2026年四川省农村宅基地征收补偿标准最新

　　2026年四川省农村宅基地征收补偿标准最新

　　2026年四川省农村宅基地征收补偿以省级框架+市县落地为核心，依据川府函〔2023〕222号(区片综合地价)、川府函〔2024〕190号(地上附着物与青苗)及各市(州)实施细则执行，核心补偿含土地、房屋、附着物、安置补助四大类，住房安置有三种法定方式。

　　一、核心法律与政策依据

文件名称	核心作用	适用范围
川府函〔2023〕222号	核定农用地区片综合地价，宅基地（集体建设用地）按其0.5倍执行	全省土地补偿费、安置补助费
川府函〔2024〕190号	核定地上附着物与青苗补偿标准，每三年修订	全省房屋重置价、附属物、青苗
各市（州）补偿安置办法	细化宅基地补偿、住房安置、补助标准	本市（州）具体执行（如宜宾2026.3.1施行）
川府规〔2023〕4号	规范宅基地面积标准	重新安排宅基地建房的面积核定

　　二、补偿项目与计算标准(2026年现行)

　　1.宅基地土地补偿(集体建设用地)

　　计算规则：按所在县(市、区)农用地区片综合地价的0.5倍执行。

　　分配方式：土地补偿费归村集体，安置补助费由集体统筹;未统一安置的，发放给被安置人。

　　典型案例：

　　泸州古蔺县：农用地49000元/亩→宅基地24500元/亩。

　　成都龙泉驿区：集体建设用地按农用地综合地价减半执行。

　　2.房屋补偿(合法建筑面积)

　　按房屋重置价补偿(以不动产权证或政府认定为准)，各市(州)标准如下：

房屋结构	补偿区间（元/㎡）	典型地区示例
钢混/现浇砖混	950–1110	仁寿1110、彭山1080、东坡950
砖木结构	650–680	眉山统一约680
土木结构	420–500	眉山420–500
简易结构	160–200	眉山160–200

　　3.地上附着物与青苗补偿

　　附属物：院墙、水井、猪圈、沼气池等按市(州)公布标准评估，支付给所有权人。

　　青苗：耕地按亩补偿(如泸州3020元/亩)，宅基地内青苗一般按实际核算。

　　4.安置补助与奖励(必补项)

补助类型	计算标准	备注
搬迁费	按合法建筑面积计发，一次性支付	各市标准不同（如资阳3.2元/㎡・月×6个月）
临时安置费	过渡期内按建筑面积计发，超期双倍	货币补偿一般一次性给12个月
签约奖励	按项目方案，限时签约给予	逾期取消，严禁抢建抢栽（不予补偿）
社保安置	符合条件的被安置人纳入养老保险	以征地公告为节点，机关事业单位在编人员不享受

　　三、住房安置的三种方式(三选一)

　　1.重新安排宅基地建房

　　补偿：房屋按重置价全额补偿。

　　宅基地：按川府规〔2023〕4号执行，面积合规。

　　配套补助：平场、水电安装等(如资阳90–120㎡宅基地补19000元/户)。

　　2.提供安置房

　　基本面积：每人不少于30㎡，免购房费用。

　　超面积处理：原房面积超出部分，按重置价补偿。

　　差价结算：选择超面积安置房的，按市场评估价补差。

　　3.货币补偿

　　计算：按每人30㎡基本面积的购房补偿价+原房超出部分重置价。

　　特点：一次性支付，自主购房，无后续安置责任。

　　四、关键实务要点

　　合法认定：以不动产权证为准;历史遗留未办证的，由镇(街道)联合村集体认定。

　　禁止行为：征地预公告后抢建、抢栽、抢装修的，不予补偿。

　　异议救济：对补偿标准或安置方案不服，可申请行政复议或提起行政诉讼;对责任认定有争议的，由县级以上政府协调。

　　市县差异：如宜宾2026.3.1起施行新办法，眉山、泸州等已更新标准，务必以项目征地公告载明的市县细则为准。

　　五、2026年最新动态

　　省级层面：区片综合地价与地上附着物标准为最新有效，各地正按三年一修订要求更新。

　　市级层面：宜宾、眉山、泸州等已出台2026年实施细则，强调“三选一”安置与社保全覆盖。

  　四川省农村宅基地征收流程是什么?

　　四川省农村宅基地征收(集体土地征收)按前期准备→报批→批后实施→交付与安置四阶段执行，全程以县级政府为主导，严格遵循“先公告、先调查、先评估、先补偿、后征收”原则。以下为2026年最新法定流程(依据《土地管理法》《四川省实施办法》及川办发〔2024〕号文件)。

　　一、征收前期准备(核心7步，缺一不可)

　　1.发布征收土地预公告

　　主体：市/县(市、区)政府。

　　内容：征收范围、目的、现状调查安排、禁止抢栽抢建。

　　方式：政府官网、乡镇/村/组公示栏，不少于10个工作日。

　　效力：预公告后抢栽抢建、突击建房/装修一律不予补偿。

　　2.土地现状调查

　　内容：宅基地位置、权属、面积、房屋结构/面积、地上附着物、青苗、人口等。

　　确认：调查结果公示，由所有权人/使用权人签字;拒签的由政府调查并公证保全。

　　3.社会稳定风险评估

　　主体：县级政府组织开展。

　　结论：高风险不得征收;中风险整改后再推进;低风险方可继续。

　　作用：征地报批必备材料。

　　4.拟定并公告征地补偿安置方案

　　内容：补偿标准、安置方式(宅基地/安置房/货币)、社保、搬迁奖励等。

　　公告：官网+村组公示，不少于30日，明确登记与异议渠道。

　　5.听取意见与组织听证

　　意见期：公告期内接受书面异议。

　　听证触发：超过1/2被征地集体经济组织成员认为方案违法，必须组织听证并修改方案。

　　修改后再公告：不少于10日。

　　6.办理补偿登记

　　要求：被征收人持不动产权证/宅基地证、身份证在公告期内登记。

　　未登记处理：按现状调查公示结果认定，不影响补偿。

　　7.签订补偿安置协议

　　主体：县级政府或委托乡镇/街道与农户、村集体签约。

　　内容：补偿金额、支付时间、安置方式、搬迁期限、违约责任。

　　个别未签约：不影响整体报批，后续可依法作出补偿安置决定。

　　二、征地报批(省级/国务院审批)

　　1.费用足额到位

　　土地补偿费、安置补助费、房屋重置价、附着物、青苗、社保费等全部专户存储、专款专用，未到位不得报批。

　　2.组卷上报

　　县级政府将预公告、调查、稳评、方案、协议、资金证明等材料组卷，逐级上报至省政府(涉及永久基本农田、国务院批准权限项目报国务院)。

　　3.审批与下达批文

　　有权机关审查合法性、必要性、程序合规性，下达征地批准文件。

　　三、批后实施(正式征收)

　　1.发布征收土地公告

　　时限：收到批文后15个工作日内发布。

　　内容：批准机关、文号、征收范围、补偿安置方案、征收时间、救济途径。

　　公告期：不少于30日。

　　2.落实补偿与安置

　　先补偿、后搬迁：补偿款足额支付到户、安置房落实或货币补偿到位后，方可启动搬迁。

　　安置方式三选一：

　　重新安排宅基地建房(按面积标准)

　　提供安置房(人均≥30㎡)

　　货币补偿(一次性结算)

　　3.个别未签约处理

　　对拒不签约、不领补偿的，依法作出征地补偿安置决定。

　　逾期不履行且不复议/诉讼的，可申请法院强制执行(严禁行政强拆)。

　　4.交付土地与清场

　　农户腾退房屋、交付宅基地，政府组织清场、平整土地。

　　四、后期管理与保障

　　社保落实：符合条件的被征地农民纳入基本养老保险，费用从征地补偿中计提或政府承担。

　　档案与公开：全程资料归档，补偿、安置、社保结果向村集体公开。

　　争议解决：对补偿、安置、决定不服，可申请行政复议或提起行政诉讼。

　　五、关键红线(违法情形)

　　未发预公告、未调查、未稳评、未公告方案、未足额补偿即征收→违法。

　　未获省政府/国务院批文即强征→违法。

　　补偿资金未专户、未足额→不得批准征收。

　　四川省农村宅基地征收赔偿不合理怎么办?

　　如果认为四川农村宅基地征收补偿不合理，核心是先固定证据、再走异议/听证、最后复议/诉讼，全程坚持不签空白协议、先补偿后搬迁。以下是2026年最新、可落地的维权路径与操作要点。

　　一、先判断：哪些情形属于“补偿不合理”

　　补偿标准低于区片综合地价×0.5(宅基地土地补偿)。

　　房屋补偿未按重置价足额计算，或无证历史房被一刀切按违建零补偿。

　　遗漏项目：搬迁费、临时安置费、装修、附属物、社保未足额落实。

　　程序违法：未发预公告、未公示方案≥30日、未听证、未批先征。

　　安置方式未提供三选一(宅基地/安置房/货币)，或安置房面积不足人均30㎡。

　　二、维权第一步：固定证据(最关键)

　　收集全部文件

　　征地预公告、征收土地公告、补偿安置方案、评估报告、区片综合地价文件。

　　宅基地证、建房审批、户口本、房屋照片/视频、装修清单、附着物清单。

　　补偿明细、银行流水、沟通记录(录音/微信/短信)。

　　信息公开(查依据)

　　向县自然资源局申请公开：征地批复、补偿方案、评估机构资质、资金到位证明。

　　用途：核实是否有合法批文、标准是否合规、资金是否专户。

　　不签空白协议、不签收不利文书

　　所有文件拍照留存再签收;拒签空白、模糊、无明细的协议。

　　三、维权第二步：方案公示期内提异议(黄金期)

　　1.对补偿安置方案提意见

　　时限：方案公告30日内，书面提交县政府/自然资源局。

　　内容：指出标准偏低、项目遗漏、程序违法，要求重新评估、调整标准、补足项目。

　　效力：超过1/2集体经济组织成员反对，必须组织听证并修改方案。

　　2.申请听证(强力手段)

　　书面申请听证，列明补偿标准违法、评估不公、安置不足等理由。

　　听证后方案修改，需再公告≥10日。

　　3.评估复核(对房屋价值不服)

　　收到评估报告10日内，向评估机构申请复核，要求重新核算结构、装修、成新率。

　　复核仍不服，可申请专家委员会鉴定。

　　四、维权第三步：批后/签约阶段的救济(未签/已签)

　　1.未签补偿协议

　　拒绝签约，要求重新核算、补足差额、落实安置。

　　政府会作出《征地补偿安置决定》(针对个别未签约户)。

　　收到决定后60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼(唯一阻强拆路径)。

　　2.已签协议(显失公平/胁迫/欺诈)

　　收集胁迫、欺诈、重大误解、显失公平证据(录音、证人、对比案例)。

　　在知道/应当知道撤销事由1年内，向法院起诉撤销协议，重新核算补偿。

　　3.已领补偿但仍有异议

　　书面要求补足差额，不答复则走复议/诉讼，主张补偿标准违法、项目遗漏。

　　五、维权第四步：行政复议与行政诉讼(最终救济)

　　1.行政复议

　　对象：补偿安置方案、补偿安置决定、征收行为违法。

　　机关：作出决定的上一级政府(如县政府→市政府)。

　　时限：知道行为之日起60日内。

　　请求：撤销违法决定、责令重新作出补偿、补足差额、落实安置与社保。

　　2.行政诉讼

　　法院：作出决定的政府所在地基层法院。

　　时限：知道行为之日起6个月内;复议后15日内。

　　核心诉点：

　　征地无合法批复(违法征收)。

　　补偿标准低于法定区片价/重置价。

　　程序违法(未公告、未听证、未先补偿)。

　　遗漏房屋、装修、附属物、搬迁/安置费、社保。

　　3.国家赔偿(遇违法强拆)

　　遭遇无法院裁定的强拆、断水电气、夜间/节假日强拆，立即110报警并做笔录，全程录像。

　　起诉确认强拆违法，并申请国家赔偿(按合法房屋市场价值/重置价赔偿)。

　　六、四川实操红线与禁忌

　　必须：先补偿、后搬迁;补偿资金专户足额到位。

　　必须：安置三选一，人均安置房≥30㎡。

　　必须：社保足额落实(符合条件人员纳入养老保险)。

　　禁止：未批先征、未公告即征、空白协议、暴力/软暴力逼迁。

　　禁止：抢栽抢建、突击装修(预公告后一律不补)。

　　七、维权时间线(建议)

　　方案公告期(30日)：提意见+申请听证。

　　评估报告收到(10日)：申请复核。

　　收到补偿决定(60日/6个月)：复议/诉讼。

　　遇强拆：立即报警+录像+起诉违法+申请赔偿。