农村的宅基地和房屋拆迁如何补偿?

　　农村的宅基地和房屋拆迁如何补偿?

　　农村的宅基地和房屋拆迁补偿通常涉及以下几个方面：

　　补偿方式：

　　货币补偿：即按照一定的标准，对被征地农民给予一定金额的补偿。

　　置换补偿：在规划的安置区域内提供等价值的土地使用权，以替代原有的宅基地。

　　补偿内容：

　　宅基地补偿：由于宅基地产权属于村集体，所以这部分补偿归村集体所有。如果村民在宅基地被征收后没有其他宅基地，则村集体应重新分配宅基地。

　　房屋补偿：房屋作为村民的私有财产，其补偿归村民所有。补偿金额根据房屋的结构、面积等因素来确定。

　　补偿计算：

　　房屋拆迁补偿：计算公式为房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价 * 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。

　　宅基地区位补偿价：由当地政府根据一定时间内的普通商品房住宅均价、城市规划等因素综合确定。

　　其他补偿：可能包括搬家补助、速迁奖励、安置期房过渡费等，这些补偿与宅基地权利无关，一般是给予实际居住人的。

　　法律规定：根据相关法律，如《土地管理法》，拥有两处以上宅基地的村民可以转让宅基地，但必须是转让给本村集体经济组织内的人，且需符合一户一宅原则。

　　特殊情况：例如继承、政策原因等情况可能导致一户多宅的现象，这些情况下的宅基地使用权和房屋所有权需要根据具体情况进行确权。

　　农村宅基地拆迁补偿标准

　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

　　依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

　　国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

　　农村拆迁补偿按户口还是人头?

　　(一)按户口补偿：对于集体土地上房屋征地拆迁，适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则，集体土地上 征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿，是与本村户口相关的，赔偿对房屋的土地不作价赔偿，因为土地属集体的，对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。

　　(二)按人头补偿：依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地，分配面积与人口多少相关，但每户人家只能分一块宅基地，对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。

　　对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。