安置房最新政策2024

　　拆迁安置房能否自由买卖?

　　根据我国现行法律法规，拆迁安置房的交易并非一律禁止，但存在一定的限制条件和期限要求。通常情况下，拆迁安置房在取得产权证并满足一定年限(各地规定有所不同，一般为3-5年)后，才可以进入市场进行自由买卖。这是因为政府设置这一期限主要是为了防止炒房行为，保障被拆迁人的基本居住权益以及维护房地产市场的稳定。

     【相关法条】

      1. 《物权法》第149条规定，建设用地使用权人有权将该土地上的房屋以及其他建筑物、构筑物依法转让、互换、出资或者赠与他人。

     2. 各地根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，对拆迁安置房上市交易设定了具体年限和程序，例如《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》中就有相关规定。

       拆迁安置房产权归属何方?

　　根据法律规定，拆迁安置房是政府或开发商为安置因城市建设、土地征收等原因而需要搬迁的居民所提供的住房。在正常情况下，拆迁安置房的产权归属遵循“谁拆迁、谁安置”的原则，即产权应归于被拆迁房屋的所有权人。在签订拆迁补偿协议时，一般会明确约定安置房的产权归属，包括但不限于房屋面积、性质、权益等，并在办理产权登记后正式确认产权归属。

　　法律依据：

　　1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿，以及对被征收人的停产停业损失予以补偿。”

　　2. 《物权法》第九条也规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

　　实际操作中，各地可能还会结合地方性法规和政策，如《城市房屋拆迁管理条例》及其实施细则等进行具体的产权界定和分配。

　　购买安置房需要缴纳哪些税费?

　　在购置安置房时，买家需按照房款总额的0.05%支付印花税，此外还需要支付房款总额3至5个百分点的契税、交易费用、测绘费用以及权属登记及核发证书所需的费用。

　　然而，若所购安置房与原住房价格相等的部分，只需另行支付交易手续费用即可。

　　至于卖家，则需要依照房款总额的0.05%支付印花税，另外对于房产证不满两年的房屋，还需额外支付差额部分5.6%的增值税;而对于房产证不满五年的房屋，其交易盈利部分的20%或房款总额的1%将作为个人所得税上缴。

　　《中华人民共和国印花税法》第一条

　　在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。

　　在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。

　　《中华人民共和国契税法》第三条

　　契税税率为百分之三至百分之五。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　购买安置房的风险在哪里

　　购置安置房所面临的风险包括但不限于以下几点：

　　首先，若房屋所有权人家庭内部关于拆迁安置房的分配存在争议，则难以确定谁具有该物业的合法权益;

　　其次，由于此类房产普遍并未取得产权认证，因此无法进行产权登记手续;

　　再者，交易过程可能相当耗时，而房屋价值极易受到市场波动影响，存在房屋买卖多次转让的潜在风险;还需注意的是，在购买后等待过户期间，倘若卖家由于债务问题引发纷争，可能会导致所购得的拆迁安置房遭到债权人申请司法查封。

　　《城市房地产管理法》第六十条

　　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。