遗嘱房产继承最新规定2025年
遗嘱房产继承最新规定2025年
2025年遗嘱房产继承方面主要依据《民法典》相关规定执行，同时根据自然部等4部门下发的《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》，在办理相关登记业务时有一些新要求，具体如下：
遗嘱形式与效力：遗嘱形式多样，包括公证遗嘱、自书遗嘱、打印遗嘱、录像遗嘱等。其中打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日;录像遗嘱也应有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。取消了公证遗嘱效力优先的规定，以最后一份合法有效的遗嘱为准。
必留份范围扩大：必留份范围包括无劳动能力又无生活来源的继承人，如未成年人、丧失劳动能力的老人等;还包括居住在一起的兄弟姐妹、父母子女，无论他们是否拥有继承权;离婚或丧偶后的配偶，无论其是否拥有继承权;居住在一起的兄弟姐妹、父母子女的子女，无论其是否拥有继承权。
遗产管理人制度：明确了遗产管理人的职责，如清理遗产并制作遗产清单、向继承人报告遗产情况等。遗产管理人可以由遗嘱执行人、继承人推选或共同担任等，其设立有助于更好地保障遗产的妥善管理、顺利分割，避免因继承人之间的矛盾导致遗产处理混乱。
不动产登记业务要求：遗嘱继承时，要求所有法定继承人参与查验遗嘱真实性及是否为最后一份遗嘱，以保障继承的公平公正，保护合法继承人权益。
房产继承手续：
公证继承方式：办理死亡证明后，前往区或市公证处办理继承权公证，需提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等，若有遗嘱，还需提交被继承人所立遗嘱。继承人凭公证书、房产证、身份证到房产交易中心办理房屋过户登记手续，领取新的房产证。
非公证继承方式：备齐被继承人的死亡证明、继承人身份证明和亲属关系证明、不动产权证书等材料，如果有多个继承人，还需准备继承协议书。将材料交到房产所在地的不动产登记中心的“非公证继承”窗口，工作人员核对材料真实性后，会进行公告，公告期一般为3个月。公告期结束无人提异议，登记中心会受理过户申请，通常15个工作日内继承人可拿到新的不动产权证书。
遗嘱房产继承怎么过户?
遗嘱房产继承过户的具体流程如下：
1、确认遗嘱效力：确保遗嘱是遗嘱人真实意思表示，无受胁迫、欺骗等情况，内容合法，不得违反法律法规及公序良俗，形式符合法律规定。例如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年月日等。若存在多份遗嘱，以最后一份合法有效的遗嘱为准。
2、办理死亡证明：前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，如医院的死亡通知书、公安机关的销户证明等。
3、办理继承权公证(可选)：继承人携带遗嘱原件、被继承人死亡证明、本人身份证件、房产证等材料到房产所在地的公证处办理继承权公证。若遗嘱未经公证，可能还需要其他继承人对遗嘱效力无异议的证明，或通过法院诉讼程序确认遗嘱效力。
4、缴纳相关税费：根据我国法律规定，房屋遗嘱继承过户需缴纳相应的税费，如印花税等。具体税费标准可咨询当地税务部门。
5、办理房产过户登记：继承人持继承权公证书(若无需公证，则提供遗嘱原件及其他相关材料)、房产证、死亡证明、继承人身份证明等材料，到房产所在地的不动产登记机构填写登记申请书，提交申请材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后予以办理过户登记，继承人领取新的房产证。
遗嘱房产继承需要交税吗?
遗嘱房产继承需要交税，但税费种类较少，且法定继承人与非法定继承人所需缴纳的税费有所不同。具体如下：
契税：法定继承人通过遗嘱继承房产，免征契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需缴纳契税，税率为3%。
印花税：对被继承房产，如果有书立产权转移书据的，按照0.05%计算缴纳印花税，由继承人代为缴纳。
增值税及附加：包括城建税、教育费附加、地方教育附加，遗嘱继承房产均免征。
个人所得税：房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，不征收个人所得税。
土地增值税：遗嘱继承房产不征土地增值税。
