果是继承(直系亲属)，且房产未过 5 年，可能还涉及营业税和个税。其中，营业税为估价 ×5.6%，个税为估价 ×1%。不过，证过 5 年且唯一住房可免征个税，证过 5 年可免征营业税。

　　遗产继承房产过户在哪里办理?

　　一、办理地点及前期准备

　　公证部门

　　继承人办理继承过户时，需先前往房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。若房子属性为外销房，则需去市公证处办理公证。公证处会按照受益额的百分之二收取继承权公证费，最低收取 200 元。

　　房地产管理部门

　　办理完继承权公证之后，继承人要携带一系列材料到房地产管理部门进行继承登记，这些材料包括：继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等。

　　二、办理流程中的其他要点

　　所需证明材料准备

　　除上述材料外，还需准备所继承房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件。对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　费用缴纳

　　在办理房产继承过户手续时，需要缴纳手续费、印花税、测绘费这三大主要费用。收费按照国家的相关规定，采用差额定率累进计费法，即按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，各档次收费额累计之和就是收费的总额。

　　特殊情况说明

　　根据相关规定，房屋遗产继承若没有争议，现在也可不进行公证，可直接携带被继承人的死亡证明，产权证，遗嘱等有效材料到当地房管局办理过户。