二手房买卖最新政策2025年

　　二手房买卖最新政策2025年

　　2025年，我国二手房买卖政策在税收优惠、贷款条件、产权续期等方面进行了多项调整，旨在促进市场健康发展和降低交易成本。以下是2025年二手房买卖的最新政策要点：

　　一、税收优惠政策

　　1、契税调整

　　首套房：

　　面积≤90㎡，契税税率1%;

　　面积>90㎡(含)，税率1.5%。

　　二套房：

　　面积≤140㎡，税率统一1%;

　　面积>140㎡，按原政策执行。

　　2、增值税减免

　　持有房产证满2年的普通住宅交易，免征增值税;

　　不足2年的，按**全额5.5%**征收;

　　非住宅类(商铺、写字楼等)交易，无论年限均需缴纳增值税。

　　3、个人所得税退税

　　卖旧买新：出售自有住房后1年内重新购房的，可申请退还已缴纳的个人所得税：

　　新购房金额≥原房售价，全额退还;

　　新购房金额<原房售价，按比例退还。

　　满五唯一：个人转让自用5年以上且是家庭唯一住房的，免征个税。

　　4、土地增值税下调

　　税率普遍下调0.5%，进一步降低交易成本。

　　二、贷款政策调整

　　1、房龄限制

　　二手房贷款时，房龄+贷款年限≤30年，否则银行可能拒贷。

　　2、首付比例优化

　　首套房最低首付比例可降至20%(视城市政策而定);

　　二套房首付比例也有所下调，部分城市调整至30%。

　　3、公积金政策放宽

　　部分城市提高公积金贷款额度，利率显著低于商业贷款。

　　三、产权与交易流程优化

　　1、住宅永久产权

　　住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用可能减免。

　　2、限购政策优化

　　一线城市(如北京、上海)可能放宽非户籍购房社保年限，或取消郊区限购;

　　中小城市限购政策已基本取消。

　　3、交易流程简化

　　推行线上过户，减少现场办理环节;

　　部分城市实现“带押过户”，无需提前还清贷款即可交易。

　　四、市场调控与保障性住房

　　1、增加二手房供应

　　政府鼓励盘活存量房，优化购房门槛，稳定房价。

　　2、保障性住房建设

　　加大公租房、共有产权房供应，缓解刚需压力。

　　3、租赁市场发展

　　租房者享受更多公共服务(如落户、子女教育)，分流购房需求。

　　五、注意事项

　　核实产权：买方需查清房屋是否抵押、查封，避免纠纷。

　　资金监管：建议通过银行或第三方托管交易资金，降低风险。

　　税费计算：不同城市、房屋性质(普通/非普通住宅)税率可能不同，需提前咨询当地政策。

　　2025年的二手房政策整体趋向宽松，降低交易成本并优化市场环境。购房者应结合自身需求，关注地方细则，合理利用税收优惠和贷款政策。

　　二手房买卖纠纷找哪个部门?

　　二手房买卖纠纷可以找以下部门解决：

　　房地产管理部门：各地的住房和城乡建设委员会或房地产管理局等相关部门，对房地产市场有监管职责。若纠纷涉及房产产权、交易资格、合同备案等行政管理方面问题，可向其寻求帮助。比如，买卖双方对房屋产权归属存在争议，或发现中介有无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等骗取购房资格、骗贷住房公积金等违法行为，都可向房地产管理部门反映，请求其介入调查处理。

　　消费者协会：若在二手房交易中，购房者遭遇欺诈、虚假宣传、误导消费等侵害消费者权益的行为，可向消费者协会投诉。消协可站在中立立场，依据相关法律法规和消费维权原则，对纠纷进行调解，以维护消费者的合法权益。

　　基层调解组织：街道办事处、社区居委会等设立的人民调解委员会也可处理二手房买卖纠纷。他们贴近群众，了解实际情况，能通过沟通、协商等方式，化解双方矛盾，促成纠纷的解决。

　　仲裁机构：若买卖双方在购房合同中约定了仲裁条款，当发生纠纷时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照仲裁程序和规则，对纠纷进行审理和裁决。仲裁具有程序简便、效率高等优点。

　　人民法院：若纠纷无法通过协商、调解、仲裁等方式解决，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。由于房屋属于不动产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

　　二手房买卖纠纷中介要承担责任吗?

　　一、需承担责任的情形

　　未履行告知义务

　　中介在二手房交易里，有义务全面、准确地告知和介绍与签署合同相关的各项真实情况。由于合同多为格式文本，还有不少细节需要买卖双方协商确定，这时中介就应当进行提醒和告知。比如某些特殊性质房屋(央产房、军产房等)的交易有特定规定，部分中介公司若审查不严，或明知不可为而为之，给买卖双方带来损失，买卖双方就可追究其责任。

　　审查不到位

　　中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记权人与出卖人是否是同一人，以及询问清楚权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。若中介未尽到对房屋权属的审查义务，导致交易在履行过程中出现障碍或者无法履行，买卖双方可追究其责任。

　　隐瞒弊端

　　带看房屋是中介的重要义务，但有时中介会在特殊情况下带领购买人查看替代房屋，可能引发买卖双方对房屋装修、使用状况、周边环境等问题的争议，影响合同顺利履行。此外，部分中介为促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等，导致合同无法履行的，买卖双方也能追究其责任。

　　提供不实信息或欺诈行为

　　如果中介机构出于故意提供了不实的信息，作出违法的行为，给购房者造成经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。若中介在提供服务过程中有欺诈行为，购房者还可以要求中介机构双倍赔偿。比如中介明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，却介绍给买受人，从而造成买受人损失的，中介应承担赔偿责任。

　　职员过错

　　中介公司的职员因过错给购房者造成损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，也不能声称已将该职员开除而推卸责任。

　　出卖人信息有误

　　中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向购房者赔偿损失。

　　二、无需承担责任的情形

　　若中介已经全面履行了自己的职责，如实告知了相关信息，严格审查了房屋和交易双方的情况，不存在隐瞒、欺诈等不当行为，在交易过程中没有过错，那么在一些不可预见、不可避免的纠纷中，中介可能无需承担责任。比如因不可抗力因素导致的交易纠纷，或者买卖双方自身原因(如一方突然反悔等)引发的纠纷，且中介已经尽到合理的协调和提醒义务，这种情况下中介通常无需担责。