2025年房屋租赁规定最新
2025年房屋租赁规定最新
一、合同签订
(一)合同主体要求
出租方和承租方应具备完全民事行为能力。出租方需提供合法有效的房屋产权证明或相关授权证明，承租方应提供真实有效的身份证明。双方应在平等、自愿、协商一致的基础上签订房屋租赁合同。
(二)合同内容规范
房屋租赁合同应明确以下主要条款：
房屋基本信息：包括房屋的具体位置(如 XX 市 XX 区 XX 路 XX 小区 XX 号楼 XX 单元 XX 号)、建筑面积、户型等。
租赁期限：明确租赁的起始日期和结束日期，例如自[起始日期]至[结束日期]。
租金及支付方式：约定月租金或年租金的金额，支付周期(如按月支付、按季度支付或按年支付)以及支付时间(如每月[具体日期]前支付)。若采用转账方式支付，应提供准确的收款账户信息。
押金：明确押金的金额，一般为[X]个月的租金。租赁期满，若房屋设施无损坏、各项费用无拖欠，出租方应在[X]个工作日内退还押金。
房屋用途：明确房屋的使用用途，如居住、办公、商业经营等，承租方不得擅自改变房屋用途。
费用承担：明确租赁期间水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等各项费用的承担方。
房屋维修责任：约定出租方和承租方在房屋维修方面的责任。一般情况下，房屋主体结构和自然损耗的维修由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修或承担维修费用。
转租规定：明确承租方是否有权转租房屋。若允许转租，应规定转租的条件和程序，如需提前征得出租方书面同意等。
违约责任：明确双方在违约情况下应承担的责任，如承租方逾期支付租金、提前退租，出租方提前收回房屋等情况的违约责任。
争议解决方式：约定双方在发生争议时的解决方式，如协商解决、向当地人民法院提起诉讼等。
二、租赁过程管理
(一)房屋交付
出租方应在合同约定的交付时间将房屋交付给承租方，并保证房屋及附属设施设备完好、可正常使用。双方应共同对房屋及附属设施设备进行清点和检查，并签署房屋交付确认书。
(二)费用缴纳
承租方应按照合同约定的时间和方式缴纳租金和各项费用。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向出租方支付滞纳金;逾期超过[X]日的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。
(三)房屋使用与维护
承租方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改动房屋结构、损坏房屋设施。如需对房屋进行装修或改造，应提前征得出租方书面同意，并按照相关规定办理手续。租赁结束时，承租方应将房屋恢复原状或按照合同约定处理。
出租方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的安全和正常使用。如发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知承租方并进行维修。
(四)转租管理
若承租方经出租方书面同意转租房屋，应与次承租方签订转租合同，并将转租合同副本提供给出租方。转租合同的期限不得超过原租赁合同的剩余期限。未经出租方书面同意，承租方擅自转租房屋的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。
(五)续租与终止
租赁期满前，承租方如需续租，应提前[X]个月向出租方提出书面续租申请。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。
租赁期间，任何一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，签订终止合同书。如因一方违约导致合同提前终止，违约方应按照合同约定承担违约责任。
三、违规处理
(一)承租方违规处理
若承租方违反合同约定，如擅自改变房屋用途、损坏房屋设施、逾期支付租金等，出租方有权要求承租方限期改正;逾期未改正的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。
若承租方在房屋内从事违法活动，出租方有权立即解除合同，收回房屋，并将相关情况报告给有关部门。
(二)出租方违规处理
若出租方违反合同约定，如提前收回房屋、未按照约定维修房屋等，承租方有权要求出租方承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。
房屋租赁需要备案吗?
房屋租赁通常是需要备案的。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
不过，在实际生活中，部分地区对于一些特定情形下的房屋租赁，如个人之间短期、临时的非经营性房屋租赁等，可能并未强制要求备案。但即使不强制备案，租赁双方签订规范的租赁合同，明确各自权利义务，依然是十分必要的。
备案具有多方面的重要意义。一方面，对租赁双方权益有保障，备案后，租赁关系在相关部门有记录，一旦发生纠纷，可作为有效证据，便于维护自身合法权益。另一方面，便于政府管理，通过登记备案，管理部门能掌握房屋租赁市场动态，规范租赁市场秩序，合理调配住房资源。
若不办理登记备案，可能面临相关部门责令限期改正，逾期不改正的，个人可能会被处以一千元以下罚款，单位则可能被处以一千元以上一万元以下罚款。
房屋租赁需要交税吗?
房屋租赁是需要交税的。以下是不同主体出租房屋的交税情况：
1、个人出租
住房：
增值税：月租金 /(1+5%) 减按 1.5% 计算缴纳。
房产税：月租金 /(1+5%) 按 4% 计算缴纳。
营业税：在 3% 税率的基础上减半征收。
城市维护建设税及教育费附加：城建税按实际缴纳的增值税按 7%(市区)或 5%(县、镇)计算缴纳，教育费附加则按 3% 或 2% 计算缴纳。
个人所得税：对个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税。在计算时，财产租赁过程中所缴纳的附加税费及印花税、由纳税人实际承担的该出租财产所产生的修缮费(以 800 元为限，不足抵扣的，留待下次抵扣，扣完为止)可税前扣除。扣除完相关费用后的差额，与 4000 元进行比较，4000 元以下(含)，减除费用为 800 元;超过 4000 元的，减除 20%。
印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
非住房：
增值税：按月租金 /(1+5%) 按 5% 计算缴纳。
房产税：月租金 /(1+5%) 按 12% 计算缴纳。
营业税：以租金收入的 5% 计算缴纳。
城市维护建设税及教育费附加：同出租住房的计算方式。
个人所得税：按 20% 的税率征收，计算方式与出租住房类似，但扣除标准有所不同。
印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足 1 元，按 1 元贴花。
2、单位出租：需向主管地税机关申报缴纳 5% 营业税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费，按租金收入缴纳 12% 房产税、按 “财产租赁合同” 缴纳 1‰印花税以及土地使用税、企业所得税等税费。
不过，各地可能会根据实际情况出台一些优惠政策或简化征收办法，具体的交税标准和方式可以咨询当地的税务部门。
