深圳市公共租赁住房租赁合同范本
深圳市公共租赁住房租赁合同范本
出租人(甲方)：_________________________
统一社会信用代码：_________________________
法定代表人：_________________________
合同联系人： _________________________
联系电话：_________________________
住所地/通信地址：_________________________
邮政编码：_________________________
承租人(乙方)： _________________________
统一社会信用代码： _________________________
法定代表人：_________________________
合同联系人：_________________________
联系电话：_________________________
电子邮箱：_________________________
住所地/通信地址： _________________________
邮政编码： _________________________
依据《中华人民共和国民法典》《深圳市保障性住房条例》《深圳市公共租赁住房管理办法》(深圳市人民政府令第352号)等有关法律、法规、规章及政策规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
第一条 租赁房屋信息
甲方将附件一《房屋明细表》所列的房屋(以下称“租赁房屋”)，建筑面积共计________平方米，作为公共租赁住房出租给乙方。
租赁房屋附属设施状况以入住时现场双方确认为准。
第二条 租赁期限
□首次承租。本租赁合同期限为________ 年________月________日至________ 年________月________日。
□续租。首次承租起始时间为 ________年________月________日。本租赁合同期限为________年________月 ________ 日至________年________月________日。
第三条 租金
本合同项下租赁房屋月租金总额为人民币________元(大写：________ )。
第四条 租金缴纳
4.1 租金支付方式：
□乙方通过银行托收或者非税缴款的方式缴交租金。
通过银行托收缴交租金的，应于租金划扣日前将租金足额存至托收协议确定的托收银行账户，租金划扣日为________(逢节假日顺延)。
□乙方应当在约定的支付租金日期前以下列第________ 种方式支付：1.现金支付2.银行转账3.其他________方式将租金付至甲方。
以转账方式支付时，乙方应当将租金付至甲方指定的如下账户：
户 名：________________________________
开户行：________________________________
账 号：________________________________
4.2 本合同项下租赁房屋租金按月收取，当月缴纳。乙方应于本合同签订时缴纳首月的租金，首月租金及办理退房手续当月租金，按照实际租住天数计算。
4.3 乙方未按合同约定按时缴纳租金的，应当按照迟延缴纳租金数额每日万分之三的标准向甲方缴纳违约金。违约金从未按时缴纳租金的次月首日起计算。
第五条 租赁保证金
5.1 首次承租公共租赁住房的，乙方应于签订本合同时向甲方支付租赁保证金人民币 不超过月租金总额的两倍 元(大写：________________ )。
租赁保证金收缴账户为：开户银行：________________________________ ，银行账号：________________________，账户名称：________________________。甲方收取租赁保证金后，应当向乙方出具租赁保证金收款凭证。
5.2 乙方支付的租赁保证金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。乙方办理完退房手续10个工作日内，甲方应当在扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后，将剩余部分无息退还给乙方(如有租金余额一并予以退还)。甲方不得无故扣留乙方租赁保证金。
第六条 相关费用
本合同期内，乙方负责支付租赁房屋的水电费、燃气费、太阳能热水使用费、中水使用费、物业管理费、网络服务费及在使用租赁房屋期间产生的其他费用。乙方应当按要求及时支付本条所列费用，否则因此产生的违约金及相关法律后果均由乙方承担。
第七条 维修
7.1 未经甲方同意，本租赁房屋不得进行装饰装修。
因装饰装修、使用不当、故意或重大过失造成房屋及附属设施损坏或故障的，乙方应当负责维修或承担赔偿责任，并应及时告知甲方。若由此造成第三方损失的，乙方承担相应的维修及赔偿责任。
7.2 乙方应当要求入住人在使用租赁房屋过程中承担对房屋室内设施设备的日常安全检查责任，并及时将情况报告乙方。租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，属于甲方维修责任范围的，乙方应及时通知甲方或物业服务企业，并及时采取有效措施防止损失扩大。上述情形下发生的维修费用，包括乙方因防止损失扩大而支出的合理费用，由甲方承担。因乙方未履行及时通知义务或采取有效措施致使损失扩大的，由此产生的该扩大部分的损失及维修费用由乙方自行承担。
甲方应对住房及时进行维修。甲方维修本房屋及相邻房屋时，乙方应予以积极协助。乙方拒查、拒修的，由此导致的一切损失(包括第三方损失)由乙方承担。
7.3 发生房屋及附属设施需紧急维修但又无法通知乙方及入住人，或虽通知但乙方及入住人均不能在场的情形时，甲方可在物业服务企业的协助下，进入租赁房屋进行紧急维修施工作业。
第八条 租后管理
8.1 合同期内，乙方不得有下列行为：
(1)无正当理由连续六个月以上空置租赁房屋;
(2)无正当理由连续两个月或者累计六个月以上未缴纳租金;
(3)向非本单位人员或者不符合条件的本单位职工出租租赁房屋，或者备案的入住职工与实际入住职工不相符;
(4)未及时查处本单位职工违规转租、出借租赁房屋情形;
(5)将租赁房屋用于经营性用途;
(6)擅自改变租赁房屋使用功能;
(7)擅自改建、扩建租赁房屋;
(8)因故意或者重大过失，造成租赁房屋严重毁损;
(9)违反本合同第七条约定，不合理使用房屋、不配合甲方对本住房及相邻房屋维修工作、不承担应尽维修责任或不支付应付维修费用;
(10)违反本合同第8.2款约定，不配合甲方或住房主管部门核查、调查;
(11)违反本合同第十条约定，未履行其应承担的房屋安全管理和日常管理义务，造成租赁房屋安全和管理隐患;
(12)利用租赁房屋从事非法活动;
(13)其他违反住房保障法律、法规、规章及政策的行为或者违约情形。
8.2 甲方有权通过上门或其他方式核查租赁房屋使用情况、核对住户有关资料。乙方应当要求入住人予以配合。甲方对采集的住户信息应当予以严格保护。
第九条 续租
9.1 乙方在合同期满后仍有租房需求的，应当在________年________ 月________日至________年 ________ 月________ 日期间(总计三个月)向甲方提出续租申请。经审核合格的，重新签订租赁合同，续签的合同期限不超过三年，续签的合同租金按《深圳市公共租赁住房管理办法》有关规定执行。
9.2 租赁合同期满因乙方原因未办理完成续租手续的，本合同自动终止。乙方应在本合同期满之日起三个月以内腾退住房，腾退期内甲方按照本合同第三条约定的租金标准计收租金。乙方超过三个月仍未腾退的，甲方按照市场参考租金计收逾期期间的房屋占有使用费，并有权按规定收回住房。
第十条 安全管理和日常管理
10.1 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规、规章及政策规定，乙方应严格履行《深圳市公共租赁住房安全管理责任书》，详见附件三。
10.2 乙方应当指定专人负责本单位公共租赁住房相关事宜，协助住房主管部门落实公共租赁住房的分配和监督管理工作，应签订附件四《深圳市公共租赁住房日常管理责任书》，认真履行所承担的房屋日常管理的责任和义务。
第十一条 合同解除
11.1 发生以下情形之一的，双方当事人均有权单方解除合同：
(1)租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除;
(2)因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋不能使用。
11.2 乙方有以下情形之一的，应当自该情形发生之日起三个月以内腾退租赁房屋;乙方未按期腾退的，甲方有权单方解除合同：
(1)因破产、被吊销营业执照等原因不再具备法人资格的;
(2)注册地址迁出本市的。
11.3 乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同：
(1)以隐瞒、虚报、提供虚假材料等方式弄虚作假，或者采取其他不正当手段获取租赁房屋的;
(2)有本合同第8.1款规定情形的。
11.4 甲方或乙方因本条上述情形主张解除合同的，应当及时书面通知对方。乙方应当自合同解除之日起三十日以内办理完成退房手续。
第十二条 办理退房手续
本合同终止、解除或乙方提出退租的，乙方应当按以下程序办理退房手续：
(1)申请退房。乙方应当向甲方提出退房申请。
(2)腾空住房。乙方腾空租赁房屋，恢复原状。
(3)结清费用。乙方应停止使用并结清水电费、燃气费、太阳能热水使用费、中水使用费、物业管理费、网络服务费及在使用租赁房屋期间产生的其他费用，并保留相关缴费清单。前述有关费用，如有绑定扣费账户，应于结清费用时一并解除绑定，避免后续继续划扣费用风险。如因未及时解绑导致扣费，责任自行承担。
(4)验房。乙方向甲方或甲方指定的部门申请验房。在约定时间内，甲乙双方在现场共同验房，确认验房日期，经验收合格后，甲方或甲方指定的部门当场向乙方出具退房交验单，收回住房钥匙。
(5)退房。乙方携本合同、租赁保证金收据、各项缴费清单和退房交验单等材料办理退房手续。租赁房屋、装饰装修及附属设施损坏或丢失的，由乙方修复并承担相关费用。乙方不予修复的，由甲方组织修复，所产生的修复费用从乙方的租赁保证金中扣除，不足部分由乙方补足。
第十三条 送达
甲乙双方发给对方的文书可以直接送达、邮寄、发送电子邮件至本合同登记的住所地、通信地址、电子邮箱。本合同履行期间，乙方应确保本合同书中的联系方式等信息准确，如有变更，应自变更之日起十五日以内书面通知甲方，否则由乙方承担相应责任。
甲乙双方一致确认，因双方提供或者确认的送达地址和联系方式不准确、或者送达地址变更后未依约告知对方、或者乙方和指定接收人拒绝签收等原因，导致文书未能被乙方实际接收，按以下方式处理：电子邮件送达的，以到达乙方特定系统的日期为送达日期;直接送达的，以送达人当场在送达回证上记明情况之日期为送达日期。
第十四条 争议解决
因履行本合同发生的争议，可由甲乙双方协商解决;双方不愿意协商或者协商不成的，按照以下方式解决：
□乙方向有管辖权的人民法院起诉。
□双方一致同意选择第________种方式：
1.向深圳国际仲裁院申请仲裁;
2.向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。
第十五条 合同签署
15.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，壹式________份，甲方执________ 份，乙方执________份，具有同等法律效力。
15.2 本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章)：________________________ 乙方(盖章)：________________________
甲方法定代表人 乙方法定代表人
或委托代理人(签章)：________________________ 或委托代理人(签章)：________________________
签订日期： ________年________月________ 日
