2025年开发商破产清算赔偿五大顺序

　　2025年开发商破产清算赔偿五大顺序

　　开发商破产清算时，赔偿顺序需严格依照法律规定执行，以保障不同主体的合法权益。以下是具体的赔偿顺序及相关说明：

　　一、破产费用与共益债务

　　优先清偿的基础费用：破产费用是为保障破产程序顺利进行而产生的必要支出，包括破产案件的诉讼费用、管理、变价和分配债务人财产的费用，以及管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。共益债务则是在破产申请受理后，为全体债权人共同利益或维持破产程序所发生的债务，例如因管理人或债务人请求对方当事人履行未完成合同产生的债务、债务人财产受无因管理产生的债务等。这两类费用和债务具有优先性，需从破产财产中优先拨付。

　　二、职工债权

　　劳动者权益保障：在清偿破产费用和共益债务后，需优先清偿职工债权，包括职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。此外，破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

　　三、社会保险费用与税款

　　公共利益相关清偿：在职工债权之后，需清偿破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。国家税收是公共利益的重要体现，社会保险费用则关系到职工的长远权益，二者在清偿顺序中处于第三顺位。

　　四、普通破产债权

　　一般债权的比例分配：普通破产债权是指除上述优先债权外的其他债权，包括无财产担保的债权、有财产担保债权中担保物优先受偿后剩余的部分等。当破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求时，普通破产债权按照比例进行分配。

　　五、剩余财产分配

　　股东权益的最后实现：在完成上述所有债权的清偿后，若破产财产仍有剩余，将用于分配给破产企业的股东。这一顺序体现了债权优先于股权的原则，股东仅能在所有债权得到清偿后，对剩余财产进行分配。

　　开发商破产清算购房者怎么办?

　　如果开发商破产清算，购房者可以采取以下措施来维护自身权益：

　　1、及时申报债权：购房者应尽快向破产管理人申报购房合同相关债权，需提供购房合同、付款凭证(如转账记录、收据、发票)等资料，详细说明购房情况及已付款项等事实。

　　2、根据付款情况采取不同策略：

　　已支付全部或大部分房款：在破产清算程序中，购房者对该房屋通常享有优先受偿权。若房屋尚未被处置，购房者可要求继续履行购房合同，取得房屋所有权;若房屋已被列入破产财产准备处置，在扣除相关税费等合理费用后，剩余款项应优先用于清偿购房者的购房款。

　　仅支付部分房款：这种情况下，购房者的债权属于普通债权。购房者可以选择解除购房合同，要求开发商返还已付房款及利息，并承担违约责任，也可以选择继续履行合同，剩余房款应向破产管理人支付，待房屋建成后，要求交付房屋并办理产权登记。

　　已签订合同但未交房款：购房合同虽已签订，但因未支付房款，购房者对开发商的债权一般为普通债权，需向管理人申报债权，可能无法优先要求取得房屋，而是与其他普通债权人一起按破产财产的分配方案参与分配。

　　3、关注破产程序进展：通过法院公告、管理人通知等渠道，定期向破产管理人了解破产清算的最新动态，如资产处置方案、债权人会议通知等，以便及时参与表决和主张权利。

　　4、参与债权人会议：积极参加债权人会议，了解破产财产的处理和分配方案，对涉及房屋处置、优先受偿顺序等事项提出看法，维护自身利益。必要时，可以联合其他购房者共同维权，增加谈判筹码。

　　5、依据法律主张权利：仔细审查购房合同中关于开发商破产或违约的处理条款，确认是否可以解除合同、退款或要求继续履约。若开发商存在违约或欺诈等情况，可依法主张解除合同、退款及赔偿损失等权利，通过合法途径争取最大权益。

　　开发商破产清算业主能拿到房子吗?

　　开发商破产清算时，业主能否拿到房子需要根据房屋建设进度、购房款支付情况等因素来判断，具体如下：

　　1、房屋已建成且符合交付条件：如果业主已支付大部分或全部购房款，根据相关法律规定及司法解释，业主享有一定的优先权，破产管理人应优先履行房屋交付义务，这种情况下业主大概率能拿到房子。若房屋已办理房产证且业主已取得完整产权，在破产程序中，该房子通常不属于破产财产，业主对其拥有独立的所有权。

　　2、房屋尚未建成：

　　项目有继续建设完工的可能：若项目有足够资金和条件继续建设，且业主已支付相应款项，在破产清算过程中通过合理安排和监管，促使项目完工后，业主有可能拿到房子。比如通过破产重整程序引入新的资金或合作方来完成建设。

　　项目无法继续建设完工：若项目资金缺口巨大且无后续资金注入等，即便业主已付款，也难以拿到完整的房子。此时业主的权益可能转化为债权，在破产清算中按比例受偿，可能获得一定的经济补偿，但无法得到实际的房屋。