国家农村宅基地最新政策法规2024年

     国家农村宅基地最新政策法规2024年

　　国家农村宅基地最新政策法规主要包括以下几个方面：

　　一、宅基地使用权与建房规定

　　宅基地使用权：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　建房审批程序：农村村民在盖房前，须向村委会提出申请，经村委会同意后，报乡镇建设办公室审批，获得产权证书后方可建房。

　　一户一房政策：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　建筑面积与标准：不同地区有不同的面积要求，需根据当地宅基地政策具体规定进行申请与批准。

　　建筑要求与限制：农村宅基地建设应符合建筑标准，包括高度、用地等要求，并禁止在耕地等区域建房。

　　二、宅基地权益保障与改革

　　宅基地有偿退出：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　征收补偿：依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地时应给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　三、宅基地买卖与转让

　　买卖原则：农村宅基地的买卖需遵从使用权主体变更登记、购买者资格限制以及遵守一户一宅标准等原则。

　　转让规定：宅基地转让应在符合一户一宅标准的前提下进行，且不得违反相关法律法规。

　　四、其他相关政策与利好

　　简化申请手续：近年来，为便利农民，宅基地申请手续已有所简化，提高审批效率。

　　违章房屋处理：对于违章房屋，部分地区实行缴纳一定费用后可继续使用的政策。

　　闲置宅基地补偿：退出闲置宅基地的农民可获得相应补偿，用于养老等用途。

　　无宅基地村民安置：政府有责任解决无宅基地村民的居住问题，确保其基本生活权益。

　　民法典对农村宅基地有何规定?

　　民法典对农村宅基地的规定如下：

　　1、农村村民一户只能拥有一处宅基地;

　　2、宅基地使用权的用途特定，使用主体是集体经济组织成员、使用客体是农民集体所有的土地;

　　3、农村村民需要使用宅基地的应向本集体经济组织提出申请;

　　4、可以农民住房财产权抵押贷款开展使用权抵押融资;

　　5、宅基地归集体经济组织所有，不属于个人财产;

　　6、宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　宅基地的权利归属与使用：

　　1、权利归属：宅基地的使用权归农村集体经济组织的成员所有;

　　2、使用权取得：农村集体经济组织的成员有权依法取得宅基地使用权;

　　3、使用权范围：宅基地使用权仅限于建设住宅，不得用于其他商业用途;

　　4、使用权期限：宅基地使用权期限通常为长期使用，但具体年限由地方政府规定;

　　5、使用权转让：宅基地使用权不得买卖、出租或者以其他方式非法转让，但可以依法继承。

　　综上所述，民法典对农村宅基地的规定包括一户一地、特定用途、集体所有、申请使用、财产权抵押和面积限制等。

　　【法律依据】：

　　《土地管理法》

　　第六十二条

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

　　土地法关于农村宅基地的规定

       农村宅基地是中国农村地区特有的土地使用形式，主要用于农村居民建造住宅及其附属设施。其相关规定主要依据‌《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。以下是关于农村宅基地的主要规定：

　　‌宅基地使用权‌：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。这意味着农村居民对宅基地拥有使用权，但所有权归集体所有。‌12‌建房审批程序‌：农村村民在盖房前，须向村委会提出申请，经村委会同意后，报乡镇建设办公室审批，获得产权证书后方可建房。‌1‌“一户一宅”政策‌：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　‌建筑面积与标准‌：不同地区有不同的面积要求，需根据当地宅基地政策具体规定进行申请与批准。

　　‌建筑要求与限制‌：农村宅基地建设应符合建筑标准，包括高度、用地等要求，并禁止在耕地等区域建房。

　　‌宅基地权益保障与改革‌：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　‌征收补偿‌：依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地时应给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　‌宅基地买卖与转让‌：农村宅基地的买卖需遵从使用权主体变更登记、购买者资格限制以及遵守一户一宅标准等原则。

　　‌简化申请手续‌：近年来，为便利农民，宅基地申请手续已有所简化，提高审批效率。

　　‌违章房屋处理‌：对于违章房屋，部分地区实行缴纳一定费用后可继续使用的政策。

　　‌闲置宅基地补偿‌：退出闲置宅基地的农民可获得相应补偿，用于养老等用途。

　　‌无宅基地村民安置‌：政府有责任解决无宅基地村民的居住问题，确保其基本生活权益。