房租租赁合同标准版

　　房租租赁合同标准版

　　  出租方(甲方)：__________________________________

　　  联系方式：_______________________________________

　　  承租方(乙方)：__________________________________

　　 联系方式：_______________________________________

　　  依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　  第一条：房屋基本情景

　　  该房屋坐落于____________________________________

　　  该房屋为：楼房_________室_________厅_________卫，平房_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，

　　装修状况_________，其他条件为_________，该房屋(□已□未)设定抵押。

　　  第二条：房屋权属状况

　　  该房屋权属状况为第_________种：

　　  (一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_________、

　　  (二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：______________________、

　　  第三条：房屋用途

　　  该房屋用途为：_________、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

　　  第四条：交验身份

　　  (一)甲方应向乙方出示(□身份证□营业执照)及__________________等真实有效的身份证明。

　　  (二)乙方应向甲方出示(□身份证□营业执照)及__________________等真实有效的身份证明。

　　  第五条：房屋改善

　　  (一)甲方应在本合同签订后_________日内对该房屋做如下改善：_________，改善房屋的费用由(□甲方□乙方)承担。

　　  (二)甲方(□是□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_________，双方也可另行书面约定。

　　  第六条：房屋租赁期限

　　  (一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。(期限超过20年的，超过部分无效。)

　　  (二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前_________日向甲方提出(□书面□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

　　  如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前_________日(□书面□口头)通知对方。

　　  第七条：房屋租赁租金

　　  (一)租金标准：_________元(□月□季□半年□年)，租金总计：_________元(大写：_________元)。该房屋租金_________(□年□月)不变，自第_________(□年□月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。

　　  (二)租金支付时间：_________、

　　  (三)租金支付方式：(□甲方直接收取□甲方代理人直接收取□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在_________银行开立帐户，经过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到_________银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交_________银行。)

　　  (四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

　　  第八条：房屋租赁保证金

　　  (一)甲方交付该房屋时，乙方(□是□否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：_________元(大写：_________)。

　　  (二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿职责外，剩余部分应如数返还乙方。

　　  第九条：房屋租赁其他费用

　　  租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

　　  (一)乙方承担(□水费□电费□电话费□电视收视费□供暖费□燃气费□物业管理费□_________)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

　　  (二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

　　  第十条：房屋的交付及返还

　　  (一)交付：甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_____________后视为交付完成。

　　  (二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状□乙方向甲方支付恢复原状所需费用□乙方放弃收回□归甲方所有但甲方折价补偿)。

　　  返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

　　  第十一条：房屋附属设施的维护

　　  (一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

　　  甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

　　  (二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

　　  (三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿职责。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿职责的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

　　  (四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担职责。

　　  第十二条：房屋转租

　　  (一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人

　　  (二)乙方转租该房屋，应按规定与理解转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。

　　  (三)理解转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿职责。

　　  第十三条：房屋租赁所有权变动

　　  (一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前_________日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

　　  (二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

　　  第十四条：房屋租赁合同的解除

　　  (一)经甲乙双方协商一致，能够解除本合同。

　　  (二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约职责：

　　  1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

　　  2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

　　  (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

　　  1、未按约定时间交付该房屋达_________日的。

　　  2、交付的房屋不贴合合同约定严重影响乙方使用的。

　　  3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

　　  4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

　　  5、其他：_________、

　　  (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

　　  1、不支付或者不按照约定支付租金达_________日的。

　　  2、欠缴各项费用达_________元的。

　　  3、擅自改变该房屋用途的。

　　  4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

　　  5、利用该房屋从事违法活动的。

　　  6、其他：_________、

　　  第十五条：房屋租赁合同的违约职责

　　  (一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_________%向乙方支付违约金。

　　  (二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿职责。

　　  (三)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前_________日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的_________%支付违约金。

　　  (四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_________%向甲方支付违约金。

　　  (五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方能够要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

　　  (六)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付违约金。

　　  (七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未到达解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_________标准支付违约金。

　　  (八)其他：________________________________________________、

　　  第十六条：房屋租赁合同争议的解决办法

　　  本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向_________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

　　  第十七条：其他约定事项

　　  本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式_________份，其中甲方执_________份，乙方执_________份，房屋租赁管理行政机关备案一份，_________执_________份。

　　  本合同生效后，双方对合同资料的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　  出租方(甲方)(盖章)：_________________　  承租方(乙方)(盖章)：_________________

　　房屋租赁合同违约金赔偿标准

　　1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

　　2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

　　3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

　　5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　法律条文：

　　《民法典》

　　第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　随着房价的不断上涨很多人都会选择在初始工作时期租房居住，因此在租房的过程中可能会遇到一些矛盾纠纷，在租赁的时候就要签订一个租赁合同，如果自己违约就要缴纳一定的违约赔偿，赔偿金额一般是一个月租金同样数额的违约金。