2024年房产继承新政变了?

　　2024年房产继承新政变了?

　　1.非公证继承如果有包括房产在内的不动产登记的，要求法定继承人都来核验继承材料，这其实是一个很实际的问题，因为审核部门对很多东西是无法核实清楚的，只要相关当事人清楚，让所有继承人都来查验继承材料，大家当面核清楚，凸显了继承的公平公正。

　　2.对于遗嘱继承，要求所有法定继承人都查验遗嘱的真实性以及是不是最后一份遗嘱，避免了继承人弄虚作假，伪造继承材料等情况，保护了合法继承。

　　3.对遗赠也都采取类似非公证继承的查验方法，要求所有的法定继承人、接受遗赠的人查验相关的继承材料，避免误审和弄虚作假，保护了继承人的财富。

　　4.体现了人性化。比如，在查验继承材料这个环节，若有第一顺位继承人的，那么，第二顺位继承人就不要到场了。还比如，为了加快和有效办理遗产继承登记，对于指定了遗产管理人的情形，要求遗产管理到现场协助办理。再比如，对于实际办理过程中，确实有无法提供亲属关系证明或者死亡证明的，可以承诺的方式替代。说白了，就是不能让办理卡壳，用变通方式提高办理效率。

　　可以看出，国家房产等不动产的继承办理非常重视，在登记过程中，可能还会出现其他情形，正如文件的最后所说，文件要求各地要结合新举措，打破定式思维，合力高效办成一件事。要增加大家的幸福感、安全感。

　　当然，登记办理的事解决了，不少网友还关心选择何种继承方式最省钱?下面就最新的规定比较一下现存的3种过户方式：

　　其中，在世时过户有两种方式，对比一下相关的过户费，以100万的房产为例，其他金额房产可据此推算：

　　一是买卖过户。其实就跟我们正常买卖房子一样，主要费用就是契税和个税，这两个税又跟房产“面积大小”和“卖方是否为满五唯一”的有关：90平米、90-144平米、144平米以上，契税分别是房屋交易价的1%、1.5%、3%。而个税呢?则跟是否为“是否为满五唯一”有关。

　　啥叫满五、啥叫唯一?满五：指的是卖方购买该房产的时间至少达到5年或5年以上。唯一：指的是这套房产是卖方在其家庭中所拥有的唯一的一套住房。卖方“满五唯一”：三个面积段就不用交个税了，只有契税的100W*1%、100W*1.5%、100W*3%，即分为为1W、1.5W、3W;

　　卖方“满五不唯一”，个税则不能减免，需要按照交易总价的1%缴纳(或者房屋交易差值的20%缴纳)，90平米、90-144平米、144平米以上分别缴纳的个税+契税合计分别为100W*(1%+1%)、100W*(1%+1.5%)、100W*(3%+1%)，即2W、2.5W、4W。

　　二是赠与过户。按照现行的缴税规定，虽然赠与直系亲属免征个税，但有其他税费。最大的一笔费用是契税，为3%，其次是公证费，为房产评估值的1%，还有一个印花税，赠与双方各自承担0.05%，那么，赠与过户算下来费用为：100W*(3%+1%+0.05%+0.05%)=4.1W。

　　很明显，就从在世时的两种过户方式看，144平米以上差距小点，而144平米以下差距更明显，但无论哪种面积段，买卖过户都要比赠与过户划算。而且，赠与房产在转售时还要缴纳营业税、城建税以及教育附加、契税、印花税和个税，仅个税一项就达20%。这样算下来，赠与过户的花销就更大了。

　　最后一种方式：过世后过户，办完整个过户手续的费用比较低。各地有所差别，但一般也就在几百元到几千元之间。

　　过世后办理房产过户，这是目前很多人选择的方式，其实也不能称之为“选择”，主要是受传统观念影响，对于遗产的继承分配，老人不说，子女也难以启齿，对多子女家庭来说，拖到最后可能就来不及分配了。

　　好在，在最新的法律法规体系中，取消了立遗嘱必须公证的要求，只要老人生前有相关真实的遗嘱(最新的一份)，都是具有法律效应的。但是，这里也需要说明一点，继承下来的房屋如果需要转售的话，除了缴纳正常交易的税费外，还需缴纳个税，其标准按照房屋差值(成交总价-原购置成本)的20%缴纳。为什么要缴纳这个税?主要就是我国还没有开征遗产税，也就是说，这个个税在未来有可能被遗产税替代。

　　房产继承新规有五大变化?

　　1、新的继承权增了2⃣️种立遗嘱的方式

　　新增录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们的很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。

　　2、为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定

　　为了争父母的房产，有很多兄弟姐们出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就就有严重后果。‼️所以，为了防止这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。

　　3、新增加遗嘱的“宽恕”

　　顾名思义，就是给老人立遗嘱一次反悔的机会，在现实生活中，经常会见到子女们不孝顺父母，但是为了获得父母的房产表面一套背后一套。所以“反悔”制度就给了父母们另外一道保障，有机会修改遗嘱。

　　4、新规定设定“遗嘱最新第一”原则

　　只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。

　　这在以往可是不行的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。

　　5、新规增加了有效继承人范围

　　现在越来越多的年轻人不愿意生育，更愿意独善其身，随着家庭缩小化越来越明显，可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人，那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终讲给谁?新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中。都可以依法继承房产了。