商场商铺租赁合同模板完全版
商场商铺租赁合同模板完全版
甲方(出租方)：____________________
联系方式：____________________
乙方(承租方)：____________________
联系方式：____________________
甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：
第一条 乙方自愿租用甲方位于____________________________________________________________商铺作为商业用途使用(以下简称“该商铺”)，建筑面积约______平方米。
第二条 租用的期限为______年，租期从______年____月____日至______年____月____日止。
第三条 租金、保证金及租金交付期限： 该商铺的租金总额：
第一年租金总额为人民币：￥______元整(大写：______圆整);即月租金为人民币￥______元/月);
第二年租金总额为人民币：￥______元整(大写：______圆整);即月租金为人民币￥______元/月);
第三年租金总额为人民币：￥______元整(大写：______圆整);即月租金为人民币￥______元/月)。
以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需协助乙方办理相关的手续。
1、租金交付期限：每月______日前交清当月租金。
2、保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：￥______元整(大写：______圆整)，作为履约保证金。
第四条 该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公司)追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。
第五条 租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金(即作为违约金)，一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付______个月的租金作为违约金。
第六条 双方责任：
(一)甲方责任：
1、甲方须于______年____月____日将该商铺交付乙方使用。
2、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。
3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。
(二)乙方责任：
1、乙方应如期交纳租金。
2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。
3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。
4、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用电炉等大功率电器(单个电器功率在1500瓦以上，空调、冰箱除外);如需使用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交增容费后，方能使用。
5、乙方不得擅自装修该商铺;如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的结构部分。
第七条 违约责任：
(一)甲方责任：
1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延;如超过十五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保证金。
2、甲方如不遵守本合同第六条第一款第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按保证金的3%计收。
(二)乙方责任：
1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3%交纳滞纳金;如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。
2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。
3、如乙方违反本合同第六条第二款第三、四、五点，造成的一切后果与损失，由乙方承担全部赔偿责任。
第九条 本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。
第十条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲方(盖章)：____________ 乙方(盖章)：____________
______年____月___日 ______年____月___日
商场商铺租赁合同需要注意什么?
签订商场商铺租赁合同，核心是把租金条款、经营限制、违约责任等关键内容写清，避免后续经营和维权的麻烦。
一、核心条款务必明确
1、租金及费用相关
明确租金金额、支付周期、支付方式，以及租金递增的比例和时间节点。
区分租金、物业费、水电费、公摊费、推广费等各项费用的承担方和计算标准。
约定免租期的时长和适用条件，比如免租期是否包含装修期，免租期内是否需要缴纳物业费。
2、经营相关限制
写清商铺的经营范围，确认商场是否允许经营目标品类，避免超范围经营被处罚。
明确装修规范，比如装修审批流程、装修押金金额和退还条件，以及装修期间的水电费用承担。
关注商场的营业时间、促销活动要求，确认是否需要配合商场统一闭店或参与活动。
3、租赁期限与续租
明确租赁起止时间，以及续租的条件和优先权，比如同等条件下承租人有优先续租权。
约定提前解约的条件和违约金，比如承租人提前退租需承担的责任，商场提前收回商铺的赔偿标准。
4、违约责任与赔偿
写明商场逾期交付商铺、擅自调整商铺位置的违约责任。
明确承租人逾期支付租金的违约金比例，以及商场有权停水停电、收回商铺的情形。
约定因商场原因(如消防整改、整体改造)导致承租人无法经营的赔偿方案。
二、签约前重点核查
1、商场及商铺的资质
要求商场提供商铺的产权证明，确认商铺用途为商业性质，且不存在抵押、查封等权利瑕疵。
核查商场是否具备消防验收合格证明，这是商铺正常经营的必备条件。
2、周边及配套条款
确认商铺的水电气接入情况、排烟排污管道是否符合经营需求，尤其是餐饮类商铺。
了解商场的客流量、入驻率、竞争对手分布，避免后期经营客流不足。
三、履行过程中的注意事项
所有口头承诺(如商场承诺的客流扶持、广告位使用)都要写入合同，避免空口无凭。
留存好所有缴费凭证、沟通记录、装修审批文件，作为后续维权的证据。
遇到商场违规操作(如擅自涨租、停水停电)，及时书面函告并保留送达证据，必要时通过法律途径维权。
