拆迁安置房买卖最新政策2025年

　　拆迁安置房买卖最新政策2025年

　　拆迁安置房买卖最新政策主要涉及交易时间限制、产权与交易条件、税费缴纳等方面，具体如下：

　　1、交易时间限制：因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，未满 5 年不得正式上市交易，5 年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准。满 5 年后补交土地出让金可进行合法销售。而因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　2、产权与交易条件：拆迁安置房在取得房产证后，通常可以进行合法买卖，此时房屋产权明晰，买卖双方可以按照正常的房产交易流程进行操作。如果拆迁安置房尚未取得房产证，虽然签订的买卖合同可能有效，但在实际履行过程中可能会面临无法及时办理过户手续等风险。

　　3、税费缴纳：

　　买方费用：包括契税，房款的 1.5%(面积在 144 平米以上的需要缴纳 3%，面积在 90 平米以下并且是首套房的可以缴纳 1%);印花税，按照房屋成交价格的 0.05% 缴纳;交易费 3 元 / 平方米;测绘费按各区具体规定收取;权属登记费及取证费按各区具体规定收取，一般情况是在 200 元内。如果该拆迁安置房所占用的土地是划拨性质，在办理过户手续时需要补缴土地出让金，补缴标准各地不同。

　　卖方费用：增值税及附加税，如果安置房未满 5 年上市交易，需按照差价缴纳 5% 的增值税及附加税，满 5 年则免征;个人所得税，按转让所得的 20% 计征，若能提供原购房发票等材料，可按差额计征，如果不能提供完整、准确的房屋原值凭证，按照成交价的 1% 缴纳，但如果房产证满 5 年且是唯一住房的可以免除;印花税，按照房屋成交价格的 0.05% 缴纳;交易费 3 元 / 平方米。土地出让金一般按成交价格的一定比例缴纳，具体比例各地规定不同。

　　二、买卖交易风险与合规要点

　　1、核心风险提示

　　产权不清晰风险：未取得房产证的安置房可能因开发商未办证、违章建筑或小产权属性导致合同无效。

　　价格波动纠纷：从签订协议到交房周期较长，房价上涨可能引发卖方违约，需在合同中明确违约条款。

　　政策变动影响：安置房交易受政策调控影响较大，如上市门槛提高、税费调整等。

　　2、合规交易流程

　　核实房屋性质：要求卖方提供拆迁安置补偿协议、不动产登记证(或办证进度证明)，确认土地性质为出让或划拨(划拨需补土地出让金)。

　　签订规范合同：需明确过户时间、税费承担、违约责任等，建议补充附加条款(如户口迁移、设施交付标准)。

　　资金安全保障：通过第三方监管账户支付房款，避免直接现金交易。

　　3、特殊情形处理

　　无房产证交易：若为“回迁房”且原房产为商品房，即使未办证，买卖合同仍有效;若为小产权房或保障性住房，则合同无效。

　　保障性安置房：人口流入城市(如郑州、长沙)的保障性住房需满足政策规定的上市年限，青年公寓、长租宿舍优先保障租赁需求。

　　拆迁安置房买卖有房产证吗?

　　拆迁安置房买卖是否有房产证不能一概而论，需要根据安置房的性质、土地性质等因素来判断。具体如下：

　　因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房：这类安置房的土地性质为国有出让性质，房屋产权属于个人所有，一般是有房产证的。通常在房屋交付使用一定年限后可办理房产证，不过各地规定的年限有所不同，在取得房产证一定年限后可以正常上市交易。

　　因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房：如果安置房屋的土地性质为国有出让土地，那么在符合相关条件并办理相应手续后，可以办理房产证;但如果土地性质为集体土地，按照现行法律规定，这类安置房一般不能办理房产证，在市场上交易也会受到一定限制。

　　拆迁安置房买卖需要注意什么?

　　拆迁安置房买卖需要注意以下事项：

　　核实产权情况：确保安置房产权清晰，可到当地不动产登记中心查询房屋产权信息，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。对于尚未取得房产证的安置房，要谨慎交易，因为这类房屋可能存在产权纠纷风险。

　　明确土地性质：了解土地是划拨还是出让性质。如果是划拨土地，在交易时可能需要补缴土地出让金，这会增加交易成本。集体土地上的安置房，非集体组织成员购买可能会受到限制，甚至无法办理过户手续。

　　查看交易条件：了解当地关于安置房买卖的政策规定，比如是否有限购、限售要求，以及交易是否需满足一定年限等。例如，因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房，可能在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。

　　确认房屋状况：实地查看房屋质量、装修情况、配套设施等，了解房屋是否存在质量问题或与卖家描述不符的情况。同时，要关注房屋的实际面积与合同约定是否一致。

　　签订详细合同：合同中要明确房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。特别是对于付款方式和交房时间，要做出具体且可操作性的约定，以确保双方权益有清晰约定。

　　办理公证手续：虽然公证并非强制要求，但办理公证可以增强合同的法律效力，降低交易风险。尤其是对于尚未取得房产证的安置房，公证可以在一定程度上保障购房者的权益。

　　进行资金监管：建议采用资金监管方式，将购房款存入指定的监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管账户将款项支付给卖家，保障购房款的安全，避免卖家挪用资金后无法交房。

　　注意户口迁移：了解房屋内户口情况，要求卖家在交房前将户口迁出，避免日后因户口问题产生纠纷，影响购房者的权益。

　　关注政策变化：因安置房买卖政策可能会根据当地实际情况进行调整，在交易过程中要持续关注相关政策动态，确保交易符合政策要求，避免因政策变化导致交易无法顺利进行。